1. Нотаріальне посвідчення договору дарування нерухомості
2. Підготовка документів для державної реєстрації права власності на подаровану нерухомість
3. Подача документів в Росреестр для державної реєстрації права власності на подаровану нерухомість
4. Отримання готових документів по реєстрації права власності на подаровану нерухомість

Нерухомість може переходити з рук в руки і міняти власника з багатьох причин, одна з яких - дарування нерухомості. У цій статті ми розглянемо, як відбувається державна реєстрація дарування нерухомого майна, а саме переходу права власності за договором дарування, а також можливі підводні камені в процесі реєстрації.

Державної реєстрації договору дарування не передбачено, проте сам факт зміни власника потребує державної реєстрації в будь-якому випадку (див. Ч. 8 ст. 2 Закону № 302-ФЗ від 30 грудня 2012, ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ЦК України та ст. 18 ЖК.

Нотаріальне посвідчення договору дарування нерухомості

При складанні право договору дарування слід мати на увазі, що договір дарування не вимагає нотаріального посвідчення, за винятком випадків дарування наступного майна, перерахованого в ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закону № 218-ФЗ від 13 липня 2015 р .:

• Майна, що належить особі, яка не досягла повноліття або визнаному обмежено дієздатним. Такі договори вимагають посвідчення у нотаріуса в обов'язковому порядку.
• дарування частки (часток) у праві власності на нерухомість. Дарування частки, часткою і всіх часток, що належать кільком особам, по одній угоді дарування вимагає обов'язкового посвідчення договору дарування нотаріусом. Виняток становить тільки дарування земельних часток.

Дарування нерухомого майна від імені його неповнолітніх власників або недієздатних осіб, здійснюване їх опікунами або законними представниками, незаконно. Якщо така угода і буде укладена, вона не пройде державну реєстрацію (див. Пп. 1 п. 1 ст. 575 ЦК України).

Щоб зробити дарування нерухомого майна з державної реєстрацією нерухомості, яка перейшла вам за договором дарування, найкраще дотримуватися нижчеперелічених порядок:

Підготовка документів для державної реєстрації права власності на подаровану нерухомість

Необхідні для реєстрації документи перераховані в ч. 1-2 ст. 14, ст. ст. 18 і 21 Закону № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 21 Закону № 360-ФЗ від 03 липня 2016 р:

1. Сам договір дарування нерухомого майна. Потрібні три примірники договору дарування: два примірника передаються сторонам договору і один примірник залишається в органі реєстрації.
2. Заява про державну реєстрацію переходу права власності.
3. Документ, що підтверджує право власності дарувальника на дароване їм майно: до 15 липня 2016 року - свідоцтво про державну реєстрацію права власності, до 01 січня 2017 року - виписка з ЕГРП, після - виписка з ЕГРН.
4. Документ, який встановлює право власності дарувальника на нерухомість (наприклад, договір купівлі-продажу і т.п.).
5. Якщо документи подаються через представника, буде потрібно довіреність на представника, завірена у нотаріуса.
6. Документи БТІ. Потрібно пред'явити поверховий план та експлікацію приміщень.
7. Якщо в результаті договору дарування відбувається відчуження будинку, який стоїть на ділянці, при цьому і будинок і ділянку належать одній особі, будуть потрібні документи на землю: свідоцтво про право власності на землю (до 15 липня 2016р), виписка з ЕГРН або ЕГРП (до 01 січня 2017 г.), оскільки відповідно до п. 4 ст. 35 ЗК РФ, відчуження будівлі, що знаходиться на ділянці, що належить тій самій особі, проводиться тільки разом з ділянкою.
8. Якщо дарується майно, що належить одному з подружжя, буде потрібно або згода другого з подружжя на угоду за розпорядженням спільно нажитий власністю, або ж документ, який підтвердить факт того, що цей об'єкт нерухомості не знаходиться у спільній власності подружжя: шлюбний договір, рішення суду про поділ майна і визначення часток власності подружжя або угода подружжя про поділ їх спільного майна (СК РФ, ст. 35).
9. Виписка з будинкової книги, взята не раніше, ніж один місяць назад.
10. Копії документів, які засвідчують особи обох сторін договору дарування.
11. При відчуженні нерухомості або при придбанні нерухомості в результаті договору дарування неповнолітньою особою від 14 до 18 років потрібна згода його батьків (усиновителів, опікунів). Згода має бути письмовим.
12. Якщо майно відчужується (або приймається в дар) неповнолітнім або особою, визнаною судом обмежено дієздатним, то потрібно, щоб орган опіки дав письмову згоду на те, щоб законні представники даних осіб дозволили їм розпоряджатися нерухомістю.
13. Якщо в результаті акту дарування відчужується житлове приміщення, в якому проживають неповнолітні діти власника або члени його сім'ї, що знаходяться під опікою, і при цьому зачіпаються права даних осіб, то потрібна наявність згоди органу опіки та піклування на цю операцію.
14. Якщо нерухомість, яка відчужується в результаті дарування, знаходиться в заставі по іпотеці, потрібна згода заставодержателя на розпорядження закладеним майном. Виняток може бути тільки в разі, якщо договором про іпотеку передбачено інше.
15. Якщо нерухомість передана для забезпечення довічного утримання, необхідна згода рентополучателя на розпорядження цим майном.

