Залучення наших фахівців на надання юридичних послуг з питань оренди комерційної нерухомості відбувається досить часто.

Оренда нежитлового приміщення є одним з найпоширеніших господарських договорів.

Договір оренди нежитлового приміщення є одним з видів цивільно-правових угод, правові основи якого регулюються нормами гл. 34 ГК РФ. Згідно ст. 606 ГК РФ за договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.

Письмова форма є обов'язковою для даного виду договору, а її недотримання спричинить його недійсність. Якщо термін оренди перевищує календарний рік, то договір підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається укладеним з моменту реєстрації.

Право здачі майна в оренду належить тільки його власнику або уповноваженій власником особі. Власність підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права власності. Власник права має мати відповідну довіреність. В іншому випадку орендар в будь-який момент може залишитися без приміщення і без сплачених грошей, а при першій вимозі власника звільнити незаконно займане приміщення. Такі випадки нерідко зустрічаються в судовій практиці.

Об'єкт договору оренди повинен бути визначений дуже чітко, із зазначенням точної адреси, орендованої площі, місця розташування об'єкта згідно кадастровим планом будівлі. В іншому випадку це може стати підставою для визнання договору недійсним.

Орендна плата є істотною умовою договору оренди, тому в договорі повинні бути чітко прописані умови про її сплату. Орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин.

У будь-якому випадку умови про орендну плату повинні бути сформульовані досить конкретно, щоб можна було точно визначити, в які терміни і в якому розмірі повинні відбуватися платежі.

Передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами. Відповідно такий документ повинен обов'язково додаватися до договору в якості невід'ємної частини.

Орендоване майно має використовуватися орендарем відповідно до умов договору, тому така умова може поставити орендаря в дуже жорсткі рамки. У разі використання приміщення не за призначенням орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків у разі порушення орендарем установлених договором умов або використання майна не за призначенням.

Оскільки статтею 622 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором, будь-які види ремонту, як поточного, так і капітального, краще погоджувати з орендодавцем, навіть якщо він передбачений договором оренди. Бажано отримати згоду в письмовому вигляді.

Якщо при укладанні договору оренди будуть враховані перераховані критерії, то багато ризиків і проблеми, пов'язані з орендними відносинами, можна буде уникнути вже на стадії укладання договору.

Зусиллями наших фахівців складалися договори оренди комерційної нерухомості між власником і банком, між власником і комерційним підприємством, між власником і виробником продукції та т. Д. Покладатися на так звані типові договори в цих відносинах не можна. Якісно складений договір оренди нежитлового приміщення допоможе насамперед уникнути можливих суперечок і забезпечити дотримання комерційного інтересу.

Ціни на послуги юристів і адвокатів залежать від завдань.

Дзвоніть прямо зараз! Допоможемо!

+7 (861) 212-54-74 , +7 (988) 241-05-75