1. Що таке дачна амністія
2. Терміни дії амністії з оформлення дачних володінь
3. Хто має право на дачну амністію
4. Які земельні наділи мають право на спрощене оформлення
5. Які документи необхідно зібрати
6. Вартість оформлення нерухомості по дачної амністії
7. Які труднощі можуть виникнути на шляху майбутнього землевласника
8. Які є переваги і недоліки при оформленні дачних угідь за цією системою

У багатьох потенційних власників садових ділянок все частіше виникає питання про те, як зареєструвати садовий будиночок по дачної амністії.

Зареєстрована і оформлена реєстрація заміської нерухомості в законодавчо спрощеному і простому порядку - це так звана дачна амністія. Але для того щоб найбільш грамотно скористатися даною програмою, необхідно ретельно вивчити всі питання, що стосуються порядку оформлення.

Перш за все, потрібно розуміти, які об'єкти потрапляють в таку програму. В які терміни необхідно вкластися. І інші нагальні питання. І тоді регламент по реєстрування ділянок буде дійсно в полегшеному варіанті.

У даній статті розглядаються всі основні моменти, що стосуються реєстрації дачного будинку по дачної амністії.

Що таке дачна амністія

Дачна амністія - що це? Це найменування умовно позначає законопроект, за допомогою якого введено полегшений порядок приватизації для наділів землі, що знаходяться в користуванні садівників і розміщених на них будівель житлових або не житлових.

Чинне законодавство говорить, що будь-яка нерухомість повинна перебувати на обліку у держави.

Це має відношення до наступних об'єктах:

• наділи землі;
• будови різного призначення;
• лазні;
• гаражні споруди;
• житлові будинки.

Всі відомості, що повідомляють технічні подробиці про ці об'єкти, необхідно заносити до реєстру державної нерухомості, а також в ЕГРП.

Таким діями має право займатися Росреестр:

1. палата, що відповідає за ведення кадастру;
2. палата, яка відає реєстрацією.

Всі занесені дані є відкритими для публічного перегляду.

Увага! Відповідно до закону, людина не може проводити ніякі угоди з нерухомістю, якщо дані про неї не внесені до ГКН.

Про те, що відомості враховані в ГКН, свідчить кадастровий паспорт, надрукований на гербовому папері, який видається на руки власникові.

Оформити постановку на такий облік можна, якщо тільки в наявності є вся технічна документація:

1. для ділянки землі - план межовий;
2. для завершеного або незавершеного об'єкта нерухомості - план технічний.

Отримання документів такого роду - це дуже тривала і фінансово обтяжлива процедура. Тому створення програми, такої як дачна амністія, і рішення такого питання, як оформити будинок в садівництві, - це суттєва допомога, так як при її реалізації людина отримує право реєстрації садового будинку по дачної амністії без оформлення межування.

Терміни дії амністії з оформлення дачних володінь

Оформлення заміської нерухомості за спрощеною програмою - це дія, що має період закінчення строком на 1 березня 2018 року. Після цього необхідно буде збирати повний пакет документів і оплачувати всі ланцюжки оформлення. Але це стосується житлових будівель.

Є і ті об'єкти, для яких продовжені терміни оформлення за спрощеною системою:

• Для садових товариств - закінчення даної програми буде в установлений законом термін, а саме в 2020 році. Тобто, відповідно до ФЗ 93? можна на безоплатній основі оформити:
  • ділянки садові;
  • наділи земельні;
  • городні угіддя.
• Житлові будинки - періодом закінчення реєстрації таких об'єктів є 1 березня 2018 року, тому власникам будинків, для того щоб скористатися своїм правом безкоштовної реєстрації, необхідно звернутися в Росреестр і надати всі документи по дачної амністії. Важливе зауваження, яке повинні враховувати власники будинків, - реєстрація буде успішною тільки в тому випадку, якщо ділянка, на якій стоїть будинок, знаходиться у власності заявника.
• Земельні ділянки - тут важливим фактором, що дозволяє участь в цій програмі, є той факт, що законне придбання наділу повинно було статися до 30 жовтня 2001 року.

Хто має право на дачну амністію

Щоб можна було оформити дачну амністію на житловий будинок або ділянку, необхідно зрозуміти, що не всім дачникам надається така можливість. Такі обмеження введені, адже в іншому випадку перекупники почали б користуватися таким послабленням в сфері оформлення паперів і обходити нормальну процедуру, тим самим, не оплачуючи необхідні суми.

Так що користуватися такою спрощеною системою можуть тільки добросовісні довготривалі власники, а саме:

1. ті, у кого є договори на оренду землі;
2. якщо є договір безстрокового користування земельною ділянкою;
3. при знаходженні ділянки на території будь-яких співтовариств;
4. при договорі оренди на постійне користування будівлями на будь-якому земельній ділянці.

Важливо! Тобто не кожен земельний наділ може отримати такі права.

Також такі поняття поділяються на безпосередньо шматків землі та будівель.

Які земельні наділи мають право на спрощене оформлення

• Такі, які були передані на законних підставах до 30 жовтня 2001 року.
• Ділянка надана людині (але поки документально і законно, за правилами, не оформлений) на праві:
  • власності;
  • з прав успадкування;
  • знаходиться в постійному користуванні.
• А також якщо ділянка використовується для ведення садівництва або городництва, намічений під будівництво житлової індивідуальної споруди або там побудований гараж для особистого користування.

