1. Основна суть програми для молодих сімей
2. Розмір житлової субсидії
3. Хто має право на житлову субсидію
4. Вимоги до учасників програми
5. Як стати в чергу на поліпшення житлових умов
6. Список необхідних документів
7. Підтверджуючий документ, що сім'я потребує поліпшення житлових умов
8. Можливі причини відмови в наданні допомоги
9. Навмисне погіршення житлових умов

Проблема з доступністю житла в Росії продовжує бути актуальною, тому одна із стратегічних завдань держави - знайти шляхи вирішення цього питання, тобто зробити так, щоб молоді сім'ї, багатодітні та інші незахищені категорії громадян мали можливість реалізувати своє конституційне право на упорядковане і комфортабельне житло. З цією метою в 2019 році діють кілька федеральних програм, спрямованих на поліпшення житлових умов молодим сім'ям, серед яких:

1. «Поліпшення житлових умов для молодих сімей в 2017-2018 роках». Згідно з умовами даної програми, розмір державної допомоги становитиме 30% від вартості житла, що відповідає всім встановленим нормам і вимогам безпеки.
2. «Житло». Дана програма дає право молодим сім'ям на компенсацію від 30 до 35% вартості квартири в багатоповерховому будинку за умови, що придбане житло відноситься до економ-класу.
3. "Доступне житло". Дана програма передбачена для надання державної фінансової допомоги в розмірі від 30 до 40% від загальних витрат на участь у пайовому будівництві, а це значить, що купуючи житло безпосередньо у забудовника на початкових стадіях будівництва, молода сім'я може розраховувати на фінансову підтримку з федерального бюджету.
4. "Молода сім'я". Згідно з умовами цієї федеральної програми, брати участь в ній можуть виключно молоді сім'ї, які можуть отримати матеріальну допомогу від держави в розмірі від 30 до 35% від вартості придбаного житла або ж на погашення частини іпотечного кредиту.

Основна суть програми для молодих сімей

Кожна з перерахованих вище житлових програм розроблена з метою поліпшення житлових умов молодих сімей. Основними інструментами реалізації цих федеральних житлових проектів є:

• надання права молодим сім'ям оформити іпотечний кредит на спеціальних умовах (знижена відсоткова ставка, оплата першого внеску за рахунок державних коштів і т.д.);
• виділення субсидії нужденним осередкам суспільства на придбання житла (розмір державної допомоги в даному випадку може покрити від 30 до 40% вартості нерухомості, що купується).

В окремих регіонах Росії також діють губернаторські і місцеві регіональні програми, умови яких в залежності від конкретного регіону можуть істотно різнитися.

Важливо! Кожна нова сім'я має право на участь лише в одній програмі. З цього випливає, що якщо вона подає документи на участь у федеральній житлову програму, то позбавляється такого права щодо губернаторських і регіональних програм.

Розмір житлової субсидії

Розмір державної допомоги на поліпшення житлових умов для молодих сімей залежить від багатьох чинників і коливається в межах від 30 до 40% від вартості нового житла або участі в пайовому будівництві. Розмір фінансової допомоги залежить від:

• умов конкретної житлової програми;
• наявності або відсутності в сім'ї неповнолітніх дітей;
• регіональних особливостей (вартості житла в конкретному регіоні) і т.д.

Молодь, яка на момент подачі заяви про участь в житловій програмі, ще не встигла обзавестися дітьми, отримає тільки 30-35% в залежності від умов конкретного проекту. «Молода сім'я» передбачає надання допомоги родинам без дітей в розмірі 30% від фактичної вартості купується житлової нерухомості в той час, як подружня пара з однією дитиною отримає на 5% більше, тобто вже 35%. Підвищення ставки державну допомогу можливо, якщо в родині з'явився ще одна дитина до моменту подачі заявки на участь в житловій програмі.

Аналогічні умови за розміром федеральної допомоги молодим родинам діють і в програмі «Житло», а ось проект «Доступне житло» подружнім парам з дітьми дає право на відшкодування 40% вартості житла.

Важливо! Згідно з умовами державних житлових програм, розмір матеріальної допомоги знижений в містах федерального значення (Санкт-Петербург, Москва).

Хто має право на житлову субсидію

Право на упорядковане житло має кожен громадянин РФ. Таким правом наділяє Конституція РФ, але далеко не кожен має право на державну допомогу в реалізації даного конституційного переваги. В першу чергу брати участь в державних житлових програмах можуть пільгові категорії населення та молоді сім'ї, які не мають свого власного житла або проживають в квартирі / будинку, який не відповідає встановленим нормам і вимогам. Невідповідним житлом для молодої сім'ї, що складається з трьох чоловік (батько, мати і дитина), є будь-яке житлове приміщення, площа якого менше 54 квадратних метрів, тобто по 18 м² в розрахунку на одного члена сім'ї.

