1. Що потрібно знати про договір оренди
2. види договорів
3. Як скласти типовий договір житла
4. Ключові положення в договорі оренди житла
5. Зразок договору оренди квартири заповнений бланк
6. Завантажити зразок договору на оренду квартири
7. Підстави для припинення договору
8. Юридичні тонкощі договору оренди квартири

Докладне вивчення зразка договору оренди квартири розкриває працюють на сьогоднішній день з даної тематики законодавчі норми. Останні поширюються на стандартні і специфічні права і обов'язки сторін, характеристики переданого в оренду об'єкта, а також конкретику договірних умов. Зразок договору оренди квартири можна скачати у відкритому доступі.

Що потрібно знати про договір оренди

Сформовані та підписані обопільно договори (зразки яких можна скачати на сайті) підлягають держреєстрації. Інакше вони вважаються недійсними і не підлягають оскарженню при виникненні спору. Саме тому в такій операції зацікавлені всі учасники. Крім того, реєстрація необхідна для фіксації прибутку і сплати податку. Це єдиний шлях для того, щоб узаконити підприємницьку діяльність.

Незручність узаконення угоди для власників полягає в необхідності реєстрації новоселів за місцем їх проживання в разі довготривалого перебування на даній території. Прописка буде тимчасовою з позначенням точних дат вибуття. Однак, вона дає новоявленим мешканцям якісь привілейовані права, якими не особливо хочуть наділяти їх офіційні господарі.

Що стосується стандартного перебігу оренди, то тут панують питання по датах і сум оплати, відповідальності за майно, а також один перед одним у фігурантів договору. Однак, можливі й нестандартні моменти, регульовані законним договором. Наприклад, дострокове закінчення його функціонування, викуп орендованого житла, реалізація переважного права.

Що стосується останнього потрібно відзначити, що орендує квартиру людина (або група осіб) має перевагу перед іншими людьми на продовження Минулого оренди. Така обставина можна досягти лише при рівних для претендентів умовах і якісному виконанні домовленостей уже сформованим мешканцем.

Варто відзначити і таку специфічну ситуацію, як підміна учасників договору при залишенні останнього в силі. Ця норма закріплена в ст. 617 ГК РФ . Тут допускається зміна власника, що здає квартиру в оренду, і навіть перехід прав і зобов'язань від померлого орендаря до спадкоємців (за заповітом і законом). Відмовити такому спадкоємцеві майже неможливо.

Подібна картина властива і найму житлової квартири (про який піде мова далі), чому сприяє стаття 686 ЦК . За нею можлива заміна виключно користувача квартирою. Початковий наймач може бути замінений після смерті або від'їзду. Розподіл прав відбувається між фізичними особами, що проживали спільно з ним.

Вселяє громадянину слід знати свої права, що поширюються і за межі орендованої або найманої квартири (її частини, або кімнати в комунальній квартирі). Після підписання формалізованого договору людина має доступ нарівні з власниками інших квартир у багатоквартирному будинку до використання загальних місць і приміщень (з опорою на статтю 290 ГК ).

види договорів

В першу чергу договори можуть відрізнятися по виду здається в оренду майна (по об'єкту). Припустимо надання орендарю наступного нерухомого майна: транспортні засоби, будівлі та приміщення (житлові та нежитлові), підприємства і т.д. Для здійснення здачі всіх названих об'єктів власник повинен мати відносно них документальними правами власності.

згідно статті 607 ЦК оренді підлягають непортебляемие речі - не втрачають властивостей в процесі поводження з ними. Що ж стосується безпосередньо оренди апартаментів у вигляді квартири, то в тексті документа повинно бути уточнення про об'єкт (конкретну адресу і, можливо, інші додаткові характеристики по метражу і т.д.). В іншому випадку домовленості будуть вважатися недійсними.

Категорії типових договорів, за якими можна здавати квартиру:

• оренда будь-якого Неспоживна об'єкта;
• найм виключно житлового приміщення.

Вибирати між зазначеними варіантами слід в залежності від статусу приміщення (житлове / нежитлове) і мети його оренди, а також категорії осіб, яким здійснюється тимчасова правопередача: фізична або юридична. Перші можуть виступати як орендарями, так і наймачами. А другі - виключно орендарями.

Договір найму є вузькоцільовий, тобто передбачає виключно передачу житлової квартири фізичним особам і виключно для проживання. Оренда передбачає велику свободу у визначенні здається об'єкта, його призначення та розряду осіб, яким є використання приміщення. Завантажити дозволяється будь-який з представлених варіантів.

У числі іншого актуальна і наступна категоризація:

• простий договір оренди;
• договір оренди квартири з заставою.

Другий варіант більш насущен при наявності в квартирі хорошою обробки і наповнення дорогими меблями і технікою. Застава в цьому випадку служить якійсь подушкою безпеки для власника житла при псуванні його вмісту і необхідність вишукування компенсації з винного. Грошова застава може в тому числі покривати несвоєчасну оплату та інші ризики для господаря.

