1. Чи можна прописатися в дачному будинку дачного некомерційного партнерства?
2. Що можна робити на своїй ділянці в ДНП
3. Відповідальність членів ДНП
4. Вихід з членів ДНП
5. Що буде, якщо ДНП ліквідується?

З 1 січня 2013 року набирає чинності нова редакція ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян". Даний закон регулює відносини, що виникають у зв'язку з веденням громадянами садівництва, городництва і дачного господарства, і встановлює правове становище садівничих, городницьких об'єднань.

• дачне некомерційне товариство (ДНТ);
• садівничий, городницьких або дачне споживчий кооператив (ДПК);
• садівниче, городницьких або дачне некомерційне партнерство (ДНП).

Все це некомерційні організації, які добровільно створюються громадянами для сприяння її членам у вирішенні загальних соціально-господарських завдань ведення садівництва, городництва і дачного господарства.

Сьогодні ми поговоримо конкретно про ДНП - дачному некомерційному партнерство і порівняємо з землями, призначеними для ІЖС.

Як вже було сказано вище, ДНП створюється громадянами (не менше ніж три людини) і реєструється як юридична особа в органах ФНС. Створюється статут, в якому прописуються всі істотні моменти від найменування та порядку прийому в члени ДНП до умов оплати праці його працівників.

На внески членів ДНП купується або створюється майно загального користування, яке є його власністю.

Майно загального користування - майно (в тому числі земельні ділянки), призначене для забезпечення в межах території дачного некомерційного об'єднання потреб членів такого некомерційного об'єднання в проході, проїзді, водопостачанні та водовідведенні, електропостачанні, газопостачанні, теплопостачання, охорони, організації відпочинку та інших потреб ( дороги, водонапірні башти, загальні ворота і забори, котельні, дитячі та спортивні майданчики, майданчики для збору сміття, протипожежні споруди тощо).

Органи місцевого самоврядування виступають в ролі замовника схем зонування територій для розміщення ДНП. Це ті зони, які є найбільш сприятливими для розвитку садівництва, городництва і дачного господарства.

Після реєстрації ДНП - обраний земельну ділянку йому надається безкоштовно відповідно до земельного законодавства. Після затвердження проекту організації і забудови території дачного некомерційного партнерства і винесення даного проекту в натуру його членам надаються земельні ділянки у власність. При передачі за плату земельну ділянку спочатку надається в спільну власність членів ДНП з подальшим наданням земельних ділянок у власність кожного члена ДНП.

Надання у власність земельної ділянки дачникам в ДНП здійснюється без проведення торгів за плату або безкоштовно через адміністрацію. Вступаючи в дачне некомерційне партнерство, Ви вносите плату за ділянку у вигляді вступного внеску, а далі необхідно його приватизувати.

Вступити в дачне некомерційне партнерство можна, написавши заяву. На загальних зборах членів ДНП вирішується питання про зарахування громадянина до своїх лав.

Для ДНП надаються землі:

• Сільськогосподарського призначення (СХН)
• Населених пунктів

Землі сільськогосподарського призначення (СХН) розташовуються за межами населених пунктів. Будувати на них дачі дозволяється, за умови віднесення дозволеного використання ділянки для ведення дачного будівництва.

Землі населених пунктів використовуються для розвитку і забудови територій. Будувати на цій землі дозволено за умови віднесення даної категорії землі до житловій зоні.

Земельний ділянки в складі житлових зон якраз і призначені для індивідуального житлового будівництва, малоповерхової забудови і так далі.

Сьогодні більшість ДНП зводиться саме на землях сільськогосподарського призначення з дозволеним використанням землі - для ведення дачного будівництва. Для уникнення непорозумінь, обов'язково перевіряйте кадастровий паспорт ділянки, де прописано дозволене використання.

Чи можна прописатися в дачному будинку дачного некомерційного партнерства?

Згідно з постановою Конституційного суду реєстрація громадян за місцем проживання в придатних для постійного проживання житлових будівлях можлива на землях СХН і населених пунктів. При цьому в постанові зазначається наступне:

Разом з тим власникам таких земельних ділянок слід враховувати, що реєстрація за місцем проживання в розташованих на них придатних для постійного проживання житлових будівлях не призводить до придбання відповідної територією статусу населеного пункту і, отже, не покладає на органи публічної влади обов'язки по її благоустрою, створення і підтримці комунальної, транспортної та інших інфраструктур, за винятком вирішення питань, безпосередньо пов'язаних із здійсненням основних прав і свобод осіб а й громадянина. Тому, вибираючи в якості місця проживання житлову будову, розташоване на земельній ділянці, віднесеній до земель сільськогосподарського призначення, громадяни повинні усвідомлено приймати і ті можливі незручності, які є наслідком проживання поза територією населених пунктів.

