1. Що краще: дарування або заповіт?
2. Процес дарування квартири або як оформити дарчу на квартиру
3. Процедура державної реєстрації
4. Окремі випадки, пов'язані з договором дарування
5. Договір дарування квартири: зразок і бланк

Коли мова заходить про такий подарунок як квартира, найчастіше - це договір дарування між близькими родичами. Незважаючи на родинні зв'язки, найкраще скласти правильний договір, врахувати всі його нюанси, такі як можливу відмову чоловіка або дружини приймати подібний подарунок, а також здійснити необхідні процедури оформлення даної нерухомості. Однак є ще один спосіб отримати житлову нерухомість від близьких родичів - за заповітом. Безсумнівна прагнення забезпечити молоде покоління житлом - це добре, але який спосіб буде краще, вирішувати власнику квартири.

Що краще: дарування або заповіт?

Різниця між цими діями виражається цілком конкретними фактами:

• У заповіті присутній тільки одна сторона, а в даруванні - дві. Дарувальник, здійснює передачу подарунка, одаряемому. Тобто, висловлює безпосереднє волевиявлення. Заповідач висловлює волевиявлення через заповіт, зі змістом якого, можуть ознайомити вже після смерті заповідача;
• У договорі вказується конкретний об'єкт, який передається обдаровуваному. У заповіті можуть бути вказані матеріальні і нематеріальні блага, яких навіть немає у власності у заповідача на момент складання документа. Але в майбутньому він планує їх створити або придбати;
• Момент отримання об'єкта заповіту або дарування у власність. При даруванні квартири, вона перейде у власність обдаровуваному, відразу після підписання договору та державної реєстрації права власності на квартиру. У заповіті, майно перейде тільки після смерті заповідача і вступ в спадок;
• Скасування рішення. Заповідач має право у будь-який момент змінити зміст заповіту, а ось добровільно подароване і правильно-оформлене майно, вже не повернути;
• Претенденти на квартиру. Розглядаючи квартиру як об'єкт дарування або заповіту, можна помітити, що після дарування, ніхто із спадкоємців дарувальника не зможе на неї претендувати. Квартира, отримана за заповітом, може стати об'єктом судових розглядів між спадкоємцями.

Якщо квартира або частка квартири передається за допомогою оформлення дарчої на квартиру між близькими родичами в 2019 році (батьки, сини, дочки, брати, сестри, бабусі, дідусі), то за таку передачу не потрібно платити податок на доходи фізичних осіб. В такому випадку, дарування, буде краще, ніж спадкування за заповітом, так як заощадить час, а на майно не претендуватимуть інші родичі. В цьому і полягають основні плюси і мінуси дарчим на квартиру.

Процес дарування квартири або як оформити дарчу на квартиру

Перед розглядом нюансів дарування квартири, слід уважно вивчити сам процес. Він безпосередньо залежить від обраного способу його оформлення і може бути простим або нотаріальним.

Простий процес - це самостійне вчинення всіх необхідних дій, до яких відноситься: складання договору дарування, його підписання та державна реєстрація. При даруванні квартири родичу в 2019 році, список документів не змінюється.

• Складаємо договір (Дарчу на квартиру);

Норми чинного цивільного законодавства РФ, передбачають складання договору дарування квартири або іншої нерухомості, виключно в письмовій формі. Він, в обов'язковому порядку, повинен містити такі відомості:

• Дані дарувальника: ПІБ, дані паспорта, відомості про місце реєстрації;

Дарителями не можуть бути малолітні або недієздатні громадяни, їх законні представники (п. 1 ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ).

• Дані обдаровуваного: ПІБ, дані паспорта, відомості про місце реєстрації;

Обдаровуваними не можуть бути: держслужбовці та особи їх заміщають, службовці Банку Росії, працівники закладів освіти, медицини, соціальних послуг та інших аналогічних організацій (п. 2 і п. 3 ст. 575 ЦК України).

