1. Правові основи дарування ділянки землі
2. Зміст договору дарування землі
3. Документи для оформлення договору дарування земельної ділянки
4. Дарування земельної ділянки або його частки і житлового будинку
5. Податок при оформленні договору дарування між родичами

Якщо ви вирішили подарувати земельну ділянку, то не зайвим буде знати важливі нюанси щодо документів. У нотаріуса ви будете оформляти договір дарування земельної ділянки - документ, який закріплює факт переходу на безоплатній основі права власності на земельний наділ від дарувальника (одного громадянина) до обдаровуваного (іншій особі).

У даній статті ми детально розберемося з договором дарування земельної ділянки, проведений аналіз процедури його оформлення, з'ясуємо підводні камені цього процесу, а також розповімо, чи існують податки на дарування між рідними.

Правові основи дарування ділянки землі

За регулювання договорів дарування відповідають такі закони:

• Цивільний кодекс РФ. Зокрема, договорами дарування присвячується ст. 572-582.
• Положення податкового кодексу РФ.
• Положення Земельного кодексу РФ.

Спочатку давайте розберемося, що мається на увазі під ділянкою землі, який буде даріться. Земельною ділянкою в цьому випадку називають частину землі (її грунтового шару, поверхні), що має певну площу, Межі , Місце розташування, правовий статус та інші характеристики, які прописані в документах, що видаються реєстраційними державними органами. Наприклад, до земельних ділянок відносяться дачні та садові ділянки, ділянки сільськогосподарського призначення і так далі.

Даний вид договору повинен бути укладений у письмовій формі, причому для того щоб документ запевнити, не обов'язково звертатися до нотаріальної контори.

Загострюємо увагу, що якщо договір дарування земельної ділянки був укладений після 1 березня 2013 року, то реєструвати його на державному рівні не потрібно. Вам достатньо зареєструвати лише перехід права власності на земельний наділ.

Документ повинен бути складений в двох примірниках, причому кожен з двох договорів дарування буде оригіналом. Договору дарування в обов'язковому порядку скріплюються особистими підписами учасників угоди, після чого один примірник передається в руки обдаровуваного, а другий - громадянину, який дарує (тобто, дарувальнику).

Якщо звернутися до законодавства РФ, то дарування земельної ділянки забороняється в деяких випадках, прописаних в ст. 575 ГК РФ:

1. Фізичними особами, які виховуються в освітніх або медичних установах, сирітських будинках (або їм аналогічних) посадовим особам і співробітникам таких установ. Так само дарування землі заборонено родичами даної категорії громадян.
2. Недієздатними громадянами або тими, хто представляє їх інтереси згідно із законом.
3. Особами, які перебувають на службі в державних і муніципальних органах згідно виконання їхніх службових обов'язків та їх положенню за посадою.
4. Малолітніми громадянами або їх представниками.

Подарувати ділянку землі громадянин може як самостійно, так і користуючись послугами довіреної особи. Але якщо в довіреності не буде позначений предмет дарування і особисті дані обдаровуваного, то з юридичної точки зору довіреність буде визнана нікчемною. Цей момент обумовлений в ст.576 ГК РФ.

Зміст договору дарування землі

Якщо вивчати бланк договору дарування земельної ділянки, то він складається з основних розділів, в яких прописана наступна важлива інформація:

• Відомості про кадастровий номер ділянки.
• Достовірні і повні дані про учасників угоди.
• Площа предмета дарування.
• Інформація про місце розташування ділянки.
• Підтверджені дані по відсутності обтяжень правами третіх осіб.
• Список будівель, які розміщені на земельній ділянці з описом.

До договору дарування необхідно докласти план земельного наділу.

Безперечно, будь-яка угода, пов'язана з відчуженням майна (сюди відносяться і земельні ділянки), пов'язана з ризиком, тому юристи рекомендують продумати можливий розвиток подій до самих дрібниць.

Причому приділити особливу увагу найбільш несприятливих наслідків. Наприклад, громадянин зробив подарунок у вигляді ділянки землі, але через час захотів повернути свій дар назад. У більшості випадків дарувальники такий розвиток подій обґрунтовує тим, що він не мав чіткого уявлення про наслідки такої угоди і його ввели в оману зацікавлені особи. Або був недієздатним.

З цієї причини в договорі дарування рекомендується прописати відомості про те, що було проведено психологічну експертизу або, що є довідки, які підтверджують факт того, що дарувальник на обліку в психоневрологічному диспансері не перебуває.

Важливо домовитися про те, що в момент укладення договору в учасників угоди не було важких життєвих обставин, що сприяли даруванню ділянки. Так само треба вказати, що договір дарування земельної ділянки, як для дарувальника, так і для обдаровуваного громадянина не є кабальної і непосильною угодою.

