Ось уже півроку в Україні діє державна програма «Доступне житло». На її умовах взяти іпотеку може будь-який потребує, щоб потім виплачувати кредит лише під 3% річних. Звучить заманливо, але наскільки реально дійсно купити квартиру на таких умовах в Донецькій області, з'ясовував «Донбас».
У Макіївці все готово
Поки в області є лише шість будинків, де виділені квартири по здешевлену вартості іпотечних кредитів, в які вже можна «в'їхати». Один з них знаходиться в Червоногвардійському районі Макіївки, на вулиці Черняховського, 8А. Там для цих цілей призначений 32 квартири.
- Цей будинок зданий в експлуатацію ще в 2008 році, але в зв'язку з несподівана криза у свій час був порожній, - говорить директор підрядної організації Сергій Остроух. - Поки у нас немає жодного оформленого договору за президентською програмою, але люди постійно телефонують і цікавляться. Купити можна одно-, дво- і трикімнатні квартири.
Житло повністю облаштовано, підведені всі комунікації. Майбутньому власникові, за бажанням, доведеться лише зробити косметичний ремонт. «Двійка» обійдеться приблизно в 300 тисяч гривень, з початковим внеском 25% вартості, після цього потрібно буде щомісяця виплачувати близько півтори тисячі гривень. Максимальна ставка в момент видачі кредиту повинна становити 16% річних, 13 з них компенсує держава, 3 залишається за позичальником.
Якщо перший внесок досить вагомий, то місячний платіж може «потягнути» практично кожен.
Молодь побоюється, що її «кинуть»
Про те, щоб приєднатися до державної програми пільгового житла, роздумує макіївчанин Валентин Кузьмін. Молода людина недавно одружився і тепер мріє про власну квартиру.
- Коли почав вникати, знайшов багато моментів, які мене бентежать, - говорить він. - Кредитний договір укладається на 15 років, а влада компенсує тільки 10 - тобто ще п'ять років ми повинні будемо платити повну суму. Боюся, що однією з хитрощів банку може стати різке підвищення ставки після закінчення першого десятиліття. До того ж в нашій країні все так ненадійно, що уряд може просто забути про свої обіцянки, і тоді платити за рахунками доведеться тільки мені. Є також умова, що щомісячний платіж не може перевищувати 40% від загального доходу сім'ї, при цьому в нашому бюджеті на кожну людину повинна залишатися сума, що покриває прожитковий мінімум. Може трапитися так, що для нас це стане неможливим, особливо якщо дружина піде в декрет. Поки я не ризикую влазити в цю кабалу, подивлюся, як будуть розвиватися події з першими кредитами.
Охочих обзавестися квартирою на пільгових умовах зупиняє, в першу чергу, недовіру до нашої держави. Люди бояться, що воно може в будь-який момент припинити фінансування своїх 13%. Сумніви щодо цього розвіює директор Донецького регіонального управління «Фонду сприяння молодіжному будівництву» Вадим Кашицин.
- Навіть якщо державне фінансування буде припинено, то позичальник не постраждає, - говорить він. - Головне - вчасно виплачувати свої 3% і гасити тіло кредиту, тоді квартиру ніхто не має права відібрати. В області є 14 затверджених об'єктів, шість з них знаходяться в Донецьку, вісім - в інших містах. Заселитися вже можна в шість з них (в Макіївці, Дружківці, Маріуполі, Слов'янську та Донецьку). У програмі мають право брати участь як ще будинки, що будуються, так і введені в експлуатацію після 2008 року. До слова, щоб оформити іпотеку, не обов'язково чекати, коли будинок буде зданий. Укласти договір можна і на споруджуваний об'єкт.
Хочеш квартиру - пройди кастинг
Зараз видавати кредити «доступного житла» в області готові «Ощадбанк» і «Укргазбанк», ними вже підписано 20 договорів. Охочих скористатися пільговою можливістю набралося більше тисячі чоловік. Але вийшло це зробити не у всіх. Перш за все подані документи вивчають в банку і найчастіше знаходять в них невідповідності.
