1. Негативні сторони договору дарування
2. Позитивні сторони договору дарування
3. Як оформити дарчу на квартиру?
4. Які документи потрібні для оформлення дарчої?
5. Дарчий на частку в квартирі
6. Податок на дарування та вартість оформлення

05.01.2017

Договір дарування або в просторіччі дарча на квартиру - це безоплатна і безумовна операція, яка має широке поширення на ринку нерухомості. Про позитивні і негативні сторони договору дарування, розповідає Олег Сухов, адвокат Адвокатської палати міста Москви, провідний юрист «Першого Столичного Юридичного Центру».

Негативні сторони договору дарування

Є три основні обставини, які відносять договір дарування до небажаних сделкам.Первое обставина стосується безпосередньо сторін договору дарування та його оподаткування. Договір дарування, оформляється між сторонніми особами, тобто НЕ близькими родичами, обкладається податком. Податок в розмірі 13% від вартості майна зобов'язано сплатити особа, яка отримує у власність дар. Таким чином, обдаровуваний несе значні витрати, пов'язані з необхідністю оплати податку, а це суттєва обставина, відповідно до якого варто задуматися про необхідність оформлення саме договору дарування.

Друга обставина полягає в тому, що договір дарування є безоплатною угодою. Отже, його простіше визнати недійсним, після чого обдаровуваний може бути позбавлений придбаної по даруванню власності. Безумовно, не можна говорити, що будь-який договір дарування легко визнати недійсною угодою. Однак якщо такий договір укладається з людьми похилого віку особами або соціально незахищеними власниками, що не мають іншого житла, або в процесі оформлення договору дарування мали місце події, які могли вплинути на психічний стан дарувальника, то договір дарування можна скасувати, визнавши його недійсним.

Третє - договір дарування безумовна операція. Це означає, що передаючи у власність обдаровуваного своє майно, дарувальник не має права покласти обтяження на таке майно або встановити обтяження в свою користь. Наприклад, прописати в договорі, що в переданої в дар квартирі дарувальник має право довічного проживання, або бажає, щоб в такій квартирі проживали інші близькі або рідні дарувальника, що можна зробити, до слова, при оформленні заповіту або договору купівлі-продажу.

Позитивні сторони договору дарування

Перше, простота в оформленні. Договір дарування не підлягає нотаріальному посвідченню. Для оформлення даного договору достатньо надати в Росреестр (реєструючий державний орган) сам договір дарування, правовстановлюючий документ власника на нерухоме майно, виписку з будинкової книги, згода чоловіка на угоду або заяву про відсутність чоловіка, іноді документи БТІ. Ніяких інших документів не вимагається. Крім того, державне мито за реєстрацію договору і перехід права власності складають в сукупності 1 500 рублів. Термін реєстрації договору не перевищує 2 тижні. Збір інших документів здійснюється також протягом двох тижнів. Таким чином, оформити дарування нерухомого майна зі збором всіх необхідних документів можна всього за 1 місяць.

Друге - договір дарування дозволяє обійти деякі, встановлені законом обмеження для інших угод з відчуження нерухомості, наприклад, якщо власнику частки в квартирі необхідно продати таку частку, а інші власники зловживають своїм правом переважної покупки, чим створюють перешкоди для здійснення угоди купівлі-продажу, переоформити частку можливо за договором дарування, який не передбачає переважного права придбання нерухомості для інших пайових власників.

Третє, на відміну від договору купівлі-продажу, договір дарування нерухомості вважається укладеним не з моменту державної реєстрації договору в Росреестра, а з моменту передачі майна. Зокрема, якщо в день підписання договору дарування також підписується акт прийому-передачі квартири, і обдаровуваний вступає у володіння даним майном, то саме з моменту підписання зазначеного акта обдаровуваний стає власником. Дана обставина має істотне значення в тих випадках, коли дарувальник раптово помирає після підписання договору дарування, але до його державної реєстрації.

Як оформити дарчу на квартиру?

Як і в будь-якому іншому договорі дарування в договорі дарування нерухомості беруть участь дві сторони, одна сторона повинна виявити бажання подарувати, а інша повинна висловити бажання прийняти подарунок. Дарчий оформляється в простій письмовій формі і проходить державну реєстрацію.

Договір також може бути завірений у нотаріуса, але це не є обов'язковою процедурою.
Реєстрація договору здійснюється в Управлінні Федеральної Реєстраційної служби. Слід знати, що офіційно право власності переходить до обдаровуваному тільки після реєстрації в Реєстраційній службі. Після підписання договору дарування, одаряемому вже можна передавати ключі і він вже може користуватися подарованою йому квартирою. Але право власності потрібно офіційно зареєструвати.

