1. Вимоги до оформлення
2. Адреса та придатність
3. Житловий або нежитловий
4. структура декларації
5. Вимоги до складання документа
6. Прошивка перед подачею
7. Необхідна інформація та ймовірність відмови
8. можливі труднощі

Реєстрація дачного будинку по декларації дачної амністії, як послідовна процедура, має своє відображення у федеральному російському законодавстві, прийнятому ще в 2006 році з відповідними змінами та доповненнями після. Сама дачна амністія надає російським громадянам право зареєструвати будинок та інше нерухоме майно, що знаходиться на приватизованій землі, за спрощеною схемою до 1 березня 2018 року включно. По закінченню цього терміну, щоб оформити право власності на точно такі ж об'єкти, знадобитися вводити їх в експлуатацію, а для об'єктів незавершеного будівництва - отримувати відповідне офіційний дозвіл на проведення будівельних робіт.

На сьогоднішній день будинок по дачної амністії, маючи декларацію, можуть оформити такі особи:

• Які мають право довічного успадкування землею;
• Ті, хто отримав право безстрокового користування території;
• Володіють ділянкою юридичних осіб, які здійснюють діяльність в сфері городництва, садівництва і дачного господарства.

Дані категорії громадян можуть претендувати на безкоштовне оформлення об'єкта нерухомості. При цьому під дозволеними на реєстрацію об'єктами маються на увазі не тільки житлові, але і нежитлові будинки, гаражі, сараї, альтанки, господарські блоки та інше.

Вимоги до оформлення

Декларація на будинок є найважливішим документом не тільки тоді, коли підставою для його отримання у власність стає дачна амністія. Подавати її обов'язково і при купівлі нерухомого об'єкту, що необхідно для оподаткування.

Державна реєстрація права по декларації - це не настільки складна процедура, однак вона вимагає попередньої підготовки і збору необхідних документів. До них відносяться:

Вище згадувалося, що процедура отримання будинку по дачної амністії для певної категорії населення є безкоштовною, проте державне мито, яке справляється виключно за послугу оформлення власницьких прав і видачу відповідного свідоцтва, обов'язкова і не вимагає великих фінансових витрат.

Адреса та придатність

Варто відзначити і те, що починати заповнювати декларацію на будинок не має сенсу, якщо будівлі перед цим не було присвоєно поштовий індивідуальний адресу, за якою нерухомий об'єкт можна ідентифікувати з юридичної точки зору. Крім того, така адреса є необхідним у тому випадку, якщо будинок житловий і власник планує оформляти в ньому прописку.

Присвоєння адреси нерухомого майна це повноваження муніципальних органів влади, тому необхідно звернутися із заявою саме до них і докласти правовстановлюючі документи на землю і будова на ній. Присвоюється адреса протягом тридцяти днів, після чого заявнику буде видано відповідну постанову. Тільки після цього стає можливим оформлення кадастрового паспорта на об'єкт, без якого неможливий державний облік, і не можна отримати права власності.

Що ще важливо для житлових будинків, так це необхідність підтвердити той факт, що вони дійсно придатні для постійного проживання. Зокрема Житловий кодекс Російської Федерації визначає житлове приміщення ізольованим, що відповідає всім технічним і санітарним вимогам.

Житловий або нежитловий

Декларація по дачної амністії заповнюється не тільки на житлові, але і на непридатні для проживання об'єкти нерухомого майна. У будь-якому випадку тип будівлі вказується в документі, тому різницю слід розуміти, зокрема, якщо власник бажає, щоб зареєстрований будинок мав можливість прописки в ньому.

Критерії житлового будинку Будівля, непридатне для проживання

• Справні несучі конструкції (стіни, опори, фундамент, дах, каркас), здатні забезпечити надійність і безпеку будівлі;
• Відсутність факторів, що викликає ризик заподіяння шкоди здоров'ю людей всередині;
• Можливість підключати і переміщати інженерні та технічні комунікації, зокрема, систему каналізації, водопостачання, електроенергії, опалення, вентиляції або газу;
• Вмонтована система безперебійного водовідведення та захисту від талих і грунтових вод, які не повинні проникати в будинок;
• Рівень шумів, випромінювання електромагнітного поля, вібрацій та інфразвуку не перевищує допустимого;
• Екологічна обстановка виключає перевищення шкідливих для людського організму речовин

• Наявність факторів, що створюють ризик для здоров'я і життя людей;
• Фізичний знос конструкції або її невідповідність технічним або будівельним вимогам;
• Погіршені показники мікроклімату і норм санітарно-епідеміологічної служби;
• Розташування будинку в зоні техногенної аварії;
• Деформована конструкція будівлі або її елементів в результаті вибуху, аварії, пожежі, землетруси або просідання грунту

структура декларації

Декларація на приватний будинок або інший об'єкт нерухомого майна є документом, що має юридичну силу і містить в собі інформацію про факт створення і існування будівлі на певній ділянці землі. На підставі цієї декларації стає можливою державна реєстрація самого об'єкта і прав власності на нього. Заповнюється документ власноруч власником будинку і підписується тією ж особою.

