Договір дарування квартири | Вектор Права +7 (499) 502-55-87, + 7-926-983-00-55

  1. Вартість юридичних послуг: 3 000 рублів за складання договору на одній сторінці.
  2. Дивіться також:
Вартість юридичних послуг: 3 000 рублів за складання договору на одній сторінці.
Кожна додаткова сторінка договору - 500 рублів.

Телефонуйте: +7 (499) 502-55-87

Офіси в Москві і Московській області: Схеми проїзду

  1. Характеристика договору дарування квартири.

  2. Умови договору дарування.
  3. Права і обов'язки дарувальника і обдаровуваного.
  4. Сторони договору дарування.
  5. Розірвання дарування.

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ ДАРУВАННЯ

Договір дарування квартири являє собою угоду, спрямовану на передачу майна у власність. Ця правова конструкція часто використовується між сторонами, які хочуть продати квартиру, приймаючи обов'язки на свій страх і ризик. Ще її використовують як засіб передачі у власність майна родичі, подружжя або ж до складання заповіту в спадковій справі. Тим більше норми про договорі купівлі-продажу додатково застосовуються до договору дарування.

Проти зобов'язання з договору дарування дарувальник безоплатно передає або зобов'язується передати у власність річ, або майнове право до себе або до третьої особи, або звільняє або зобов'язується звільнити її перед собою або третіми особами. З вищесказаного випливає, що договір дарування квартири буде безоплатним, реальним або консенсуальним. Також існує договір обіцянки дарування, головною відмінністю якого є те, що немає необхідності в момент його укладення і підписання передати майно обдаровуваному. Для визнання договору даруванням в статтях повинно бути відсутнім умова про зустрічний задоволенні зобов'язання, права або передача речі. Кодексом для даного договору встановлена ​​обов'язкова письмова форма. Також договір дарування квартири підлягає державній реєстрації, оскільки є угодою з нерухомістю . Якщо ви хочете отримати професійну допомогу з цього питання, зверніться в юридичну компанію МГК "Вектор Права" .

Відповідно до ЖК РФ, квартирою називається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні. Таким чином, предметом цього виду договору може бути тільки приміщення відповідає таким критеріям.

УМОВИ ДОГОВОРУ ДАРУВАННЯ

Глава 32 ЦК України закріплює, що договір дарування укладений без зазначення в ньому конкретного предмета дарування, права або звільнення від обов'язку нікчемний, тобто не породжує жодних юридичних наслідків і вважається неукладеним. З цієї причини в договорі необхідно буде вказувати правовстановлюючі документи дарувальника, що підтверджують його права на квартиру і повну характеристику переданого в дар житлового приміщення (адреса квартири, загальне число кімнат у квартирі, номер поверху, інвентаризаційний і кадастровий квартирний номер і ін.).

Заборонено передавати квартиру в дар після смерті дарувальника, тому що цей факт є елементом процедури оформлення спадщини.

Якщо дарування квартири скоєно між близькими родичами, то сторони звільняються від сплати ПДФО, а якщо дарувальник і обдаровуваний не перебувають у родинних стосунках, тоді вони зобов'язані сплатити податок у розмірі 13%. У договорі може бути зазначено термін. Якщо умови про термін в договорі немає, то дарування вважається реальним угодою. Також в договорі допускається передача предмета дарування спадкоємцям або повернення предмета його дарувальнику. Передача дарування можлива тільки за згодою на це всіх інших співвласників.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ дарувальник і обдаровуваний

Дарувальнику надано право відмови від дарування, якщо його майновий стан, сімейне або фізичний стан змінилося настільки, що такий факт призводить до зниження рівня життя дарувальника. Якщо по відношенню до дарувальника, членів сім'ї дарувальника або його близьких обдаровуваний вчинив неправомірні дії, то дарування також може бути скасовано з волі дарувальника. Спадкоємці дарувальника мають право вимагати скасування дарування, якщо обдаровуваний умисно вбив дарувальника. Дарувальник має право відмовитися від обов'язку щодо дарування за умови передачі квартири в майбутньому.

C торон ДОГОВОРУ ДАРУВАННЯ

Сторони договору дарування називаються дарувальник (кредитор) і обдаровуваний (боржник). За договором дарування сторонами можуть бути як фізичні так і юридичні особи. У разі, якщо одна зі сторін є організацією, що має на меті отримання прибутку, безоплатність угоди може стати оманливою. Якщо особа визнана недієздатною, то дарування має право укласти його опікун (п.2.ст.29 ГК). Обдаровуваний, який є обмежено дієздатним може укласти договір дарування на незначну суму, прирівняну до дрібних побутових угод, а угоди не відповідають таким вимогам проводяться тільки за згодою його піклувальника. Законом встановлено заборону на дарування між комерційними організаціями.

Не можна дарувати квартиру, якщо обдаровуваний малолітній, а дарувальник вихователь в виховному, лікувальному чи іншому подібному закладі соціального захисту, де прибуває обдаровуваний.

РОЗІРВАННЯ ДАРУВАННЯ

Договір дарування може бути розірваний у разі:

  • Здійснення обдаровуваним замаху на вбивство або вбивства дарувальника, неправомірних дій щодо дарувальника або членів його сім'ї або близьких;
  • Якщо обдаровані своїм обігом та використанням дару створюють загрозу псування або пошкодження;
  • Коли в договорі дарування передбачено, що дар може бути повернутий дарувальнику, якщо помер обдаровуваний;
  • Бажання обдаровуваного, ще до фактичного одержання дарунка, від нього відмовитися. Тоді дарувальник має право вимагати відшкодування збитків через відмову від дарування обдаровуваного.

Для визнання недійсним договору дарування та застосування наступних заходів ГК РФ визначив 3-х річний термін для подачі позову в суд.

Дивіться також:

Органи державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири в Москві

Оцінка ринкової вартості нерухомості при оформленні договору купівлі-продажу квартири в Москві

Розстрочення платежу за договором купівлі-продажу квартири в Москві

Особливості договору купівлі-продажу квартири в Москві

Звернення в БТІ при реєстрації договору купівлі-продажу квартири в Москві

обмін квартири

Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу квартири

Купівля-продаж квартири за дорученням

Недійсність договору купівлі-продажу квартири

Купівля-продаж частки в квартирі

Оплата послуг з державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири в Москві

Документи для державної реєстрації договору купівлі-продажу в Москві

Ви отримаєте додаткову інформацію, якщо зверніться в юридичну компанію МГК "Вектор Права" за телефонами:

+7 (499) 502-55-87, +7 (926) 980-04-77, +7 (925) 703-74-70