Які документи потрібні для оформлення дарчої?

1. Договір дарування. Як вже говорилося вище договір може бути оформлений в простій письмовій формі, а може оформлятися у нотаріуса. Якщо ви визначилися, що договір дарування будете оформляти в простій письмовій формі, то вам знадобиться підготувати три оригіналу договору: по одному для кожної із сторін і один оригінал повинен буде зберігатися в справі. Якщо ви будете робити договір дарування через нотаріуса, то в цьому випадку готують два першотвору договору (по одному для кожної зі сторін) і одну копію. Де оформити дарчу на квартиру - у нотаріуса, або самостійно, вирішувати вам. Якщо ви будете оформляти договір без нотаріуса, обов'язково використовуйте типовий бланк договору.

2. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ту квартиру, яку збираються подарувати.

3. Кадастровий паспорт на цю квартиру (оформляється в БТІ).

4. Документ з БТІ про інвентаризаційної оцінки вартості підлягає даруванню квартири.

5. Документ, що підтверджує право дарувальника на дану квартиру. Зазвичай це довідка, підписана посадовою особою, яка займається реєстрацією громадян за місцем проживання. Якщо право власності на квартиру зареєстровано в ЕГРП, то досить одного оригіналу довідки, якщо немає реєстрації в ЕГРП, то знадобиться оригінал і копія цієї довідки.

6. Довідка про склад всіх зареєстрованих осіб в квартирі на момент оформлення дарчої.

7. Квитанція про сплату державного мита за реєстрацію права власності.

8. Заява дарувальника з проханням зареєструвати передачу права власності іншій особі.
9. Заява обдаровуваного на реєстрацію права власності.

10. Якщо передана квартира є власністю кількох родичів, то від кожного родича потрібна письмова згода подарувати квартиру, завірена нотаріально.

11. Якщо квартира даріться неповнолітній особі, то повинна бути згода опікунів або піклувальників.

12. Якщо договір дарування оформляє уповноважена за дорученням особа, то повинен бути, крім довіреності, договір про довірче оформленні документа дарчим.

Дарчий на частку в квартирі

Окремо неоходімо сказати про оформлення договору дарування на частку в квартирі. Людина, що володіє часткою в квартирі, як правило, абсолютно впевнений, що може подарувати її без жодних проблем. Однак тут є певні юридичні тонкощі. Зокрема, дарча на частку в квартирі повинен бути зареєстрований в ФРС (Федеральної реєстраційної служби). В іншому випадку угода буде визнана нікчемною. Також обдаровуваний може відмовитись від прийняття дарунка.

Квартира може бути у власності з виділенням частки (часткова власність) або без такої - спільна власність.

Якщо квартира належить громадянам на праві спільної власності, то дарування частки можливо тільки при наявності згоди всіх власників. Сторони підписують угоду про визначення часток і реєструють його у нотаріуса або в органах юстиції. При відсутності згоди між власниками житла питання буде вирішене в судовому порядку на підставі заяви. При частковій власності громадянин, який бажає її подарувати, не зобов'язаний повідомляти про це інших власників.

Податок на дарування та вартість оформлення

Ми постаралися тезисно висвітлити всі необхідні умови того, як зробити дарчу на квартиру. Залишилося дізнатися, які витрати несуть обидві сторони при оформленні договору дарування.
Найістотніша частка витрат, яка може супроводжувати договір дарування, це податок на дарування. Але він не оплачується, якщо дарувальник і обдаровуваний близькі родичі. До близьких родичів законодавство відносить батьків, бабусь, дідусів, братів, сестер, дітей. Якщо договір дарування укладається між цими родичами, то нікому платити податок не доведеться.
Якщо квартира буде даріться, наприклад, племіннику, тітці, дядькові. двоюрідним братам або взагалі сторонніх людей, то в цьому випадку нараховується та сплачується 13% від вартості подарованого майна, зазначеної в договорі.
Серед інших витрат, які можуть бути у сторін угоди, це витрати, пов'язані з нотаріальним оформленням. Вони можуть становити 1-1,5% від вартості договору. Потім, оплата державного мита за оформлення реєстрації дарчим і реєстрацію переходу права власності. Ця сума може бути в межах 2000 рублів.

Імміграція до Великобританії за посиланням.