Бланк декларації з дачної амністії

На державному рівні декларація має уніфіковану форму, стандартну для всіх, що робить її заповнення і подання у вільному викладі неприпустимим. Дотримуючись законодавчим вимогам, заповнена декларація повинна бути подана в двох примірниках з ідентичними даними, а саме:

• Місцем розташування будови;
• Найменуванням об'єкта (приватний будинок, сарай, гараж, інше);
• Видом майна;
• Кількістю поверхів, в тому числі і підземних;
• Роком, коли об'єкт був побудований;
• Загальною площею будинку;
• Найменуванням будівельних матеріалів, з яких будова зведено (його конструкція);
• Чи підключені системи комунікації;
• Кадастровим номером землі, на якій розташована будівля;
• Відомостями про власника об'єкта.

Вимоги до складання документа

Форма декларації на наявний будинок затверджена наказом Міністерства економічного розвитку РФ. Бланк можна взяти безпосередньо в податковому органі або самостійно завантажити і роздрукувати його з офіційного державного сайту ФНС (Федеральної податкової служби). Допускається заповнювати документ від руки або подавати в електронному вигляді. У другому варіанті є деякі нюанси. Наприклад, складання документа має бути виключно в форматі XML зі схемами і наявністю посиленою електронно-цифрового підпису власника. Для бажаючих заповнити і подати декларацію таким способом, на сайті Росреестра є детальний перелік актуальних вимог щодо сертифіката ключа. Важливо керуватися саме актуальними даними, оскільки вони мають тенденцію періодично змінюватися.

Стандартна ж паперова подача декларації здійснюється на білих аркушах А4 формату, які обов'язково повинні бути прошиті. Всі поля заповнюються пастою одного і того ж кольору. Виправлення і закреслення не допускаються. Необхідно звернути увагу на те, що все абсолютно все поля повинні бути заповнені. Порожні графи неприпустимі. Якщо інформація, запитувана у них, відсутня, потрібно поставити прочерк.

Прошивка перед подачею

Прошивка декларації, перед її подачею, - це обов'язковий пункт, який складається з наступних етапів:

Для прошивки декларації настійно не рекомендується використовувати степлер, оскільки скобами псуються листи, що може послужити причиною відмови в прийомі такого документа.

Вся додаткова інформація, яку заявник бажає позначити, повинна бути записана в спеціально відведених для цього графах. У разі якщо помилка помічена пізно, наприклад, заявник помилився в цифрі, дозволяється перекреслити її ручкою, написавши поруч правильну, і обов'язково поставивши поруч свій особистий підпис.

Необхідна інформація та ймовірність відмови

Щоб скласти повноцінну декларацію на житловий будинок або на нерухомість іншого типу, і зареєструвати його і свої права успішно і без затримок, необхідно заздалегідь підготувати інформацію про адресу розташування, технічні характеристики майна і точну дату завершення будівельних робіт. Всі необхідні дані можна знайти в документах, які повинні бути свідомо підготовлені і про які згадувалося раніше.

Декларація подається тільки після того, як будівництво будинку буде повністю завершено. При цьому, звертаючись в Росреестр, можна зіткнутися з відмовою через:

• Наявності помилок і виправлень, внесених не належним чином;
• Заповнення документа маркером, олівцем або червоною пастою;
• Наявності вагомих пошкоджень листів декларації;
• Надання недостовірної інформації;
• Відсутності обов'язкових доданих паперів.

На перевірку декларації відведено двадцять робочих днів, тобто фактично місяць. При цьому важливо звернути увагу, що декларація є максимально повний документ, тому вимога пред'явити будь-які додаткові папери поза обов'язкового списку є неправомірним і не може служити причиною відмови.

можливі труднощі

Найбільшою складністю оформлення будинку по декларації в спрощеній системі дачної амністії є те, що власникам досить часто доводиться доводити, що будинок дійсно належить їм. Це вимагає чимало часу, сил і деяких фінансових витрат при зверненні в державні інстанції за необхідними документами, виписками та довідками. Крім того, сама процедура визнання будинку житловим, нерідко буває затягнута, особливо коли комісія відмовляє в цьому і доводиться звертатися до суду. Крім цього, іноді кадастрова документація містить в собі помилки, а це, знову ж таки, вимагає додаткових перевірок, експертиз, документів, часу, сил і грошей.

Незважаючи на те, що держава, посилаючись на спрощені схеми і безкоштовну основу, досить активно залучає приватизувати нерухомість, поки дачна амністія в дії, на практиці все рідко виявляється дійсно так просто і реєстрація будинку деколи вимагає неабиякого терпіння. Однак виною цьому найчастіше є не державні структури, а самі громадяни, не спромігся вчасно зайнятися збором документів і вирішенням питань, що стосуються землі та об'єктів, наявних на ній.