1. Дарування частки в квартирі родичів і неповнолітнім дітям
2. Як подарувати частку в квартирі?
3. 1. Як правильно оформити дарчу?
4. 2. Процедура укладення договору дарування частки в квартирі родичу.
5. Зміст договору дарування на частку в квартирі, бланк зразок
6. Державна реєстрація договору дарування частки в квартирі

Дарування (безоплатна передача) часткової власності в квартирі родичів відбувається законними власниками майнових прав на підставі відповідного типового договору.

Про те, як правильно підготувати і зареєструвати даний договір з урахуванням всіх необхідних нюансів, ви дізнаєтеся в цій статті.

Дарування частки в квартирі родичів і неповнолітнім дітям

Договір безоплатної передачі своєї частки в квартирі (договір дарування / дарчий) може полягати без дозволу інших власників нерухомості, якщо обдаровуваний є найближчим родичем (членом сім'ї) дарувальника. Наприклад, мати має право подарувати свою майнову частку дочки чи сина, не ставлячи до відома законного чоловіка або батьків. У тому випадку якщо дарування частки на житлове приміщення здійснюється не близькому родичу, то для такого договору знадобиться згода всіх законних власників житла. Зразок договору дарування частки квартири одному з родичів ви можете знайти на нашому сайті.

Якщо одним з пайових власників є суб'єкт, який не досяг повноліття, то дарувальнику необхідно звернутися в органи опіки та піклування для отримання офіційної згоди на безоплатну передачу частки в житловому приміщенні. У разі, коли неповнолітній представлений в ролі обдаровуваного особи, то офіційний дозвіл від органів опіки не буде потрібно. Безпосередньо сам договір дарування частки житлового приміщення неповнолітнім дітям укладається між дарувальником і уповноваженим представником дитини за законом. Підліток у віці від 14 до 18 років може брати участь в угоді самостійно, але з наявністю письмового дозволу від законного представника.

Договір укладається і оформляється за тими ж правилами, що і при безоплатній передачі дорослому особі. Що стосується питання оподаткування, то в разі якщо угода відбувається між членами однієї сім'ї, платити прибутковий податок не потрібно.

Як подарувати частку в квартирі?

З юридичної точки зору процедура безоплатної передачі майнових прав частки на квартиру відбувається шляхом складання договору дарування. Згідно із законом дарувальником може вважатися будь-який громадянин у віці від 14 років, визнаний дієздатним.

1. Як правильно оформити дарчу?

Угода, яка передбачає будь-яких дій у відповідь на користь дарувальника, з боку обдаровуваного, може вважатися безоплатній. Договір дарування не має на увазі умов, згідно з якими перехід права власності здійснюється тільки в разі смерті дарувальника. Подібні угоди характерні лише для заповітів. Особа, яка прийняла частку квартири в дар, має право відмовитися від неї в законному порядку.

Якщо відмова трапився після укладення договору про безоплатну передачу, то він повинен бути оформлений офіційно, письмово. Важливою умовою вважається підписання договору всіма без винятку сторонами угоди. Завантажити зразок бланка договору дарування майна неповнолітній особі ви зможете на нашому сайті.

2. Процедура укладення договору дарування частки в квартирі родичу.

Дарчий встановленої форми оформляється в письмовому вигляді і в обов'язковому порядку реєструється в регіональному відділенні Росреестра . Громадяни подають заяву на державну реєстрацію за місцем знаходження майна, що є предметом договору безоплатної передачі.

Зміст договору дарування на частку в квартирі, бланк зразок

Типовий договір безоплатної передачі частки на квартиру, складений між найближчими родичами, повинен містити такі дані:

• Дату і місце складання;
• Особисті дані дарувальника і обдаровуваного (ПІБ, дані паспорта, місце реєстрації);
• Найменування предмета договору (адреса, місце розташування, площа, кількість кімнат, розмір частки в квартирі);
• Інвентаризаційна вартість частки квартири, що передається в дар;
• Права, обов'язки і відповідальність дарувальника і обдаровуваного;
• Повні дані про осіб, зареєстрованих на даній житловій площі;
• Момент переходу права власності на частку в приміщенні;
• Порядок несення витрат, пов'язаних з реєстраційними діями щодо дарчої;
• Основні реквізити правовстановлюючих документів на передані безоплатно майнові права.

Державна реєстрація договору дарування частки в квартирі

Реєстраційний облік майнових прав на частку в житловому приміщенні є обов'язковим для законного переходу цього права від дарувальника квартири до обдаровуваного особі. Для цього громадяни, які уклали договір дарування подають до органів реєстрації такі документи:

• Заява від дарувальника на державну реєстрацію переходу права власності на частку майна;
• Заява від обдаровуваного, на реєстрацію набуття права власності на отриману частку в квартирі;
• Паспорти обох сторін;
• Оригінал договору дарування;
• Якщо з боку дарувальника або обдаровуваного діє законний представник, то йому необхідна нотаріальна довіреність;
• Первинне свідоцтво про реєстрацію права власності дарувальника;
• Виписка з будинкової книги;
• документи БТІ з повною характеристикою площі приміщення: експлікація, поверховий план, кадастрові паспорта.
• Інші правовстановлюючі документи на передану нерухомість;
• За необхідності: письмова згода чоловіка, батьків, опікунів і піклувальників на вчинення безоплатної угоди;
• Якщо передана в дар житлоплощу є предметом застави, то на реєстрацію необхідно надати дозвіл від заставодержателя;
• Письмова згода від одержувача ренти на реєстраційні дії з майном, яке було передано йому в якості забезпечення довічного забезпечення з утриманням;
• Документ, що підтверджує сплату державного мита за реєстрацію майнових прав на частку в житловому приміщенні.

Реєстрація договору дарування (дарчим) в Росреестра є завершальним етапом оформлення дарування частки в квартирі (будинку, або іншої житлової нерухомості).

Процедура безоплатної передачі вимагає уважного ставлення сторін до складання договору і збору великої кількості відповідної документації, яка необхідна для законної постановки на облік нового власника житла.