- 1. ЖК «Жуляни». 216 тис. Грн за 18 кв.м
- 2. ЖК «Оранж Сіті». 366 тис. Грн за 26 кв.м
- 3. ЖК «Караваєві дачі». 380 тис. Грн за 24 кв.м
- 4. ЖК «Орієнтир». 382 тис. Грн за 26 кв.м
- 5. Пропозиції від спадкоємців УКЗ. 200-400 тис. Грн
При виборі варіанта інвестування в новобудову, бюджет відіграє далеко не останню роль. Тому при складанні свого чергового імпровізованого рейтинг я орієнтувалася саме на вартість майбутньої квартири - і зібрала п'ять найпривабливіших (з точки зору ціни) пропозицій столичних забудовників.
1. ЖК «Жуляни». 216 тис. Грн за 18 кв.м
Найпривабливішим виглядає пропозиція від забудовника ЖК «Жуляни», який будується по вул. Добробутной в Солом'янському районі столиці, в мікрорайоні Жуляни. Тут інвесторам пропонують взяти участь в будівництві 1-кімнатної квартири-студіо площею 18 кв.м за все за 216 тис грн. Тобто, виходить, що квадратний метр в цій новобудові коштуватиме всього 12 тис. Грн. Побудувати будинок обіцяють вже через півроку, у 2 кварталі 2018 року.
Планування квартири в ЖК «Жуляни»
Правда, я не стала б беззастережно вірити обіцянкам цього забудовника. По-перше, на даний момент ведеться будівництво каркаса другого поверху майбутньої 16-поверхівки - тому я думаю, що через півроку навряд чи встигнуть добудувати хоча б її «коробку». Навіть незважаючи на те, що будівництво ведеться за швидкою монолітно-каркасної технології А по-друге, перший будинок цього комплексу обіцяли добудувати в 4 кварталі 2015 року, але зробили це лише в 2017 році. Причому фініш будівництва зовсім не означав, що будинок був офіційно зданий в експлуатацію, йому було присвоєно адресу і підключений до комунікацій. Правда, перші інвестори в 2017 році все ж змогли заселитися в свої квартири.
Так буде виглядати ЖК «Жуляни»
Станом «на зараз» біля будинку тривають роботи, та й опалення включити в цьому сезоні не обіцяють. Ці факти, як на мене, дають привід сумніватися і в виконанні обіцянок забудовника новим інвесторам ... Тому я настійно рекомендую тим, кого зацікавила ця пропозиція, добре зважити співвідношення ризиків і вигоди. А ще краще, проконсультуватися з юристом перед укладенням угоди.
2. ЖК «Оранж Сіті». 366 тис. Грн за 26 кв.м
Трохи менш цікаве, з фінансової точки зору, роблять потенційним інвесторам і в відділі продажів ЖК «Оранж Сіті», будівництво якого ведеться по Лисогірська спуску, 26 в Голосіївському районі столиці. Потенційним інвесторам пропонують за 366 тис. Грн стати власником смарт-квартири площею 26 кв. м в першому з восьми будинків майбутнього житлового комплексу. Тобто виходить, що квадратний метр такої квартири обійдеться інвесторам в 14 тис. Грн. Правда, ця ціна актуальна лише при 100% оплаті споруджуваних квадратних метрів.
Планування квартири в ЖК «Оранж Сіті»
Здати перший будинок в експлуатацію обіцяють в 1 кварталі 2019 року, а повністю побудувати комплекс планують у 2021 році. Зазначу, що в «Оранж Сіті» увійде вісім 26-поверхових будинків, два дитячих садка, школа і багаторівневий паркінг.
Візуалізація ЖК «Оранж Сіті»
Більш того, в рамках будівництва цього ЖК забудовник обіцяє привести в порядок навколишню територію: розбити скейт-парк, прокласти пішохідні доріжки, облаштувати дитячі та спортивні майданчики. Звичайно, якщо забудовник виконає всі свої обіцянки, буде здорово. Але в будь-якому випадку, першим інвесторам цього комплексу доведеться миритися з фактичною відсутністю елементарної інфраструктури та кілька років жити по сусідству з будівництвом.
3. ЖК «Караваєві дачі». 380 тис. Грн за 24 кв.м
Вклавши зараз трохи менше 400 тис. Грн, можна в майбутньому стати власником і невеликої квартири в ЖК «Караваєві дачі». Його будують в Солом'янському районі столиці, по вулиці Польова, 73. Представляти собою він буде чотирьохсекційний 25-поверховий будинок на більш ніж 800 квартир, при цьому забудовник обіцяє підземний паркінг для автомобілів мешканців і закриту територію.
