1. Популярні питання і їх рішення

У березні 2015 року в Росії знову відкладено закінчення «Дачної амністії» . Вона продовжена до 2020 року.

Депутати пояснили це рішення декількома факторами: недостатнім організаційним завзяттям нинішніх садівників, а також появою нових співвітчизників з Севастополя і Криму, бажаючих поповнити ряди «амністованих».

Чимало людей не змогли приватизувати свої землі і дачі через відсутність потрібних паперів або їх «некоректності». Не дивно, що попит на продовження амністії виріс.

Держава дає шанс спростити приватизаційні клопоти:

• членам СНТ і пайовикам кооперативів;
• тим, чиє право на землю в документі є, але немає права на її власність;
• людям, чиє право на земельний наділ не заперечується;

Але нехитрий алгоритм на ділі виявляється не цілком простим:

1. Прохач оббиває пороги безлічі організацій, добуваючи потрібні довідки.
2. Іноді доводиться чекати судового вердикту, який визнає, що в будинку можна жити.
3. Гальмує процес і «різнобій» у кадастрових паспортах.

Для приватизації городньо-дачних об'єктів підготуйте:

1. Заява про реєстрацію права.
2. Чек оплаченої держмита (копія чека).
3. Паспорт або довіреність від нотаріуса для законного представника.

Нагадаємо, спрощений механізм реєстрації будинків та земельних наділів застосовувався в країні з 2006 року. За 9 років процедурою скористалися близько 10 млн росіян.

У березні 2015 знайшов юридичну силу закон «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ» від 23.06.2014, покликаний полегшити дачникам тягар приватизації.

Скоригований документ передбачає, що «амністія» садових і городніх ділянок, куплених до 2001 року, завершується в березні 2020 го, іншу нерухомість треба встигнути «прибрати до рук» до березня 2018 року.

До слова, за дачної амністії дозволяється оформити у власність не один, а багато об'єктів. Закріплення законних прав за власником необхідно не тільки йому, але і державі: офіційний власник буде зобов'язати вносити податки.

Будемо вважати, що ви вже володієте своїм «клаптиком» землі за законом, тоді для вас не складе особливих труднощів «прописати» там будиночок, гараж або госпбудівлі, попередньо заповнивши декларацію.

Параметри в декларацію, до речі, зовсім не обов'язково вписувати самому, плутаючись в графах і цифрах: є спеціально «навчені» люди, які за невелику плату зроблять це за вас.

Отже, що ще вам треба підготувати, перш ніж звертатися в Росреестр:

• техпаспорт будинку;
• документ, що підтверджує володіння землею;
• кадастровий план вашої ділянки;
• кадастровий паспорт будинку;

Ваше володіння землею може бути посвідчений будь-яким актом, що фіксує право власності, довічного володіння у спадок або безстрокового користування.

Цілком можливо, що кадастровий паспорт вам не знадобиться, якщо:

• в Роcреестре ділянку числиться зареєстрованим;
• засвідчений факт розміщення будиночка в межах СНТ або кооперативу;
• для вашого будинку не потрібно спеціальний дозвіл, а потрібно лише підтвердження його розташування;

Знайте, що не співпадаючі дані про розмір ділянки в свідоцтві і кадастровому плані не можуть служити приводом для відмови: за основу береться площа, зафіксована в кадастровому плані.

Якщо вид права на ділянку неясний і в свідоцтві не прописаний, вважається, що власник отримав землю по праву власності.

По суті, полегшена реєстрація ділянки майже повністю збігається з діями при оформленні будинку.

Перед візитом в Росреестр потрібно обзавестися:

• одним з документів, що засвідчують ваше право на землю;
• кадастровим планом ділянки;

Правовстановлюючі документи не потрібні, якщо право власності на ділянку зареєстровано виходячи із закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Треба лише пред'явити свідоцтво про право на довічне володіння або на безстрокове користування землею.

Право власності реєструється не пізніше 30 днів з моменту, коли ваші документи прийняли в місцевому відділенні Росреестра. Після перевірки вам видається державне свідоцтво.

http://www.youtube.com/watch?v=HCO4ezfz_i4

Популярні питання і їх рішення

Чи обов'язково проводити межування ділянки при спрощеній процедурі його реєстрації?

Чи потрібно точно визначати межі земельного наділу вирішує сам власник. Закон цього не вимагає. Межування потрібно для постановки ділянки на кадастровий облік, але ці відомості власник просто вписує в заяву.

Ви цілком обійдетеся без межового плану, якщо у вас немає територіальних претензій до сусідів, і навпаки. Але щоб передбачити можливі розбіжності в майбутньому, скористайтеся послугами спеціальної контори і «застовпити» свої кордони.

Чи можливо стати власником ділянки, документи на який загублені?

На жаль, такі «ділянки» треба буде «брати» у держави за ринковим курсом. Виняток - ділянку, відданий під особисте підсобне господарство. У муніципалітеті треба взяти виписку з господарської книги, яка стане підставою для реєстрації вашого права власності.

Чим загрожує садівнику небажання приватизувати свої володіння?

Зрозуміло, держава не збирається примушувати своїх громадян до реєстрації землі проти їх волі. Але в такому разі земля не зможе стати об'єктом угоди, будь то купівля-продаж, дарування, оренда або оформлення її в заставу.

Держава в черговий раз пролонгувала дію «дачної амністії», щоб спонукати інертну частину дачників до рішучих дій.

Безумовно, цікаво, що стоїть за відтягуванням термінів - турбота про народ або поповненні державної казни, але важливіше - результати приватизації, які ми всі побачимо в 2020 році.