Незважаючи на те, що ми говорили вище про те, що договори дарування земельної ділянки згідно із законом завіряти в нотаріальній конторі необов'язково, юристи радять забезпечити себе додатковою гарантією. Саме так дарувальник в повній мірі усвідомлює не тільки зміст своїх дій, але і юридичні наслідки, які можуть настати після підписання договору дарування.

Документи для оформлення договору дарування земельної ділянки

Для того щоб скласти договір дарування знадобиться витратити певний час і сил на збір пакету документів. Вам потрібно мати при собі:

1. Кадастровий паспорт земельного наділу.
2. Правовстановлюючі документи на ділянку, який виступає предметом договору дарування. Серед них можуть бути: свідоцтво про вступ у спадщину, договору купівлі-продажу або дарування, акти прийому-передачі ділянки; рішення органів влади про надання наділу і т.д ..
3. Документи на будівлі, що знаходяться на землі або довідки, що таких немає.
4. Довідка, що підтверджує, що земельний податок був сплачений.
5. Документи, що свідчать про наявність чи відсутність прав третіх осіб.
6. Якщо ділянку землі належить кільком господарям на правах спільної часткової власності, то знадобиться згода від них усіх - це документально засвідчується у нотаріуса.
7. Якщо подарунок робиться «всередині сім'ї», то потрібні документи, що підтверджують, що обдарований і дарувальник доводяться один одному родичами. Якщо говорити про договір дарування земельної ділянки між родичами в 2017 році, то такими визнаються братися, діти, чоловіки, батьки, дружини, бабусі, сестри, дідусі.

Якщо учасники угоди вирішили завірити договір у нотаріуса, то з собою потрібно взяти:

• Паспорти учасників угоди.
• Документ, який свідчить про права власника ділянки.
• Кадастровий паспорт на земельний наділ.
• Якщо договір дарування укладається між родичами, то знадобляться документи, які підтверджують їх родинні зв'язки.

Договір дарування посвідчується нотаріусом територіального утворення, на території якого знаходиться наділ землі - цей момент обумовлений в ст.56 «Основ законодавства РФ про нотаріат» від 11.02.1993 №4462-1. Тепер власник ділянки повинен відвідати уповноважений реєстраційний орган, де він отримає свідоцтво про реєстрацію і після цього щасливий землевласник є повноправним власником подарованого ділянки землі.

Дарування земельної ділянки або його частки і житлового будинку

У даній статті ми розібралися із загальною схемою договору дарування та його особливостями, але є і окремі випадки, знати про які буде не зайвим.

• Оформлення договору дарування на частку земельного наділу. Якщо дарується декілька часток, то в договорі в обов'язковому порядку повинно бути позначені частки кожного майбутнього землевласника. Подібні договору не завіряються в нотаріальній конторі, але в них повинні бути присутніми підписи не тільки дарувальника, але і всіх обдаровуваних. Також в договір потрібно включити детальний опис всіх часткою наділу, який підлягають даруванню. Зокрема, вказується їх розташування на місцевості, площа і т.д.
• Оформлення договору дарування земельної ділянки та житлового будинку. Якщо звернутися до російського законодавства, то там сказано наступне: якщо на земельній ділянці є якісь будівлі, то їх прийнято вважати єдиним цілим з ним, тому оформити договір дарування або на будівлі або на ділянку окремо не можна. Займаючись оформленням такого договору дарування, знадобиться обов'язково прописати детальні відомості, як про наділі землі, так і про будівлі на ньому розташованих. З цієї причини юристи рекомендують передати оформлення такого договору досвідченим професіоналам.

Податок при оформленні договору дарування між родичами

Якщо вести розмову про договір дарування земельної ділянки, то громадянам слід знати все, що пов'язано з оподаткуванням подібних угод. В цьому випадку є загальне правило, що полягає в тому, що якщо обдарований громадянин не є близьким родичем дарувальника, то він повинен заплатити 13% -ти відсотковий податок ПДФО.

Якщо обдарований є громадянином іноземної держави, то податок для нього буде вдвічі більше і складе 30%. Але якщо говорити про комісій із соціального страхування угоди щодо дарування землі, то для осіб, які перебувають на російській території менше 183 днів у році (нерезидентів країни), процедура буде аналогічна тій, що доведеться пройти громадянам Росії.

Але якщо майбутній землевласник і дарувальник складаються в близькій спорідненості, то ситуація радикально змінюється, так як розщедрюватися на сплату податків не доведеться.

Цей принцип працює як щодо наших співвітчизників, так і по відношенню до громадян іноземних держав.

Загострюємо увагу на важливому нюансі: з точки зору законодавства дарування є невозмездную угоду, і з цієї причини в договорі дарування годі й прописувати ціну всієї ділянки або його частки. Виникає закономірне питання, як обчислити податкову базу і розмір податкового зобов'язання, яка лягає на плечі обдаровуваного громадянина. Відповідь проста: розрахунок здійснюється на основі кадастрової вартості земельної ділянки, а якщо такий не є, то за нормативною вартістю.