В Одесі і біля неї йде масове будівництво нового житла. За словами мера міста, тільки на околицях і в прилеглих до міської межі районах зараз зводяться житлові будинки на 300 тисяч осіб - тобто, на третину від усього населення Південної Пальміри. Не відстає від околиць і передмість також центр, Молдаванка, Пересип, Слобідка і Фонтан - всюди, як гриби після дощу, проектуються і ростуть висотки.

Завдяки відносно малій площі міста і будівельному буму останніх 10-12 років Одеса стала самим щільно населеним містом України, випереджаючи Київ, Харків, Дніпро і Львів і впритул наближаючись за цим показником до густонаселеному центру Москви.

«Одесская жизнь» аналізує ТОП-5 найбільш масштабних планів забудови Одеси, схвалених владою в цьому році. Розташовані вони в самих різних районах - і в самому центрі, і на околицях.

«Будова» між Черемушки і Таїрова побудує новий житловий масив

ЩО? 4 жовтня на сесії міськради будівельної компанії «Будова» дозволили розробляти детальний план території площею 288 гектарів. З них 135 - піде під житлову забудову висотними будинками, 52 гектара буде зайнято «громадськими зонами», тобто - торгово-розважальними центрами і подібними об'єктами, 27 гектарів займають інженерна та транспортна інфраструктура - паркінги, дороги, котельні і т.д. На зелені зони залишається 34 гектара.

Точна конфігурація проекту ще не відома. Існуюча документація у вигляді фрагмента плану зонінг забудови Одеси поки дає зрозуміти лише те, якого роду об'єкти будуть розташовані на тому чи іншому земельній ділянці.

ДЕ? Територія обмежена вулицями Інглезі (25-ї Чапаєвської Дивізії), проспектом Небесної Сотні (пр. Маршала Жукова), Шкільним аеродромом і новостворюваної вулицею Проектною. Загальна площа нового мікрорайону 288 гектар, що становить більше половини площі сусідніх Черемушек.

КОЛИ? Будівництво може початися тільки після схвалення спочатку архітекторами, а потім міською радою детального плану території. На його розробку, як показує практика, може піти приблизно півроку або навіть більше. Після цього, в першу чергу, почнеться будівництво житлових будинків, в другу - перенесення низки існуючих об'єктів і будівництво об'єктів соціальної інфраструктри.

НАСЛІДКИ. Під забудову житловими і комерційними будинками намічається ряд існуючих об'єктів. Це - авторинок «Успіх», доля якого невідома, тролейбусне депо, яке перенесуть далі по вулиці Інглезі в сторону вулиці Іцхака Рабіна. Також «під удар» забудовника потрапляє ряд допоміжних об'єктів одеського аеропорту і військового аеродрому «Шкільний» - майданчики для відстою літаків і руліжні доріжки. Військові поки про це офіційно нічого не знають.

Здійснення проекту різко збільшить навантаження на існуючі дороги в напрямку від житлових масивів Черемушки і Таїрова до центру міста і в сторону вулиці Балківській та Іванівського шляхопроводу. Частковим варіантом вирішення транспортної проблеми є закладений в проект ескіз нової лінії трамвая, що з'єднує «кільцем» існуючі лінії маршрутів №10 з кінцевої на Іцхака Рабина і №13 з кінцевої на Шкільному аеродромі.

Параметри щільності населення за нинішньої тісній забудові дають підстави припустити, що чисельність нового мікрорайону від «Будова» може досягати від 50 до 100 тисяч чоловік.

«Гранд Емпайр»: від Санценбахера до висотного сталінського ампіру на проспекті Гагаріна

ЩО? Компанія «Гранд Емпайр», що отримала 4 жовтня в оренду територію згорілого в 2007 році пивзаводу «Санценбахера» на проспекті Гагаріна змінила проект забудови. Замість звивистого і змінює висоту житлового будинку в стилі «биодизайна» тут збираються будувати в стилі сталінського ампіру.

Йдеться про 20-поверхової «вежі», яка сблокирована з оточуючими її будівлями висотою в 7 поверхів. Така зміна проекту, на думку компанії-забудовника, зроблено з метою «не нашкодити» існуючій забудові цього району житловими будинками- «сталинками». Правда, нинішні «сталінки» тут висотою в 4-5 поверхів.

ДЕ? Забудові підлягає територія колишнього пивзаводу «Санценбахера» на проспекті Гагаріна між Французьким бульваром і проспектом Шевченка. Площа всієї ділянки - 2,1 гектара. Площа забудови майбутнього комплексу - 50 тисяч квадратних метрів.

КОЛИ? Пивзавод згорів ще в 2007 році, і ще тоді по місту поповзли чутки про підготовлювану забудові цієї «золотої» території близько Французького бульвару. Швидкість передачі землі в оренду забудовнику і зміна проекту говорить про те, що будівництво почнеться дуже скоро.

НАСЛІДКИ. З одного боку, буде освоєна фактично порожня вже 10 років територія. З іншого - величезна висотна будівля неподалік від Французького бульвару створить в цьому районі ще одну висотну домінанту. Будівництво чергового будинку з декількома сотнями квартир збільшить транспортне навантаження на і так перевантажені магістралі - проспект Шевченка і Французький бульвар. Також буде потрібна модернізація інших інженерних мереж в цьому районі, спочатку розрахованих на малоповерхову забудову з невеликою кількістю квартир.