- Людина обов'язково повинен мати потребу в поліпшенні житлових умов, перебувати на квартирному обліку, - розповідає Вадим Євгенович, - або ж надати довідку про те, що живе в гуртожитку, де на кожного члена його сім'ї доводиться не більше ніж дев'ять квадратних метрів житлоплощі. Існують і чітко встановлені рамки - сім'ї з двох чоловік покладається 40 квадратних метрів, трьом - 58, чотирьом - 76. При бажанні можна взяти і квартиру більшого метражу, але за неї доведеться платити самостійно за повною вартістю.
Один з найактуальніших питань - чи можна отримати квартиру в місті, де людина не прописана. Це можливо, тому що програмою передбачено два нормативу: міський і обласний. Якщо жити хочеться в Донецьку, а не, наприклад, в Макіївці, то зареєструватися треба як претендентові по області. Середня вартість за квадратний метр складе 6000 гривень.
У фонді молодіжного будівництва прогнозують, що в наступному році всі об'єкти, що входять в список незавершеного будівництва, будуть здані в експлуатацію. На перший погляд, «Доступне житло» здається досить безпечним пропозицією, з прийнятними умовами. Найбільшою проблемою для більшості стане накопичення першочергового внеску від вартості. І все-таки, перш ніж оформляти папери, варто порадитися з юристом, щоб уникнути неприємностей.
Гривня надійніше долара
Природно, ринок житла рясніє і пропозиціями щодо оформлення звичайних іпотек. Одна з найпоширеніших помилок, на якій «погоріли» багато, - оформлення іпотеки в іноземній валюті.
Дончанка Ганна Михальцовим одного разу зважилася і оформила її в доларах. Самотній жінці з маленькою дитиною було складно постійно орендувати квартиру, і вона ризикнула. Тоді, в 2008-му, її все влаштовувало, і вона уклала договір до 2025 року під 12,7% річних, згідно з яким щомісячно повинна була виплачувати по 400 доларів.
- Тоді ця валюта для мене була найвигіднішою, - згадує Аня. - Але вже через кілька місяців я прийшла в жах. Моя зарплата - 3600 гривень, а платити після зміни курсу я мала чотири. Змінити умови або перевести кредит в іншу валюту мені відмовили. Крім того, банк почав нараховувати щомісяця не встановлені 400 доларів, а періодично підвищувати ставку. Пояснили тим, що за середнє число днів у місяці взяли 30, і так «розкидали» ціну. Зараз щомісяця віддаю по 3000 гривень, на життя залишається мінімум, виплачувати тіло кредиту взагалі ніяк не виходить. Одного разу через брак коштів я навіть заборгувала, мені обірвали всі телефони з погрозами відібрати житло, але не врахували того, що в ньому прописаний малолітня дитина.
Спочатку Аня намагалася взяти іпотеку по молодіжній програмі, на що в банку відразу заявили, ніби в цьому немає сенсу, тому що на початку багатотисячної черги, якої не дочекатися, стоять «особливі» молоді люди.

Анна Михальцовим з донькою Лізою ледве зводять кінці з кінцями, щоб виплатити іпотечний кредит, взятий в 2008 році в доларах.

Кредити в іноземній валюті завжди вважалися найнебезпечнішими. Варто тільки курсу трохи похитнутися - і велика частина наших гривневих зарплат може випаруватися при виплатах. Особливо це стосується долара.
Цієї осені ставка на іпотечні кредити «вторинки» зросла майже на 1,5%. Середній відсоток річних при покупці такої нерухомості на 15 років складе 22,3%. З серпня це значення зросло на 1,3 процентного пункту. Середній необхідний аванс для оформлення десятирічних кредитів на не нове житло в різних банках коливається від 20 до 30%, а реальна ставка річних - від 16 до 20%.