1. У чому суть амністії для жителів Криму
2. Чому спрощена схема вигідна для кримчан
3. Всі особливості оформлення землі
4. Оформлення будинку для кримчан
5. Садовий або дачний будиночок
6. Що може піти не так
7. Переваги оформлення для жителів Криму
8. Хто не зможе оформити будинок
9. висновок

Чи працює дачна амністія в Криму, цікавить багатьох жителів півострова. Особливо виникли сумнів після тривалого процесу прийняття закону в 2017 році. Але судячи з усього, ця спрощена схема буде працювати ще в 2019 році і трохи захопити 2019, зокрема перші два місяці. Для окремих категорій ця можливість залишиться до 2020.

У чому суть амністії для жителів Криму

Поняття дачної амністії і в минулому 2017 році і за 10 років до цього має однакове значення - це спрощена схема оформлення ділянок землі і будівель на ній. Почала працювати ця процедура після березня 2006 року, на даний момент існують деякі поправки до закону, але в будь-якому випадку схема оформлення залишається спрощеною.

Важливо! Ключовою вимогою для більш простого оформлення є покупка землі або будинку до 30 жовтня 2001 року.

Має значення також те, що тепер узаконити вийти той будинок, який не має дозволу на введення в експлуатацію або не відповідає будь-яким нормам. Є можливість легалізації самобудів.

Чому спрощена схема вигідна для кримчан

Дачна амністія в Криму 2019 актуальна для багатьох жителів, адже садівництвом і городництвом, а також веденням дачного господарства займаються багато хто з них. Так як інших варіантів отримання прибутку практично немає.

У відповідність з законом, дія якого продовжили в 2017 можна стати повноправним власником своєї ж землі практично безкоштовно. Єдине, що доведеться внести в казну, так це держмито.

Перед тим як жителям Криму оформляти у власність ділянку або будь-яку споруду в 2019 році, необхідно вивчити договір про надання ділянки. Адже насамперед потрібно оформити його, і тільки потім вийти стати власником за документами свого ж будинку.

Всі особливості оформлення землі

Якщо ділянка була отримана, куплений, успадкований до 30 жовтня 2001 року, то правом на пільгове оформлення можна скористатися, в тому числі в 2019.

Оформити у володіння ділянку в 2019 році можна якщо він перейшов у спадок, тобто вважається таким, яким можна користуватися безстроково і якщо він був раніше куплений з правом постійного використання. Чи не вийти оформити ті землі, які знаходяться в обмеженому обороті.

У тих ситуаціях, коли немає документів, можна зробити запит в адміністрації, з отримання довідки з господарської книги. Саме вона і стане основним документом, які дасть право на легалізацію землі. Оформленню підлягають також наділи, які використовуються для ведення садівництва та городництва.

Якщо і там даних немає, то доведеться купувати ділянку по ринковій і ціною і тільки потім приватизувати.

Якщо вдалося знайти договір або отримати дело в адміністрації, наступні дію з оформлення такі:

1. Збір пакету документів.
2. Надання його в Росреестр за місцем знаходження ділянки.
3. Очікування відповіді.

Пакет документів складається з таких обов'язкових паперів:

• Заява від потенційного власника.
• Документ, що підтверджує право власності заявник. Це може бути договір, довідка, отримана з господарської книги, рішення садового товариства / суспільства.

На розгляд у органів муніципалітету є 14 днів. Після заявник повинні повідомити в письмовій формі про прийняте рішення.

Оформлення будинку для кримчан

Згідно із законом кожен житель півострова може оформити у власність будинок, який розташований на його ж ділянці. Крім будинку можна оформляти і інші споруди: гаражі, сараї, госпбудівлі, альтанки та ін.

Деякі характеристики, яким повинен відповідати будинок для приватизації:

1. У нього не повинно бути більше 3 поверхів.
2. Призначення його - це проживання сім'ї.
3. Він повинен бути окремостоячим.

Для того щоб оформити житло в 2019 році необхідно надати в Росреестр наступні документи:

• Паспорт заявника.
• Квитанція, що підтверджує сплату держмита, вона варіюється від 200 до 400 рублів.
• Якщо документи подає довірена особа, то завірена довіреність на його ім'я.
• Документ, які підтверджує право володіння землею, на якій розташований будинок.