Новий квартал на Слобідці

ЩО? Цілий квартал нових житлових будинків - шість будівель заввишки по 17 поверхів, скоро з'явиться на Слобідці. Другою чергою будівництва передбачені один великий і два малих дитячих садки, а також чотири паркінги для автомобілів. Будувати буде готує детальний план території компанія «А-Трейдинг».

ДЕ? Новобудови займуть територію колишнього антенного поля Чорноморського морського пароплавства. Знаходиться воно на розі вулиць Михайла Грушевського та Академіка Воробйова. А що регламентує цей проект детальний план території охоплює значно більшу площу - весь величезний квартал між вулицями Грушевського, Воробйова та Сергія Ядова, на якому розташований побудований ще за радянських часів мікрорайон «Нафтовик» і більш нові багатоповерхові будинки.

КОЛИ? В кінці вересня завершилося громадське обговорення детального плану території. Після цього, з урахуванням зауважень громадян, план затвердять на сесії міської ради - і забудовник отримає можливість будувати.

НАСЛІДКИ. Це буде порівняно дешеве житло, розташоване відносно недалеко від центру міста. Однак, головний виїзд з нового мікрорайону знаходиться прямо на вулиці Грушевського, яка має обмежену пропускну здатність на розв'язках по шляхопроводів над залізницею і вулицею Балківська, що може збільшити пробки по цій найважливішій міської магістралі.

З-за спини Дюка буде виглядати багатоповерховий «Редіссон»

ЩО? Консультативна рада при обласному управлінні охорони культурної спадщини, покликаний захищати пам'ятники архітектури, схвалив зовсім інше. В рамках реконструкції Палацу моряків на Приморському бульварі, також відомого як Палац Наришкіної, держава перестане охороняти дворові флігелі. Їх «реконструюють» до висоти 27-33 метра в дев'ять поверхів. Тут розміститься мережевий готель «Редіссон» на 240 номерів, а будувати його буде компанія «Мега комфорт девелопмент».

ДЕ? Своїм фасадом Палац моряків виходить на Приморський бульвар, будучи сусідами з одним із знаменитих напівциркульних будинків у Дюка. Однак, його дворові флігелі йдуть углиб на добру сотню метрів - майже до самої Катерининської площі. Саме вони і «підростуть».

КОЛИ? Проект схвалили 11 жовтня на кін. Після цього він повинен пройти ще кілька узгоджень з органами з охорони культурної спадщини в Одесі і обласної адміністрації. З огляду на інтерес забудовника і позицію профільних чиновників на чолі з начальником управління охорони культурної спадщини обласної адміністрації Федором Стояновим, слід очікувати швидкого «вирішення питань» щодо узгоджень і початку робіт вже навесні.

НАСЛІДКИ. З одного боку, місто отримає сучасний готель в історичному центрі, якого Одесі дійсно не вистачає. При цьому будівництво формально не порушує чинних обмежень по висоті, встановлених Генпланом.

З іншого боку, нова будівля буде прекрасно видно з площі біля пам'ятника Дюку, затуляючи популярний ракурс «з другого люка», з Катерининської площі та навіть з Пале-Рояль з Театральної площі. А це означає, що історичний вигляд останньої частини центру Одеси, ще здатної претендувати на включення до списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, буде втрачено назавжди.

«Будова» забудує Чайну фабрику

ЩО? З квітня 2016 року схвалений детальний план забудови території колишньої Чайної фабрики в історичному центрі Одеси. Будувати буде «родинна» відомої компанії «Будова» фірма «Діа-Лекс». У кварталі поміж старовинними будинками з'являться сім нових житлових будинків висотою від семи до дев'яти поверхів.

ДЕ? Детальний план забудови обмежується кварталом між вулицями Карантинній, Троїцької, Канатній і Осипова. Але реальна забудова буде трохи більше локальної. Найвищий будинок в дев'ять поверхів буде стояти в глибині кварталу. Семиповерхові будинку зведуть на кутах вулиці Карантинній з Троїцької і Єврейської. Два шестиповерхових будівлі стоятимуть по червоній лінії Карантинній і по одній шестиповерхівки - уздовж Єврейської і Троїцької.

КОЛИ? Вже йде підготовка до знесення будівель Чайної фабрики, звідки вже з'їхав розташовувався там «Театр на Чайної». Готується переїжджати з кутового будинку по Єврейській, 3 Комп'ютерної Академії «ШАГ». Так що, будівельні роботи почнуться в найближчі тижні.

НАСЛІДКИ. Пляма забудови не зачіпає весь квартал, але жителі сусіднього будинку по Єврейській, 1, відомого тим, що там жив Володимир Жаботинський вже б'ють на сполох - вони бояться, що їхній будинок теж знесуть. Побоювання підкріплює «підозріле» загоряння газової труби в арці будівлі.

Що виходять на фасад будівлі формально відповідають за висотою містобудівним обмеженням - 18,6 метрів і 21 метр по кутах. Також «вписується» і дев'ятиповерхівка в глибині, яку буде погано видно з навколишніх вулиць. Проте, весь квартал помітно «підросте» і додасть в центрі Одеси понад 200 додаткових автомобілів майбутніх мешканців.

Проте, даний проект ще відносно щадний для центру Одеси - це не порушують всі норми і обмеження по висоті 16-поверхівки, як на Великій Арнаутській та площі Льва Толстого.

Олександр Вельможко

* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.