Якщо вартість подарунка більше 3000 рублів, і він був переданий за даним договором держслужбовцям або особам їх заміщує, то такий подарунок переходить у власність територіальної одиниці, до якої відноситься місце служби обдаровуваного: муніципальної, суб'єкта РФ або федеральної. Службовець самостійно передає його за актом, в орган служби.

• Предмет договору. В даному випадку, предметом повинна бути чітко позначена квартира, наприклад: обдаровуваний з вдячністю приймає право власності на двокімнатну квартиру №7, розташовану за адресою: м Москва, пр. Олімпійський д 1. Далі, необхідно вказати точні характеристики квартири: Квартира розташована на 2 поверсі 5-поверхового цегляного будинку, складається з 2 кімнат, загальною площею 67,5 кв.м;

Так само, предметом може бути частина квартири, зазначена в частковому співвідношенні, або конкретна кімната або навіть частина кімнати. Особливих відмінностей в даруванні частки квартири, від дарування цілої квартири, немає. Головне конкретно описати відчужується частина

Зверніть увагу! Якщо квартира, зазначена як предмет договору, знаходиться в іпотеці, то потрібно уважно прочитати іпотечний договір. Якщо там немає прямої заборони банку на відчуження квартири, потрібно обов'язково отримати дозволяє документ. Більш детальну інформацію потрібно дізнатися в банку, який видав іпотеку.

• Реквізити документа, що підтверджує право власності дарувальника; Таким документом може виступити: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, свідоцтво про право власності, договір дарування і так далі.
• Підписи сторін;

За рішенням сторін, в тексті можна вказати вартість квартири.

Пам'ятайте, що від суми вартості квартири залежить сума податку, що підлягає сплаті.

Як вже було зазначено вище, якщо дарування квартири відбувається між близькими родичами, то податок не стягується, а ось якщо сторони не пов'язані родинними узами, тоді:

1. Якщо обдаровуваний є податковим резидентом РФ, то сплачується 13% податку на доходи фізичних осіб;
2. Якщо обдаровуваний не є податковим резидентом РФ, то він сплачує 30% ПДФО.

Так як обдаровуваний не набуває квартиру, а отримує в дар, то він не зможе скористатися правом податкового вирахування, виходячи з тексту п. 4 ч. 1 ст. 220 Податкового кодексу РФ.

Процедура державної реєстрації

Незалежно від того, де буде відбуватися реєстрація договору (Росреестр, МФЦ, Кадастрова палата), процедура абсолютно однакова.

1. Необхідно сплатити держмито в розмірі 2000 рублів, в будь-якому банку чи касі з прийому платежів;
2. Надати реєстратору копії та оригінали наступних документів:
   • Оригінали документів, що засвідчують особу сторін (паспорта);
   • Підписаний договір дарування (3 примірника: по 1 для кожної зі сторін і 1 в Росреестр. Якщо сторін 3, то примірника має бути 4 і так далі);
   • Документ, що підтверджує право власності дарувальника на квартиру, що відчужується;
   • Якщо замість когось із сторін, довірені особи - довіреність з відповідними повноваженнями;
   • Якщо обдаровуваний неповнолітній - дозвіл органів опіки та піклування.
   • Якщо відчужується квартира була придбана в шлюбі і відноситься до спільно нажитого майна - нотаріальне згоду чоловіка дарувальника.

Якщо дарувальник отримав нерухомість по безоплатних угодах: дарування, безоплатна приватизація, вступ в спадок, то така нерухомість не стосується спільно нажитого майна і згоди чоловіка не потрібно.

Це приблизний список документів, для економії часу, краще пізнати точний список в органі, що реєструє, заздалегідь.

1. Реєстратор складає заяву, сторони його перевіряють і підписують;
2. Сторони отримують розписки про прийнятих документах, призначається день видачі свідоцтва;
3. В означений день обдаровує отримує свідоцтво про право власності на квартиру. Обидві сторони отримують свою копію договору, за пред'явленням паспортів.

Нотаріальний процес виконується за допомогою нотаріуса. Є більш дорогим, ніж простий процес.

