1. Поняття, плюси і мінуси банківської комірки
2. Порядок дій
3. Список документів для угоди
4. Правила складання договору

Операції з придбання квартир супроводжуються необхідністю передавати великі грошові суми. Використання банківського осередку для передачі оплати дозволяє сторонам не тільки перевірити купюри на справжність, а й застрахуватися від можливого шахрайства з боку контрагента по угоді.

Поняття, плюси і мінуси банківської комірки

Банківська комірка є сейф для зберігання грошей, ключі від якого знаходяться у співробітників банку. У такий осередок закладаються гроші, що підлягають передачі продавцю квартири після завершення реєстрації угоди, а в разі її скасування гроші повертаються покупцеві.

До основних плюсів використання осередку для розрахунків відносяться:

• страховка покупця від відмови продавця реєструвати перехід прав після отримання грошей;
• страховка продавця від втрати грошей після відчуження квартири;
• можливість перевірити купюри на справжність співробітниками банку;
• незалежність вмісту сейфа від банківського дефолту.

Договір з банком на використання осередку встановлює правила отримання грошей кожної зі сторін, що дозволяє уникнути шахрайства . Крім того, згоряння безготівкових вкладів не стосується цінностей, що зберігаються в сейфах, що захищає сторони від втрати грошей у разі відкликання ліцензії у банку.

Передача грошей через осередок має також ряд недоліків:

• можливість втрати грошей через некоректні умов договору з банком;
• необхідність доставки великих сум грошей до відділення банку;
• отримати гроші можна тільки в конкретному відділенні банку.

Умови договору з банком повинні бути ретельно продумані, щоб виключити можливість отримання продавцем грошей без реєстрації переходу прав, наприклад, умова, за яким при виїмці грошей повинні бути присутніми обидві сторони, ставить покупця в явно невигідне становище в разі зникнення продавця без реєстрації угоди.

Також мінусом використання осередку в порівнянні з акредитивом є неможливість отримати гроші в будь-якому місті, де є представництво банку, що створює труднощі для учасників угоди з різних міст.

Порядок дій

процедура покупки квартири з використанням комірки включає наступні кроки:

1. Вибір квартири, обговорення сторонами ціни.
2. вибір кредитної організації і укладення договору на використання осередку.
3. Закладка обумовленої суми в клітинку.
4. підписання основного договору купівлі-продажу .
5. Реєстрація нового власника в Росреестра.
6. Вилучення продавцем грошей з осередку.

Договір на використання осередку з банком повинен містити умови, при яких гроші будуть видані продавцю або покупцю. Зазвичай повернення коштів покупцю відбувається в разі, якщо протягом місяця після закладання грошей продавець не подав документи, що свідчать про завершення реєстрації угоди.

Список документів для угоди

Підписаний договір в трьох примірниках боку пред'являють в Росреестр, приклавши кадастровий паспорт на квартиру і квитанцію про оплату держмита (350 рублів), а також заповнивши заяву про реєстрацію за стандартною формою Росреестра.

У разі нормального завершення реєстрації продавець повинен пред'явити співробітникам банку:

• оригінал паспорта;
• акт прийому-передачі квартири, підписаний покупцем;
• копію основного договору з відміткою співробітника Росреестра про реєстрацію;
• виписку з ЕГРН , Що підтверджує перехід права власності.

Виписку продавець може отримати в Росреестра або будь-якому МФЦ при отриманні своєї копії договору з відміткою Росреестра - це відбувається через 10-15 днів після звернення сторін в Росреестра з підписаним договором.

Якщо гроші отримує повірений за дорученням продавця, він повинен пред'явити нотаріально завірену доручення .

Правила складання договору

Основний договір купівлі квартири з передачею грошей через осередок повинен містити наступні розділи:

• уявлення сторін;
• предмет угоди;
• ціна квартири і спосіб передачі грошей;
• Права та обов'язки сторін;
• порядок вирішення спорів;
• дані про обтяження на квартиру;
• граничний термін перебування грошей в осередку;
• додаткові умови.

У поданні сторін потрібно вказати ПІБ, контактні і паспортні дані продає і купує боку. Предметом угоди є передача квартири покупцеві за встановлену плату, при цьому для квартири потрібно вказати:

• Поштова адреса;
• кадастровий або інвентарний номер;
• житлову площу;
• кількість кімнат.

Зразок договору можна скачати тут .

Способом передачі грошей вказується банківський осередок, для якої потрібно вказати найменування банку, реквізити і дату укладення договору на надання осередки, а також розподіл між сторонами комісії за використання депозитарію - зазвичай комісія ділиться порівну і становить 3-10 тисяч рублів за місяць оренди комірки.

До обов'язків покупця відноситься закладка в осередок грошових коштів і прийом квартири за актом, а до обов'язків продавця - передача квартири, участь в реєстрації угоди і прийом грошей з осередку.

Кожна зі сторін має право звертатися до суду при наявності претензій до контрагента, але тільки при наявності доказів спроб вирішити питання мирним шляхом.

Важливо встановити відповідальність сторін за невиконання умов договору - хорошою страховкою для покупця буде наявність в договорі пункту про право розірвати угоду і забрати гроші з осередку при виявленні в купленій квартирі істотних недоліків або обтяжень , Навмисне прихованих продавцем.

З метою дотримання прав третіх осіб в договір повинен бути включений список зареєстрованих на житловій площі осіб і вказано їх право на використання даної житлоплощі для проживання.

Банківський сейф є хорошим способом застрахувати учасників угоди по купівлі житла від шахрайства і оптимально підходить для проживаючих в одному місті сторін. Уникнути розірвання угоди допоможе залучення досвідчених юристів для складання тексту договору з банком і основної угоди про покупку житла.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!