1. Що входить в договір оренди гаража?
2. Істотні положення договору
3. Термін дії договору
4. зразок
5. Навіщо потрібен акт прийому-передачі?
6. зразок

Договір оренди дозволяє використовувати об'єкт на правах власника, при цьому, не купуючи його. Угода такого типу є оплатній і передбачає щомісячну оплату власнику за використання гаража. Оренда гаража є популярною угодою, але перед її укладанням важливо знати, як правильно складати договір, на які закони можна спиратися і які пункти необхідно внести.

Відносини оренди детально описані в Цивільному кодексі, починаючи зі статті №606 і закінчуючи №701. У Цивільному кодексі процес оренди є однією з найбільших угод, які укладаються між двома сторонами.

Згідно із законом в угоді беруть участь дві особи: орендар і орендодавець. Перший є наймачем, або особою, яка за договором оренди отримує майно для використання в особистих цілях. Другий, в свою чергу, є наймодавцем, власником гаража.

Для укладення угоди враховуються думки всіх сторін, а закріплюють її правомірність договором оренди. Як правило, всі правки вносяться в договір тільки після узгодження орендаря і орендодавця. У деяких випадках обидві сторони звертаються до юриста, щоб завірити угоду і узаконити її.

Що входить в договір оренди гаража?

Договір оренди гаража полягає в стандартній формі, де докладно вказуються реквізити сторін, права та обов'язки наймодавця і наймача, а також вирішення спірних питань. В письмову угоду входить:

• найменування обох сторін. Важливо в договорі вказати докладно ПІБ, як орендодавця, так і орендаря. Для того щоб забезпечити операцію, можна вказати в цьому пункті серію і номер паспорта, або дані документа, що посвідчує особу. Нерідко до договору прикладають копію паспортів, які закріплюються підписом кожного боку і завіряються нотаріусом. У преамбулу договору також вносять і додаткову інформацію: банківські реквізити, ІПН, ОГРН. Якщо угода укладаються між юридичними особами, то важливо вказати найменування ІП, ВАТ або ТОВ;
• інформація про гаражі: розташування, наявність правовстановлюючих документів, метраж, статус;
• орендна плата. У цьому пункті зазначаються терміни оплати і вартість;
• розірвання договору, або ситуації, при яких угода є недійсною;
• вирішення спірних питань, а також права та обов'язки двох сторін.

Істотні положення договору

Істотні положення, або умови, спираються на Цивільний кодекс (стаття №432). Їх необхідно укладати, щоб визнати договір дійсним і ув'язненим. Основні положення:

1. Договір вважається дійсним, якщо його висновок відбувалося в добровільній формі, а також між двома сторонами були досягнуті угоди.
2. Якщо сторони приймають умови договору, то угода закріплюється підписом двох сторін. Після укладення договору оренди, сторони не вправі вважати угоду недійсною, якщо на те не буде підстав.
3. Договір оренди укладається як оферти. Наприклад, орендар пропонує укласти договір, а орендодавець погоджується на цю угоду.

Права та обов'язки сторін:

• орендар має право вимагати продовження терміну дії угоди, якщо за час оренди не були виявлені порушення;
• орендодавець має право розірвати угоду, якщо орендар не вносить плату більш ніж 2 місяці;
• орендодавець має право розірвати договір, якщо орендар не підтримує гараж в належному стані;
• орендар має право розірвати угоду, якщо орендодавець піднімає плату, без обопільної згоди;
• орендодавець має право вимагати дострокове внесення орендної плати, якщо з вини орендаря було завдано збитків.

Термін дії договору

Терміни договору є важливою частиною угоди, так як при відсутності порушень жодна зі сторін не зможе її розірвати без обопільної згоди.

Рекомендується укладати угоду на короткочасний термін, наприклад, на 1-2 роки.

Нерідко орендарі і орендодавці не встановлюють термін дії, щоб в будь-який момент була можливість анулювати угоду. Незважаючи на це, закон не забороняє укладати договір оренди гаража на тривалий термін, більш ніж на 3-5 років.

зразок

Розглянемо докладніше наочний приклад договору оренди гаража.

Завантажити зразок договору оренди гаража

Навіщо потрібен акт прийому-передачі?

Акт прийому-передачі гаража - це юридичний документ, який володіє вагомим значенням. По-перше, акт підтверджує намір орендаря і орендодавця щодо угоди. По-друге, як тільки акт буде підписаний, то гараж переходить у володіння орендаря і договір вступає в силу. По-третє, акт гарантує безпеку угоди, так як в ньому можна вказати додаткову інформацію:

1. Опис майна, що знаходиться в гаражі. Не рекомендується писати ціну кожного об'єкта. Нерідко орендодавці заповнюють опис за схемою:

• проводиться огляд меблів і предметів, що знаходяться в гаражі разом з орендарем. Важливо, щоб опис майна проводилася в присутності двох сторін;
• заповнює опис про стан майна, наприклад, стіл столярний, є тріщини на поверхні. При цьому не варто вказувати ціну;
• якщо в гаражі є інструменти, важливі для власника, то необхідно провести ревізію в присутності орендаря, а потім підписати акт.

1. В акті вказується, що орендар передає гараж в тому стані, яке описано в договорі. При цьому орендар має право проводити оцінку гаража і бути присутнім при укладанні акту.
2. Акт складається строго в письмовій формі у двох примірниках. Може завірятися у нотаріуса як юридичний документ.

зразок

Розглянемо наочний приклад зразка акту прийому-передачі.

Завантажити зразок акта прийому передачі гаража

Гараж - це не житлове приміщення, тому при перевірці об'єкта важливо звернути увагу тільки на технічний стан. Якщо з боку орендаря є претензії, то сторони можуть або розірвати раніше підписаний договір, або дійти згоди щодо усунення порушень. Всі документи важливо закріплювати підписом, а якщо договір укладається між юридичними особами, то формально потрібно реєструвати угоду в Росреестра.