При реєстрації переходу права власності по даруванню потрібно сплатити державне мито в розмірі 2 000 рублів. Можна сплатити мито з коефіцієнтом 0,7, якщо подавати заяву на реєстрацію переходу права і платити держмито безпосередньо через сайт державних послуг (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Треба знати, що квитанцію про сплату державного мита при подачі документів питати не будуть. Але: якщо інформація про сплату мита чи не з'явиться в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах за п'ять днів з моменту подачі заяви, Росреестр поверне заяву без розгляду (див. Ч. 7 ст. 18 і п. 3 ст. 25 Закону № 218 ФЗ).

Подача документів в Росреестр для державної реєстрації права власності на подаровану нерухомість

Росреестр проводить державну реєстрацію переходу прав власності нерухомого майна (див. Ст. 3 Закону № 218-ФЗ).

Подати заяву з додатком всіх необхідних документів можна кількома шляхами (див. Ч. 1 - 4 ст. 18 Закону № 218-ФЗ):

• Безпосередньо в територіальному відділенні Росреестра або в МФЦ особисто або через представника. У МФЦ документи можна подавати незалежно від місця розташування нерухомості. Існують списки підрозділів МФЦ, які приймають громадян по екстериторіальний принцип. Їх можна знайти на сайті Росреестра. Також можна подати документи і заяву уповноваженій особі Росреестра під час здійснення ним виїзного прийому.
• Документи можна надіслати поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення, з оголошеною цінністю та описом вкладення.
• Також дозволено відправляти документи через сайт державних послуг і сайт Росреестра у вигляді електронних документів.

Повідомлення про процес надання послуги з реєстрації надходить заявнику через електронну пошту або смс-повідомленням на мобільний номер. Так може надходити інформація про проведення реєстрації або про сплату державного мита (п. П. 3, 4 Порядку, затвердженого Наказом Мінекономрозвитку РФ № 137 від 16 березня 2016 г.).

Отримання готових документів по реєстрації права власності на подаровану нерухомість

Державна реєстрація прав на нерухоме майно повинна завершитися за термін не більше семи робочих днів з моменту надходження заяви в Росреестр.

Якщо документи подаються через МФЦ, то термін збільшується до 9 днів через необхідність пересилання документів в Росреестр. Якщо реєструється перехід прав за договором, який пройшов нотаріальне твердження: термін скорочується до трьох робочих днів.

Якщо ви подаєте заяву і документи через інтернет, термін реєстрації складе один робочий день, і якщо через МФЦ, то термін реєстрації такого переходу прав буде п'ять робочих днів (див. П. П. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закону № 218-ФЗ).

Результуючим документом, що підтверджує реєстрацію прав, є виписка з ЕГРН. Вона видається після закінчення вищевказаного терміну і може бути, зокрема, спрямована у вигляді електронного документа (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закону № 218-ФЗ).

Якщо особа отримує право на нерухоме майно, то розглядається як дохід, який повинен бути задекларований і з якого особа, яка отримала дар, має сплатити податок на дохід. Однак сімейне законодавство дає виключення з цього правила для близьких родичів і членів сім'ї дарувальника. У разі споріднення дарувальника і того, кому передається дар, він може не вказувати у податковій декларації отримане в дар майно (п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ, Лист ФНС РФ № ОД-3-3 / 1 975 @ від 05 червня 2012 року).