В цьому випадку, нотаріус робить все сам. Все, що потрібно зробити сторонам - надати документи, оплатити держмита та послуги нотаріуса.

1. Документи для нотаріуса:
   • Паспорти сторін;
   • Документ, що підтверджує право власності на квартиру, що відчужується;
   • Виписка з ЕГРП на квартиру;
   • Якщо квартира належить до спільно нажитого майна, нотаріус може завірити згода чоловіка дарувальника.
2. Нотаріус складає договір дарування;
3. Оплата держмита та послуг нотаріуса (вартість послуг може варіюватися):
   • Близько 2000 рублів за складання договору;
   • Реєстрація договору в Росреестра - 2000 рублів;
   • Дарування відбувається між близькими родичами - держмито 0,3% вартості квартири, зазначеної в договорі. Не менш 300 рублів;
   • Дарування відбувається між іншими громадянами - держмито 1% (при вартості квартири до 1 млн. Рублів, але не менше 300 рублів), держмито 0,75% (при вартості квартири від 1 млн. До 10 млн. Рублів, додатково сплачується 10 тис. рублів), держмито 0,5% (при вартості квартири більше 10 млн. рублів, додатково сплачується 77 500 рублів).
4. Нотаріус забирає готові документи, видає розписки і призначає дату видачі готового свідоцтва;
5. Цей пункт повністю ідентичний пункту 5 держреєстрації в простому процесі.

Окремі випадки, пов'язані з договором дарування

Відмова від дарування. Ця дія описано в ст. 573 ГК РФ.

Якщо передача дару ще не відбулася, обдаровуваний може в будь-який момент відмовитися від його прийняття. Наслідком такої відмови стане розірвання договору. Якщо він був складений на папері, а не викладено усно, то і відмовлятися обдаровуваний повинен письмово. У разі, якщо договір вже пройшов процедуру держреєстрації, а обдаровуваний відмовився від прийняття дарунка, така відмова так само проходить процедуру державної реєстрації. При укладанні письмового договору, у дарувальника виникає право вимоги відшкодування реального збитку, нанесеного відмовою в прийняття дарунка.

Підстави для визнання договору дарування недійсним, закріплені в кількох статтях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ зазначено, що в разі узагальнення предмета договору, без вказівки конкретного предмета дарування, такий договір визнається нікчемним (недійсним за законом, без необхідності визнання в суді). Ч. 3 цієї ж статті, вказує: якщо в договорі дарування, передача дару передбачена тільки після смерті дарувальника, такий договір так само вважається недійсним (до нього застосовуються правила про спадкування). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, визначає, що при даруванні рухомого майна, в тому випадку якщо дарувальник юридична особа й вартість дарунка більше 3000 рублів, або в договорі вказано обіцянку дарування в майбутньому, такий договір повинен бути укладений письмово. При усній формі - він вважається недійсним.

Договір дарування може бути визнаний недійсним, якщо він був укладений з порушенням чинного законодавства РФ. Таким чином, при певних обставинах, дарчу на квартиру можна оскаржити.

Такий договір не рідко стає предметом здійснення шахрайських операцій з нерухомістю. Як завжди, основний удар приймають на себе найбільш незахищені верстви населення - люди похилого віку. Шахраї, під виглядом здійснення угоди купівлі-продажу, підсовують договір дарування і літня людина залишається без житла і грошей. Подібні схеми застосовуються недобросовісними людьми, що знаходяться в тісних дружніх відносинах з власником власності. Деякі люди, настільки довіряють шахраям, що підписують договір не дивлячись, в надії на совість і порядність. До недавніх пір, дарування використовували як прикриття операції по купівлі - продажу. Однак з введенням оподаткування на дарування, це стало безглуздим, так як фінансова сторона в скоєнні двох дій, розрізняється не на багато.

Договір дарування квартири: зразок і бланк

Редагований зразок договору дарування квартири 2019, можна завантажити тут .

Бланк договору дарування тут .