- Варіант 1 - розмін квартири
- Варіант 2 - іпотека
- Варіант 3 - материнський капітал
- Варіант 4 - програма «Молода сім'я»
- Варіант 5 - придбання ділянки під будівництво будинку
- Варіант 6 - розстрочка від забудовника
Багато хто замислюється про покупку житла до того, як на руках буде потрібна сума - і це стосується не тільки мегаполісів, де нерухомість дійсно дуже дорога, але і інших населених пунктів.
Звичайно, всім би хотілося, щоб бажання не розходилися з можливостями, але, як правило, в реальному житті більшості простих людей доводиться продумувати різні варіанти, щоб дозволити собі покупку житла. На щастя, зараз можна придбати нерухомість, навіть якщо в наявності немає достатньої суми - для цього доведеться постаратися, але це цілком реально.
При цьому потрібно розуміти, що відразу і безкоштовно житло ніхто не надасть - як правило, все одно необхідно накопичити певну суму на доплату, початковий внесок або покупку землі. Цієї суми не вистачить на придбання бажаної нерухомості, але вона стане гарною підмогою на старті.
Варіант 1 - розмін квартири
Цей спосіб актуальний для тих, у кого є доброзичливо налаштовані родичі, готові розміняти свою велику квартиру. Наприклад, сім'я жила у великій квартирі, діти виросли, і батьки хочуть забезпечити їх власним житлом - в таких випадках квартира розмінюється на 2-3 поменше, з доплатою або без (в залежності від метражу і інших чинників).
Варіант 2 - іпотека
Найпоширеніший сьогодні варіант, яким можуть скористатися практично всі працюючі громадяни - покупка житла в іпотеку . У іпотеки є плюси і мінуси, але для багатьох це найбільш зручний і доступний варіант, а для деяких - єдиний. Іпотека - це велика відповідальність на багато років, тому потрібно реально розраховувати свої можливості і продумувати джерела доходу.
Зараз банки пропонують іпотеку під набагато менші відсотки, ніж кілька років тому, але переплата все одно виходить істотною. Щоб переплата була менше, варто зробити все можливе для внесення максимально великого початкового внеску - це дозволить зменшити щомісячний платіж і скоротити період виплат.
Варіант 3 - материнський капітал
На сьогоднішній день материнський капітал становить 453 026 р - сертифікат на цю суму видається при народженні (усиновленні) другу дитину. У видачі та використання маткапіталу є свої нюанси, але він точно може допомогти в розширенні житлоплощі. Цей сертифікат можна використовувати для поліпшення житлових умов при купівлі / обміні житла - в тому числі, в іпотеку.
Варіант 4 - програма «Молода сім'я»
Ця програма розроблена для того, щоб молоді люди не боялися оформляти свої відносини через відсутність житла. Держава робить все можливе, щоб надати нової «осередку суспільства» зручні варіанти для придбання нерухомості.
Участь в «Молодій родині» не дає права на безкоштовне отримання житла, але за рахунок державних субсидій можна покрити значну частину витрат на покупку квартири. Щоб скористатися пільгами, потрібно дотримуватися певних правил:
Вік подружжя повинен бути не більше 28-35 років - точна гранична планка визначається в залежності від регіону проживання місцевого законодавства.
- У сім'ї, яка претендує на участь в програмі, не повинно бути свого житла. Якщо один з подружжя володіє ходячи б часткою в будь-якої нерухомості, отримати субсидію не вийде.
- Максимальна площа житла, що купується не повинна перевищувати 15 м2 на одну людину.
- Подружжя повинні підтвердити свій дохід офіційно, за вимогами банку.
Програма дійсно працює, але у неї є два мінуси - велика черга (іноді доводиться чекати по кілька років) і обов'язковий пакет документів, зібрати який буває непросто.
Варіант 5 - придбання ділянки під будівництво будинку
При певному завзятості можна знайти гарну ділянку в зручному місці за смішні гроші - і згодом поступово побудувати на ній будинок. Варіант не швидкий і далеко не безкоштовний, але цілком має право на існування. Крім того, зараз кордону міст розширюються, і цілком можливо, що дачну ділянку найближчим часом може опинитися в межах міста - з можливістю прописки і всіма супутніми перевагами.
При цьому будівництво приватного будинку може обійтися зовсім недорого, завдяки використанню сучасних технологій. Деякі компанії пропонують побудувати будинок за пару місяців за вартістю навіть нижче, ніж ціна типової міської квартири.
Варіант 6 - розстрочка від забудовника
В умовах нестабільного попиту на нерухомість, особливо, новобудов, багато забудовників намагаються залучити покупців можливістю придбання житла в розстрочку.
Від банківської іпотеки розстрочка відрізняється тим, що для неї не потрібно збір величезної кількості документів і взагалі не потрібно звертатися в банк - забудовник бере оформлення угоди на себе. При цьому розстрочка може надаватися під встановлені забудовником відсотки або взагалі без них - все залежить від конкретної компанії. Як правило, термін надання розстрочки не перевищує 24-36 місяців - тобто щомісячні платежі будуть досить великими; це оптимальний варіант, якщо покупець може собі дозволити це житло, але не хоче «возитися» з іпотекою.