У подібній ситуації до договору житлової оренди може додаватися акт приймання-передачі квартири зі списком знаходяться в ній матеріальних цінностей. Він оформляється на окремому аркуші та засвідчується в двосторонньому порядку після звірки всієї перерахованої в ньому начиння.

Різновиди договорів оренди можуть виявлятися і за іншими ознаками. Наприклад, по тривалості: термінові і безстрокові. У першому випадку мається на увазі довгостроковий договір і договір подобової оренди квартири. При цьому зразок договору найму (а не оренди) квартири на 11 місяців або на будь-який термін менше року характеризується дещо відмінними умовами відповідно до ст. 683 ГК .

Тут стверджується, що складання договору найму на період тривалістю менше одного року нівелює деякі обмеження і привілеї. Наприклад, знімається необхідність перерахування всіх проживаючих разом з наймачем осіб, всі вони позбавляються переважних прав на продовження договору, а також можливості безперешкодної заміни центрального особи, відповідальної за знімання і т.д.

На тлі класичного варіанту типового договору оренди квартири є поняття суборенди, яка має на увазі тимчасову переуступку прав користування приміщенням. Тобто діючий наймач передає майно суборендарю, але за згодою початкового власника і наявності такої можливості в їх договорі про співпрацю. Завантажити такий зразок можна, але, як правило, він стосується нежитлових приміщень.

Як скласти типовий договір житла

Термін «типовий» означає наявність стандартизованого набору параграфів, що включаються в договір найму або оренди. Дозволяється завантажити такі зразки, взявши їх текст повністю або використовуючи як основу для доповнень. Зміст документації не уніфіковане урядовим апаратом, тому підлягає самостійної коригування.

Ключові положення в договорі оренди житла

У законі відсутні неухильні зразки і бланки таких документів, і конкретизовані обмеження щодо їх утримання. Тому учасники можуть включати сюди власні умови, які не суперечать закону і потребам третіх осіб (наприклад, сусідів по квартирі). Тут варто пояснити пункти договору, що враховують основні інтереси кожного.

Об'єктом домовленості є конкретна (а не абстрактна) нерухомість, а метою - її виділення на підставі оренди. Необхідно найбільш точно описати квартиру або частину, передану в користування від однієї особи до іншої. Крім її розташування (повної адреси: область, місто, вулиця, нумерація) слід характеризувати і додаткових характеристик житлової квартири: статус, площа, кількість кімнат і т.д.

Крім того, корисним буде вказати і весь склад здається в найм майна при врученні не тільки квартири, але і вмісту: меблі, побутова техніка та ін. Завіряти договір може містити цілий перелік видаються на право користування речей. Безумовно, відповідальність за його збереження також лягає на плечі знімає, що передбачає і компенсацію при нанесенні шкоди.

При іншому розкладі (неточному описі квартири або відсутності вказівки про вміст в ній) використовувати договір для судових заходів буде складно в повноцінному форматі. Після появи конфліктної ситуації та обіг одного з громадян до суду установа не прийме до розгляду папір з невизначеними задачами. При неврахованих речах побуту і побуту, буде розглядатися тільки угода по квартирі.

Такий простий параметр, як періодична плата за орендовану квартиру, потрібно вказувати в договорі для захисту інтересів усіх учасників правовідносин (якщо не йдеться про безоплатну оренду по ст. 689 ГК ). Тут зручніше прописувати суму в діючій на території країни валюті, щоб уникнути непотрібних обчислень з конвертацією з іноземного еквівалента (з урахуванням постійно мінливій ставки)

У частині правил розплати слід вказати конкретно внесений помісячно (або в інші проміжки) обсяг грошових коштів. Важливо прописувати точні дати для проведення платежів. У цій ситуації враховуються інтереси двох сторін. Наприклад, квартиронаймачу гарантується залишення рівня плати протягом дії договору або її підвищення не в односторонньому режимі, а на базі попередніх домовленостей.

У цьому ж блоці рекомендується згадати, чи входять комунальні та інші подібні платежі в загальну вартість оренди або вони оплачуються проживають особами в окремому порядку. Підсумкова ціна оренди найчастіше залежить від сезонності, так як тарифи по ЖКГ підвищуються в зимовий опалювальний період.

Крім щомісяця вносяться грошей не варто забувати про згадані раніше компенсації за псування використовуваного майна, а також додаткові витрати на проведення ремонтних робіт в квартирі, якщо такі параграфи були внесені в текст. Останнє може реалізовуватися в рахунок оплати за оренду або в якості зверхвитрат.

Термін договору оренди квартири розглядався трохи раніше. Нагадаємо, що договір щодо цього питання може бути терміновим і безстроковим. Друга обставина виникає в разі відмови від прямої прописи термінів оренди. Така ситуація в корені відрізняється з документом договору найму по квартирі. В останньому випадку ГК Росії стверджує п'ятирічне дію договору при незазначення термінів.