Планування квартири в ЖК «Караваєві Дачі»
За 380 тис. Грн (вірніше, еквівалент 14,5 тис. У.о.) потенційним інвесторам пропонують смарт-квартири площею 24 кв.м, розташовані в 1 або 2 секції (3 і 4 секції поки не доступні до інвестування) .Інші словами, вартість квадратного метра в такій квартирі складає близько 15,8 тис. грн. Як і в інших потрапили в мій рейтинг пропозицій від забудовників, ця вартість майбутньої квартири дійсна при 100% оплаті.
Візуалізація ЖК «Караваєві Дачі»
Побудувати перші дві секції обіцяють в 3 кварталі 2018 року, а ось терміни будівництва всього будинку поки не озвучують. На практиці це, як правило, означає, що першим мешканцям доведеться в кращому випадку миритися з будівництвом в буквальному сенсі «за стіною», а в гіршому - чекати повного закінчення будівництва та підключення будинку до комунікацій. Також відзначу що згідно з документами, будують тут зовсім не житловий комплекс, а протезну майстерню, адміністративні приміщення, гаражі та кімнати відпочинку в його складі :)
4. ЖК «Орієнтир». 382 тис. Грн за 26 кв.м
Мінімальна сума інвестиції в смарт-квартиру ЖК «Орієнтир» становить 382 тис. Грн. У відділі продажів цього комплексу обіцяють, що заплативши ці гроші, інвестор уже в 1 кварталі 2019 роки отримає у власність смарт-квартиру в новому будинку по вулиці Сормовской, 3. Це Дарницький район столиці, а будмайданчик розташовується неподалік від Дарницького вокзалу. Побудують «Орієнтир» на місці колишнього дитячого садка - тут з'явиться 20-поверховий «свічка» на 285 квартир, половина з яких якраз і будуть крихітними «Смарт».
Квартира в ЖК «Орієнтир»
Будувати будинок планують за «швидкої» монолітно-каркасної методикою. Але, якщо чесно, я не впевнена в тому, що забудовник впорається з усіма роботами в озвучений термін. По-перше, дату закінчення будівництва вже переносили як мінімум один раз (в минулому місяці обіцяли здати будинок в експлуатацію в кінці 2018 року). А по-друге, місцеві жителі не дуже дружелюбно налаштовані до будівництва - і одного разу їм уже вдалося зупинити забудовника.
Так буде виглядати ЖК «Орієнтир»
Правда, ЖК «Орієнтир» позиціонується як «стартовий будинок для відселення жителів існуючих будинків в рамках реконструкції кварталу» і в ньому повинні отримати квартири мешканці сусідніх будинків, так що цілком ймовірно, що «спроба №2» виявиться більш успішною.
5. Пропозиції від спадкоємців УКЗ. 200-400 тис. Грн
Всі ми пам'ятаємо скандал, що розгорівся навколо дітища пана Войцеховського - УКЗ / СітіГрупп і його численних ЖК по всьому Києву. Будівництво на самозахопленій землі, без необхідних дозвільних документів, погоджень і техумов, нарощування поверховості та кількості квартир по ходу будівництва - такий підхід до будівництва дозволили цьому забудовнику запропонувати інвесторам ну дуже конкурентну ціну за обіцяну квартиру. І неважливо, що обіцянки ці так і залишалися обіцянками - надія обзавестись квадратними метрами за «смачною» ціною змушувала інвесторів закривати очі на такі дрібниці, як відсутність дозвільних документів у забудовника. Тобто по суті - фінансувати подальше порушення закону ...
Через два роки після початку скандалу можна констатувати: забудовники цих ЖК відбулися легким переляком. Всі будмайданчика живі (деякі, правда, змінили назви і забудовників) та продовжують залучати все нових і нових інвесторів. Основні інструменти відділу продажів теж не змінилися: як і раніше, головним аргументом в боротьбі за інвестора виступає ціна споруджуваних квартир. На колишніх об'єктах УКЗ / Сітігрупп досі цілком можна купити обіцянку забудовника побудувати 1-кімнатну квартиру за 200-400 тис. Грн. Нагадаю, ось ці об'єкти:
Список об'єктів УКЗ / СітіГрупп за версією журналу «Кореспондент»
PS Найдешевші пропозиції - не завжди найвигідніші. За привабливою ціною цілком можуть ховатися підводні камені, які істотно підвищують ризиковість такої інвестиції. Тому перед прийняттям рішення про покупку дешевої квартири на первинному ринку, я настійно раджу проконсультуватися з незалежним юристом.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
джерело