Недостатня кількість квадратних метрів перестав бути єдиним критерієм, що визначає реальні потреби сім'ї в поліпшенні умов проживання, але ця обставина цілком дозволяє подати заявку на участь в одній з житлових програм. Також мають право на отримання державної допомоги матері або батьки, що виховують самотужки одного або декількох дітей, а також ті, хто проживає:

• в будинках, офіційно визнаних непридатними до проживання або аварійними і такими, що підлягають знесенню;
• в квартирі коридорного типу, чи іншому іншому приміщенні, непристосованому для проживання в ньому (відсутній водопровід, опалення, електрику, каналізація та інші комунікації);
• в гуртожитку без тимчасової реєстрації;
• в кімнатах комунальних квартир або в таких, де по сусідству проживають люди з важкими захворюваннями, що передаються повітряно-крапельним шляхом (заразними), в хронічній стадії.

Важливо! Молоді сім'ї можуть брати участь в декількох державних програмах на вибір в той час, коли проект «Молода сім'я» розрахований тільки на дану категорію населення, тобто не передбачає участь інших людей, які потребують поліпшення умов проживання.

Вимоги до учасників програми

Крім проживання в житло, яке не відповідає встановленим нормам і офіційного визнання сім'ї як потребує розширення житла, для участі в федеральної житлової програми необхідно дотримати ще кілька вимог:

• чоловік і дружина, а також їх спадкоємці, якщо такі є, повинні бути громадянами РФ;
• подружжю на момент участі в програмі не повинно бути більше 35 років;
• всі члени сім'ї повинні бути зареєстровані і проживати за однією адресою;
• сім'я повинна мати певний рівень офіційних доходів, який дозволить їй вносити щомісячні платежі за іпотечним кредитом або покрити решту вартості житла, що купується, на яку субсидія не поширюється (це 60-70% загальної вартості нерухомості);
• відповідати критеріям, що визначає сім'ю як потребує державної допомоги для поліпшення житлових умов, що регламентуються статтею 51 Житлового Кодексу РФ.

Для сім'ї без дітей, яка планує вставати в чергу на сертифікат, щомісячний дохід повинен перевищувати 21,6 тисяч рублів, а для сім'ї з одним дитям - від 32,5 тисяч рублів і вище.

Увага! Якщо сім'я бере участь в одній з регіональних або губернаторських програм, то однією з умов може бути наявність одного або декількох дітей.

Як стати в чергу на поліпшення житлових умов

Щоб стати учасником однієї з федеральних програм щодо поліпшення умов проживання, молодій сім'ї потрібно:

1. Для початку отримати офіційне визнання її потребує матеріальної державної допомоги і встати на чергу (подати заяву до органів місцевої влади) на отримання державної фінансової допомоги.
2. Підготувати і зібрати весь пакет необхідних документів.
3. Звернутися з заявою до департаменту нерухомості або інший державний виконавчий орган, уповноважений на реалізацію програм щодо забезпечення молодих сімей доступним житлом, за місцем проживання або реєстрації молодят.
4. Очікувати результатів розгляду заяви та винесеного рішення по ньому (рядків прийняття рішення в середньому займає 10 робочих днів).
5. Про рішення заявник буде повідомлений особисто в письмовій формі.
6. У випадку з позитивною відповіддю департаменту, сім'я стає в чергу на отримання сертифіката для вирішення проблем з житлом.

Список необхідних документів

Для участі в житловій програмі, молода сім'я повинна надати до департаменту пакет документів, який складається з:

• паспортів всіх повнолітніх членів сім'ї і свідоцтв про народження дітей (рідних і прийомних);
• свідоцтво про укладення шлюбу (а для одиноких батьків - документ, який підтверджує, що вони самотужки виховують дітей);
• завірені копії трудових книжок (повинна бути запис про прийом на роботу);
• довідка, видана банком або іншою фінансовою установою про наявність і стан банківського рахунку обох або одного з подружжя;
• довідка про офіційні доходи обох подружжя;
• документ з кредитною історією молодят (потрібно у випадках, коли подружжя має намір купувати житло в довгостроковий або іпотечний кредит);
• у випадку з іпотекою, необхідний документ, який свідчить про наявність основної частини суми у одного з подружжя або у обох (враховується сумарно);
• довідки про отримання / неотримання соціальної допомоги;
• довідка про склад сім'ї;
• правовстановлюючі документи на квартиру, яка є у володінні обох або одного з подружжя;
• копія військового квитка (для чоловіків);
• завірена копія сертифіката на право отримання материнського капіталу, якщо такий є;
• оригінал виписки з Росреестра і інші документи, що підтверджують відомості про місце проживання за останні п'ять років (довідка про реєстрацію всіх членів молодої сім'ї, копії договорів оренди, дарування, купівлі-продажу і т.д.);
• копія свідоцтва про факт постановки на облік в чергу для отримання житла;
• заява, складена від руки за стандартним зразком (приклад заяви нададуть у виконавчому державному органі, а також його можна завантажити на офіційному сайті держпослуг).