За бажанням усіх боків сюди можуть включатися інші умови: порядок зміни домовленостей, можливість утримання домашніх тварин, перелік живуть разом з орендарем і наймачем осіб. Для варіанту з наймом квартири на тривалий відрізок часу останній норматив є неодмінною щодо дорослих громадян (виняток робиться для неповнолітніх дітей).

Зразок договору оренди квартири заповнений бланк

Завантажити зразок можна як в разі найму, так і оренди нерухомості у вигляді квартири. Після скачування можна лише поміняти змінні характеристики (відомості про учасників та нерухомості, а також сумі і датування розрахунків) або доповнити текст своїми абзацами (або вкоротити, спростивши його).

Ключові пункти договору оренди квартири з меблями або без такої:

1. Об'єкт і предмет (мета) договору.
2. Обов'язки і права орендодавця / наймодавця.
3. Обов'язки і права користувачів квартири.
4. Система розрахунків: величина і частота платежів за експлуатацію квартири, метод і характер наданих транзакцій.
5. Термін підтримки домовленостей.
6. Процедура внесення поправок в уже підписані угоди.

Таке перерахування не є непорушним. Деякі пункти можуть виключатися, об'єднаються або перейменовувати, мінятися місцями. Наведений перелік лише максимально відображає інтереси фігурують сторін при оренді і наймання квартири. Учасникам правовідносин необхідно визначитися з підходящим для них змістом і безкоштовно завантажити потрібний зразок в форматі Word.

В результаті текст документа (після скачування зразка і, ймовірно, його зміни) може розташовуватися на одній сторінці розміру А4 або займати до декількох сторінок. Все залежить від обсягу, переданого в користування майна (крім самої квартири, також і її вміст), переліку стандартних і специфічних прав і зобов'язань сторін, що затверджуються ними в самостійному порядку.

Завантажити зразок договору на оренду квартири

Завантажити зразок договору оренди квартири (заповнений бланк)

Підстави для припинення договору

Стаття 619 ЦК регламентує передчасне переривання діючої оренди на вимогу власника. При цьому стаття 620 розглядає розірвання домовленостей протилежною стороною правовідносин. Найчастіше зупинка запущеного договору можлива в рамках судових засідань і дебатів. Таким чином, зацікавлена ​​особа зобов'язана ініціювати позовне провадження.

Приводи для розірвання договору, що виникають у орендаря:

• квартирант користується власністю орендодавця з порушенням завірених домовленостей або не за призначенням (в першу чергу не для проживання);
• або погіршує якісні характеристики переданого в оренду майна: заподіює шкоду конструктивних елементів квартири або вмісту (меблювання та ін.);
• орендодавець періодично не отримує своєчасну оплату в обговорених обсязі і в потрібні числа;

Перераховані причини є провідними за договорами квартирної оренди. Однак, в них можуть бути присутніми і специфічні умови, які також зобов'язана виконувати фізична або юридична особа, яка виступає орендарем. Наприклад, під час здійснювати капітальний ремонт квартири та ін.

Причини для припинення договору з точки зору орендаря:

• орендодавець не виконує норми договору, наприклад, не віддає квартиру в користування в потрібні дати або підміняє об'єкт;
• у відданого в користування майна виявилися недоліки, які не обговорювалися під час підписання договору (можливо, були приховані в день перегляду квартири);
• орендодавець не підтримує в належному стані орендоване приміщення після здачі (якщо зобов'язання власника не покладаються за договором на користувача квартирою і це не суперечить законодавству);
• орендований об'єкт втратив свою придатність з незалежних від орендаря причин: квартира отримала збиток в результаті впливу зовнішніх обставин або третіх осіб або набула статусу аварійного і підлягає розселенню.

Подібні підстави для обох представників бартерних відносин підходять і в разі найму житлової квартири. Посилення вимог і обмежень при наймі ускладнює процес здачі та експлуатації квартири, в зв'язку з чим посилюються окремі підстави для припинення договору (наприклад, цільове використання квартири).

При ініційованому квартиронаймачем розірвання він зобов'язаний завчасно направити протилежній стороні письмове повідомлення про цей факт. Якщо одного з опонентів не влаштовують домагання на дострокове припинення дії договору, то він має право відстоювати свої інтереси в суді. При цьому доводиться незаконність розірвання.

Як ініціювати судочинство:

1. Написати претензійний позовну заяву на ім'я ретельно підібраною інстанції (зразок якого також можна скачати у відкритому доступі).
2. Підготувати пакет додатків, що відображають описані в позові події і доводять правоту позивача.
3. Доставити зібраний документальний кейс в канцелярію, де буде проставлена ​​відмітка про прийняття.
4. Дочекатися подальших процесуальних кроків від держоргану.

Крім того, анулювання договору існуючої оренди для обох сторін підпорядковується правилам по загальногромадянських договорами, розписаним в статті 450 ЦК Російської Федерації. Однак, ця стаття додатково згадує лише двостороннє прийняття рішення про даному акті - припинення підписаних раніше домовленостей.

Юридичні тонкощі договору оренди квартири

Post Views: 52