Щоб отримати прописку в дачному будинку необхідно буде довести, що ваш будинок придатний для постійного проживання.

Що можна робити на своїй ділянці в ДНП

Безумовно, Ви маєте право самостійно господарювати на своїй земельній ділянці, будувати будинок, господарські будівлі та споруди, але тільки необхідно дотримуватися всіх норм, правил і законів при зведенні будівель. Пам'ятайте, Ви зобов'язані використовувати ділянку відповідно до її цільового призначення і дозволеного використання, а також здійснювати зведення будівель і споруд відповідно до проекту організації і забудови ДНП.

Всі проекти узгоджуються з правлінням ДНП. Погодьтеся, що селище виконаний в будь-якому архітектурному стилі виглядає набагато краще, ніж набір разномассних котеджів.

Ви також маєте право розпоряджатися даною земельною ділянкою та майном на ньому на свій розсуд.

Є ще один момент в законі, який говорить про обов'язок членів ДНП протягом трьох років освоїти земельну ділянку.

Нормативні документи, які можуть стати в нагоді

• Містобудівна Кодекс Російської Федерації (ГК РФ);
• СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих об'єднань»;
• СП 11-106-97 * «Порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих (дачних) об'єднань громадян», уточнений з урахуванням зміни № 1 СП 11-106-97 ";
• СП 30-102-99 «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва»;
• СНиП 31-02-2001 «Будинки житлові одноквартирні»;
• НПБ 106-95 «Індивідуальні житлові будинки. Протипожежні вимоги »;
• МДС 40-2.2000 «Посібник з проектування автономних інженерних систем одноквартирних і блокованих житлових будинків (водопостачання, каналізація, теплопостачання і вентиляція, газопостачання, електропостачання»;
• Постанова Уряду РФ «Про формі містобудівного плану земельної ділянки» від 29.12.2005 № 840;
• При проектуванні будинків для постійного проживання слід враховувати вимоги СНиП 2.08.01-89 * та СНиП 11-3-79 *.

Відповідальність членів ДНП

Говорячи про відповідальність, то члени дачного некомерційного партнерства не відповідають за його зобов'язаннями на відміну від дачного споживчого кооперативу, члени якого несуть субсидіарну відповідальність за зобов'язаннями такого кооперативу. Це для рядових членів об'єднання.

Для голови правління і членів правління дачного некомерційного партнерства встановлена ​​відповідальність за завдані своїми діями збитки такого об'єднання. Члени правління, які голосували проти рішення, яке призвело до збитків - не несуть відповідальності. Відповідальність може наступати адміністративна, дисциплінарна, матеріальна або ж кримінальна.

Вихід з членів ДНП

Ви маєте право добровільно вийти з членів ДНП, але з одночасним укладанням договору про порядок користування і експлуатації інженерних мереж, доріг і іншого майна загального користування. Після виходу з ДНП Ви можете вести на своїй ділянці дачну діяльність в індивідуальному порядку.

Користуватися інфраструктурою ДНП Ви будите, як і раніше, але за певну плату відповідно до договору. Розмір плати не може бути вище, ніж у членів ДНП. У разі не сплати необхідних платежів, громадянин позбавляється права користування об'єктами інфраструктури, а все неплатежі будуть стягнуті в судовому порядку.

Що буде, якщо ДНП ліквідується?

У разі ліквідації дачного некомерційного партнерства всі члени ДНП зберігають свої права на земельні ділянки та об'єкти нерухомості на ньому.

А тепер поговоримо про ІЖС. Землі призначені під ІЖС розташовуються тільки на землях населених пунктів.

Купуючи ділянку під ІЖС, Ви маєте право прописки в будинку і не від кого не залежати, а й ціна за ділянку набагато вище. Однак доведеться самостійно організовувати весь свій побут (вивезення сміття, прибирання території, підключення газу, електропостачання і так далі), так як ДНП це по суті ТСЖ, яке управляє селищем.

Говорячи про податки, то земельний податок для земель призначених під індивідуальне житлове будівництво вище, ніж в ДНП.

На останок хочеться сказати, що дачне некомерційне партнерство - це по суті сезонне проживання, а ІЖС - припускає цілорічне проживання.

Успіхів!
04.09.2012

Класифікатор видів дозволеного використання земельних ділянок

Підстави вилучення земельної ділянки у власника

Дозвіл на будівництво дачі