1. Особливості При здійсненні договору тепер немає необхідності мати спеціалізовані документи на дану...
2. податки
3. Що необхідно знати
4. Дарування земельної ділянки з будинком родичу

Особливості

При здійсненні договору тепер немає необхідності мати спеціалізовані документи на дану ділянку або споруду, не потрібно обмінювати технічний паспорт самої ділянки (дозволяється залишати старий), немає потреби в нотаріально завірених документах на отримання договору, а також немає потреби їхати безпосередньо до місця реєстрації заповнення дарчим.

Таким чином, дарча не вимагає особливих зусиль в оформленні документів. Необхідно просто підписати договір між сторонами і ділянка може спокійно, а головне - за законом перейти в користування іншому власнику. Примітно і те, що така дія узгодження документів може проходити в різних частинах регіонів Російської Федерації через те, що не потрібно обов'язкової присутності на місці реєстрації нового власника.

Звичайно ж, таке просте оформлення дарчої є насправді не таким вже й простим. Справа в тому, що для законності погодження документа, необхідно прийти до місцевого МРЕВ, щоб уже там офіційно було завірено процедура реєстрації. Але система МРЕВ влаштована так, що на такі договори є постійно величезна черга, до того ж, процес займає багато часу.

Є варіант і простіше:

Скористатися комерційної системою підписання договорів, плюс в тому, що немає необхідності вичікувати величезну чергу.

Для цього необхідно лише зареєструватися на сайті державних послуг https://www.gosuslugi.ru , Щоб вас поставили на прийом до підписання договору. Хороша така система ще й в тому, що підписання всіх договорів може здійснюватися також і в усіх регіонах Російської Федерації, незалежно від того, де проживає майбутній власник ділянки.

Але мінус такого комерційного використання послуг в тому, що крім мита на підписання документа, доведеться оплатити роботу фахівців.

Вартість роботи в державних установах майже в 2 рази дешевше, ніж в комерційних.

Примітно, що дарування земельної ділянки родичу відбувається значно швидше, в зв'язку з тим, що кадастровий реєстр не стане перевіряти особи, які будуть укладені в дарчим. Будь родич даної особи може отримати сертифікат про власність ділянки протягом 2 днів.

Наказом Уряду також вирішена тривалість всіх підписань дарчим. Вона не повинна бути більше 4 годин як в муніципальних, так і в комерційних МРЕВ. Різниця полягає лише в довжині черги - в комерційних вона відсутня.

Сама процедура дарування ділянки ділиться на 2 частини:

1. Безпосередньо складання і укладання дарчим.
2. Постановка нового власника ділянки на реєстраційний облік в МРЕВ.

Необхідні документи

Для того щоб оформити технічний паспорт ділянки новому власнику, необхідно:

1. Прізвище, ім'я та по батькові нового власника ТЗ.
2. Дата і місце проведення підписання дарчої ділянки.
3. Адреса нового власника ділянки.
4. Відомості, які можуть підтвердити право на володіння земельною ділянкою (в нашому випадку це дарчий).
5. Якщо власник - фізична особа, то від нього необхідний підпис. Якщо юридична особа, то потрібна підпис і печатку.

Після всього цього етап оформлення паспорта на земельну ділянку новому власникові завершено.

Законодавча база Російської Федерації передбачає процес дарування (безоплатно) при узгодженні двох сторін про угоду. Для цього необхідно лише написати заяви як дарувальнику землі, так і перенімателямі ділянки.

Варто відзначити той факт, що процес передачі власності в дарчу повинен бути закріплений нотаріально і з присутністю підписів обох сторін. Завданням нотаріальних органів є відстеження того, чи не є даний процес побічним і виходить від зовнішнього тиску з боку іншої особи.

Крім усього, нотаріат зобов'язаний надати і юридичну консультацію з даного питання, тим самим погоджу обидві сторони на компромісні рішення. До речі кажучи, нотаріат веде процес дарування лише зі сплатою мита за дану послугу, тому необхідно запастися невеликою сумою грошових коштів, щоб угода відбулася якомога швидше.
Для отримання ділянки у власність потрібно звернутися в місцеве бюро інвентаризації.

У цій установі необхідно зробити наступні етапи:

1. Насамперед потрібно отримати тих паспорт і заповнити заяву. У цій заяві потрібно обов'язково вказувати причину, по якій вам потрібен цей документ.
2. Наступним етапом в отриманні паспорта є оплата мита, яка встановлена певним наказом. Її сума складає 900 рублів.
3. Потім співробітник установи візьме у вас всі належні документи і заяву. А також призначить день видачі паспорта.
4. У встановлений день потрібно буде забрати технічний паспорт і документи, які були віддані для його отримання.

зразок договору дарування земельної ділянки між родичами в форматі MS Word.

податки

Будь-яка нерухомість, яка переходить в дар іншій особі, є його власністю і з цієї причини обов'язково слід налогообороту з боку Російської Федерації.

У законодавстві існує перелік пільг для близьких родича, до них відносяться:

• діти;
• батьки;
• сестри брати;
• бабусі та дідусі;
• подружжя.

Для того щоб оформити реєстр податкової служби та внести дані про нового власника ділянки, необхідно:

1. Договір про дарування земельної ділянки з підписами обох сторін.
2. Документ, здатний підтвердити особистість нового власника.
3. Технічний паспорт земельної ділянки.
4. Ідентифікаційний податковий номер власника земельної ділянки.
5. Форма довідки 3 ПДФО.

Щоб дізнатися про суму майбутнього оподаткування, необхідно вартість даної земельної ділянки розділити на 100 і помножити на 13. Робиться це тому, що все оподаткування, пов'язані з передачею в дар майна складають тринадцять відсотків від вартості даного майна.

Іншими словами, якщо ділянка має грошову вартість в розмірі 155 тисяч рублів, то оподаткування - 13 відсотків, буде дорівнює 19 890 рублів. Крім цього, існує ПДФО, який становить зовсім тридцять відсотків від вартості. При тій же сумі земельної ділянки, такий податок буде дорівнює 46 тисяч рублів.

Що необхідно знати

Для полегшення процесу передачі дарчим найкраще дотримуватися наступних пунктів:

1. Бланк на договір дарчим ділянки найкраще скачати. Скачані зразки мають велику кількість граф для відомостей, які можна забути вказати в момент угоди.
2. Для того щоб упевнитися в достовірності документів на земельну ділянку потрібно звернутися до відділення кадастрів з їх перевіркою.
3. Щоб уникнути розбіжностей між сторонами - перевірте повноти всіх відомостей про сторону договору і про земельну ділянку.
4. Щоб не відбулися конфлікти на майбутнє, найоптимальнішим способом для підписання угоди про дарчим стане наявність кількох людей (інших осіб) в момент угоди. Надалі вони можуть виступати як свідки і давати показання в суді.

Дарування земельної ділянки з будинком родичу

Процес дарування ділянки з будинком не сильно відрізняється від дарування просто ділянки.

Але в цьому процесі є і свої характеристики:

1. Ділянка повинна бути розташований строго на тому місці, де є будинок. Це має визначатися не візуально, а за документами на будинок, його кадастровим паспортом.
2. Для передачі в дар будинку разом з ділянкою землі необхідно написання ще одного договору, який може підтвердити надалі, що даний будинок був подарований родичем.
3. У дарчим потрібно вказати всі характеристики та відмінні риси даного будинку. Наприклад, площа, кількість кімнат і так далі. Всі ці відомості є в технічному паспорті земельної ділянки і будинку.