Оформитися краще встигнути в цьому році, так як з квітня наступного, крім цих документів доведеться докладати до пакету ще й дозвіл на введення в експлуатацію. А цей дозвільний документ отримати не так вже й просто, особливо для будинків, які зводилися як самостройкі і ті, які не відповідають проектним вимогам.

Документи можна подавати особисто, через довірену особу, але при цьому у людини, які подає документи, повинна бути довіреність на здійснення подібних дій. Зручний варіант пересилки пакета документів поштою, але в цьому випадку, а також при подачі їх довіреною особою в заяві підпис має бути засвідчений нотаріально.

Садовий або дачний будиночок

Якщо у володінні садовий / дачний будиночок, то реєстрацію здійснити ще простіше. Адже схема тут дещо інша. Дозвіл на зведення будиночка на таких ділянках не потрібно, тому документи для подачі в Росреестра будуть наступні:

1. Декларація додому. У ній власник власноруч детально описує свій будинок. Потрібно вказати кількість поверхів, матеріал, з якого виготовлені стіни, наявність комунікацій та їх тип, і інші важливі дані. Для такої декларації існує загальноприйнятий і затверджений бланк. Зазначені дані перевірці не підлягають, тому для того щоб в подальшому не було проблем з законом варто вказувати достовірну і правдиву інформацію. Заповнювати декларацію потрібно в двох ідентичних примірниках. Для внесення даних можна використовувати синю або чорну ручку. Не допускаються помарки, виправлення будь-які неточності.
2. Документи на землю, які підтверджують право власності. Якщо раніше земля була зареєстрована в кадастрі, то останній документ не потрібен, реєстраційний орган візьме даний з єдиного реєстру. У тому випадку якщо документи є, але вони старого зразка, його також слід захопити з собою.

Що може піти не так

Хоча закон про дачної амністії і діє вже понад 10 років, він далеко не досконалий, найпоширеніші труднощі з якими можна зіткнутися:

• Ненавмисні помилки в декларації. Так як власник самостійно заповнює документи, цілком ймовірно, що можуть бути помилки. Вони можуть вплинути на обсяги налічується щорічного податку.
• Так як ділянки часто оформляються без межування. Можливі прітязательства сусідів на територію. Так як немає вимоги про обов'язкове межування, такі справи найчастіше доходять до суду, що навантажує судочинство.
• Складнощі з отриманням підтвердження власності, так як в 90-х землі пролунали без особливого контролю.

Переваги оформлення для жителів Криму

Тепер кримчани мають можливість оформити будь-яку кількість ділянку і будинків по цьому закону. Зі стандартною приватизацією - це неможливо. До інших переваг можна віднести:

1. Мінімальний набір документів, які зібрати можна відносно легко і швидко.
2. Витрати також невеликі. На все про все потрібно пару сотень рублів - це сплата державного мита.
3. Подавати документи можна без черг, в тому числі поштою.
4. Процедура оформлення займе лише трохи більше 1 місяця, разом зі збором документів.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Дачна амністія в Криму" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

Хто не зможе оформити будинок

В окремих випадках спрощене оформлення будинку неможливо. Для Криму це більш ніж актуально, адже місто курортне, а наявність у власності будинки - це відмінна інвестиція в майбутнє.

Будинок повинен бути площею не більше 300 м кв і поверховістю до 3, причому враховується мансарда теж. Цільове використання ділянки також має бути дотримано, так якщо це територія під ІЖС, то використання котеджу для отримання прибутку, тобто здачі його відпочиваючим на законних правах можна. У Криму бояться повторити невдалий досвід Сочі, коли всі будинки узаконили одним махом, а потім про це дуже пошкодували. Часто вдома, які за площею підходять для проживання однієї сім'ї поділяються на 5 і більше, в результаті виходить не будинок, а мурашник.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "оформлення нерухомості в Криму" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

висновок

Оформлення за спрощеною схемою приваблює багатьох жителів Криму, адже пакет документів мінімальні, а власником законним, свого ж будинку і ділянки можна стати досить швидко. Закони по відношенню до дачної амністії в Криму більш лояльні, адже з 1 січня цього року жителям інших територій доводиться надавати в Росреестр ще й технічний план. На даний момент спрощена схема буде діяти до 2020 року, що дає можливість всім встигнути переоформити свою нерухомість.