Які будови можна оформити за спрощеною системою

Для будівель немає часових обмежень, як для землі.

І за такою системою можна реєструвати такі будови:

1. особистий гараж;
2. житловий будинок, як завершений в сенсі будівництва, так і той, який ще будується;
3. той, який має менше 3 поверхів, і в якому проживає одна сім'я;
4. в також інші господарські споруди, такі як господарські блоки, сарай, приміщення під худобу і так далі.

Але є додаткова застереження: ці будівлі повинні бути зведені на ділянці наступного призначення:

• той, на якому можна будувати об'єкти ІЖС;
• ті, на яких можна вести діяльність ЛПГ;
• ті, які видані під будівництво дачі;
• а також ті, які видані під сад або город.

Ті об'єкти, які зведені на землях комерційного призначення, не можна оформити за розглянутою схемою.

Які документи необхідно зібрати

Для того щоб скористатися своїм правом і зареєструвати ділянку в Росреестра по дачної амністії, необхідно зібрати мінімальний пакет документів і надати його в відділ Росреестра за місцем знаходження ділянки або багатофункціональний центр. Обидва цих органу мають право приймати такі документи.

Перелік документів:

1. заяву на державну реєстрацію ділянки або споруди. Зразки таких бланків є або на стендах, або в інтернет-ресурсах;
2. документ, що підтверджує право людини на оформлення такого об'єкта у власність;
3. оплачену квитанцію про сплату державного мита. Необхідно ретельно перевірити правильність реквізитів, за якими будуть спрямовані гроші;
4. загальногромадянський паспорт.

Реєстратор видає розписку, в якій бере участь опис документів і стоїть дата, коли пройде державна реєстрація. Згідно із законом, такий папір повинні запевнити у всіх інстанціях за 10 робочих днів. І після цього людина отримує на руки офіційний документ, який говорить про те, що він повноправний власник.

Зразок декларації для дачної амністії завантажити.

Увага! Вся заковика полягає в тому, що не можна просто принести договір або садову книжку - це не буде документом, що підтверджує право на оформлення об'єкта.

Існує порядок, який визначає, як саме має виглядати цей документ в кожному конкретному випадку. І оформлення таких паперів на практиці займає період від 30 до 50 днів. Для більш швидкого збору свідчень необхідно звернутися в районну адміністрацію, щоб відразу і в точності дотримати всі нюанси при зборі необхідних паперів.

Вартість оформлення нерухомості по дачної амністії

Для того щоб оформити ділянку по дачної амністії, необхідно сплатити державні послуги. Тобто при подачі документів має бути присутня квитанція, що підтверджує, що оплата зроблена.

Також важливо пам'ятати, що в першу чергу необхідно сплатити всі заборгованості по подається в оформлення об'єкту, такі як:

1. податки на землю або на споруди;
2. оплата електроенергії;
3. збори, які носять індивідуальний характер в кожному СНТ, ДНП і так далі.

Якщо є борги, то їх необхідно погасити, тому що без цього не вдасться оформити навіть підготовчий етап.

Далі за те, щоб зареєструвати земельну ділянку, необхідно сплатити 350 рублів.

Але якщо мова йде про дачі або ще якійсь будові, то це буде коштувати 2 000 рублів.

Також збір документів підготовчого етапу вимагає зазвичай оплати, вартість кожного кроку можна уточнити в територіальній адміністрації.

Які труднощі можуть виникнути на шляху майбутнього землевласника

Може виникнути ситуація, коли інспектор, при прийманні документів і при подачі паперів на реєстрацію житлового будови, зажадає кадастровий паспорт на нього.

Зазвичай це мотивується тим, що неможливо зареєструвати будинок, нічого не знаючи про його параметрах, таких як:

• площа будинку;
• кількість поверхів;
• точна адреса.

Це невірно, тому що на підготовчому етапі опис будинку робить фахівець з БТІ і видає всі зареєстровані і підтверджені документи.

Також поширена помилка, це допущення помилок самими співробітниками БТІ. Такі неточності, звичайно, виправляються, але це займає додатковий час.

Важливо! Оформлення будівель буде неможливим, якщо не надаються кадастрові документи.

Але проведення таких робіт не потрібно, якщо є такі документи:

1. свідоцтво про право на власність, отримане після 28.01.1998 року;
2. висновок, підписаний головою та правлінням товариства, в рамках якого знаходиться земельна ділянка;
3. висновок з місцевих органів самоврядування про те, що будівля перебуває на власній ділянці громадянина.

Які є переваги і недоліки при оформленні дачних угідь за цією системою

Безумовно, основні переваги даної системи - це:

• відсутність необхідності в фінансово обтяжливою і довгої з тимчасового періоду процедурі межування;
• немає потреби окремо ставити всі об'єкти на кадастровий облік;
• переклад на законну основу незареєстрованих будівель;
• право розпоряджатися об'єктами на свій розсуд;
• можливість надавати такі ділянки і споруди в забезпечення кредитів;
• можливість прописки;
• страхування об'єктів.

До недоліків можна віднести такі, як обов'язкова сплата податків та вирішення всіх питань, пов'язаних з розташуванням земельної ділянки або споруди, так як тепер він знаходиться в особистій власності власника.