У деяких випадках можуть знадобитися і інші документи відповідно до умов тієї чи іншої програми, про що заявник буде повідомлений безпосередньо при подачі заяви представником уповноваженого державного органу.

Підтверджуючий документ, що сім'я потребує поліпшення житлових умов

Поряд з основним пакетом документів, молодь повинна надати і такі, які б підтвердили той факт, що вона дійсно потребує державної допомоги для вирішення своїх житлових проблем, то є сімейство має зізнатися потребують державної допомоги. Якщо з критеріями за визначенням сім'ї як потребує поліпшення житлових умов все зрозуміло потенційним учасникам програми, то питання з підтверджуючими це документами - не зовсім.

Повний перелік необхідних документів, встановлений умовами конкретної програми, можна дізнатися безпосередньо в органі, куди власне необхідно їх подавати, тобто в департаменті нерухомості, або будь-якому іншому виконавчому органі місцевої влади. Отримати документальне підтвердження своєї потребу в поліпшенні житлових умов сім'я може, надавши:

• виписку з ЕГРП (реєстр охоплює всю інформацію з 1999 року);
• довідку з міськуправління інвентаризації та оцінки нерухомого майна або з Бюро технічної інвентаризації (відображає відомості про наявність у власності житла, оформленого до 1995 року);
• довідку з Комітету із земельних ресурсів (зазначаються відомості про житлову нерухомість, придбаної / проданої в період з 1995 по 1998 рік).

Можливі причини відмови в наданні допомоги

Навіть якщо, на перший погляд, молода сім'я відповідає всім критеріям та вимогам до потенційних учасників житлових програм Російської Федерації, то це ще не гарантує винесення позитивного рішення уповноваженим органом з питання участі конкретної сім'ї, чия потреба в поліпшенні житлових умов була встановлена ​​офіційно.

Причиною відмови в участі в програмі можуть бути:

• один з подружжя або їх дітей не є громадянином РФ;
• одному з подружжя або обидва з подружжя вже виповнилося 35 років;
• одному з подружжя ще немає 18-ти років;
• немає рішення про потребу даної сім'ї у вирішенні проблем з житлом;
• в процесі розгляду виявлено та встановлено, що молодята навмисно погіршили свої умови проживання з метою визнання їх такими, що потребують;
• рівень доходів сім'ї не дотягує до встановлених мінімальних значень.

Навмисне погіршення житлових умов

Багато сімей, які бажають поліпшити свій добробут за рахунок держави, часто йдуть на хитрість і незаконним шляхом усвідомлено погіршують умови проживання, які є у них на даний момент. Навмисним погіршенням житла є будь-який цілеспрямований вплив, здатне привести до істотного зниження якості проживання, в тому числі і зменшення кількості квадратних метрів житлоплощі в розрахунку на одного члена сім'ї.

Навмисними можуть бути визнані дії, якщо:

• вони навмисні і цілеспрямовані, тобто людина, що здійснює їх, має на меті і бажання стати в чергу на отримання житлової субсидії;
• в момент здійснення цих дій, людина не перебував у черзі на житло;
• надалі скоєних дій осіб / сім'я дійсно може отримати статус потребує розширення житлоплощі.

Це може бути:

• прописка ще одного або декількох осіб в будинку / квартирі;
• фіктивний шлюб / розлучення, що передбачає виділення частки другому чоловікові;
• відмова від дарування;
• оформлення договору дарування на все своє нерухоме майно або певну його частку;
• продажу житлового приміщення та інші дії, які можуть бути визнаними навмисними.

Держава йде назустріч молодим сім'ям та допомагає їм обзавестися власним упорядкованим просторим житлом, але отримати субсидію не так просто. Для цього новоспечена сім'я повинна не тільки відповідати цілій низці вимог, але і досить міцно «стояти на ногах», тобто мати гідний рівень власних доходів, що дуже важко, особливо сім'ям з малолітніми дітьми, де єдиним годувальником є ​​тільки один з подружжя, оскільки другий сидить з маленькою дитиною. А неповним сім'ям так і взагалі складно відповідати всім встановленим програмним критеріям, тому мало кому з них житлова програма доведеться «по зубах».

Залишилися питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашого юриста!