1. Що потрапляє під дачну амністію?
2. Документи для реєстрації будинку і землі по дачної амністії
3. Роз'яснення, порядок і проблеми ІЖС
4. Декларація дачної амністії

«Дачній амністією» називають спрощений порядок безкоштовного узаконення (оформлення та реєстрації права власності) на заміські землю і будівлі, що не мають з яких-небудь причин документального обґрунтування. Всі пов'язані з цим аспектом питання регулюються чинним законодавством Російської Федерації - в актах, що стосуються прав громадян на нерухомість.

В першу чергу амністія потрібна тим, чиї права на заміські будови і землю підтверджують свідчення старого зразка, а також тим, хто після закінчення тривалого періоду часу (20 років і більше) так і не спромігся оформити у власність і зареєструвати на себе приватні будинки та дачі (а також земельні ділянки під ними), що знаходяться за межами міста.

Амністують закон при цьому не зобов'язує громадян тримати звіт за обставинами набуття ними заміської нерухомості. Це може бути спадок, придбання типу купівлі-продажу, договір безстрокового користування або щось інше - за законом не має значення. Також можна амністувати і споруди тимчасового користування, але в порядку індивідуального розгляду.

Зміст: 1. Що потрапляє під дачну амністію? 2. Документи для реєстрації будинку по дачної амністії 3. Роз'яснення, порядок і проблеми ІЖС 4. Декларація дачної амністії

Що потрапляє під дачну амністію?

Прийнятий закон про дачної амністії поширюється не на всі об'єкти, а тільки на:

• особисті споруди, призначення яких виключає ведення підприємницької діяльності (гаражі, сараї, лазні та ін);
• часткові будівельні об'єкти (скажімо, стіни або навіси);
• будинки на ділянках, виділених під ІЖС;
• інші (все) будови на ділянках індивідуального житлового будівництва;
• землі під дачне господарство (з обов'язковим відповідним роз'ясненням в договорах).

Також на дачну амністію можуть розраховувати громадяни, яким потрібно офіційно оформити і зареєструвати у власність приєднується до наявного земельну ділянку та / або будови на ньому, з урахуванням всіх можливих ризиків. Тільки приєднується територія не повинна бути (в тому числі за документами) більша за ту, до якої вона приєднується. Це ж правило поширюється на число і корисну площу приєднуються будівель.

Всі документи по дачної амністії оформляються безкоштовно за умови, що розмір території та площа будівель не перевищує граничних показників, зазначених у законодавстві. Інакше і землю, і споруди можна лише викупити. Також в законі сказано, що безкоштовно можна легалізувати землю у власність, якщо на території цієї ділянки розташований, скажімо, лісовий масив або заповідник, а так само інші природоохоронні зони. Подібна амністія може носити тільки тимчасовий характер.

Документи для реєстрації будинку і землі по дачної амністії

Щоб по закону оформити існуючу будівлю у власність, враховуючи ІЖС, необхідно буде зібрати наступний документальний пакет:

1. Якщо має бути реєстрація землі:
   • паперу (якщо є), хоч якось підтверджують права власника;
   • кадастровий паспорт;
   • акт надання ділянки (із зазначенням площі в сотках);
   • виписка з господарської книги.
2. Якщо має бути реєстрація будови:
   • папери, що підтверджують право власності;
   • технічний паспорт;
   • план з описом для конкретного об'єкта;
   • декларація, яка підтверджує право на ІЖС.

Важливо: в деяких випадках кадастровий паспорт надавати не потрібно. Якщо, наприклад, нерухомість раніше була зареєстрована за власником з метою виробництва дачних або господарських робіт, будівництва або відновлення деяких житлових об'єктів.

Роз'яснення, порядок і проблеми ІЖС

Для початку слід розібратися: що ж таке ІЖС (індивідуальне житлове будівництво)? Це одна з форм забезпечення житлом громадян - будівництво житлових об'єктів за їх (громадян) рахунок та з їх безпосередньою участю. Згідно Містобудівній кодексу РФ, результатом ІЖС повинен бути приватний, окремий будинок (не вище 3-х поверхів) для однієї сім'ї.

Для того, щоб реалізувати ІЖС, необхідно отримати дозвіл на будівництво. А у тих сімей, хто дозвіл свого часу не отримав з якихось причин, але будинок побудував, залишається одна надія узаконити таку будову (а то і комплекс будівель з господарськими прибудовами) і землю під ним - дачна амністія.

Безумовно, така амністія істотно полегшує порядок реєстрації для землі і побудованих об'єктів ІЖС, проте в зв'язку з цим виникає і ряд питань:

• з чим доведеться зіткнутися в процесі оформлення?
• чи багато труднощів у такого оформлення?
• що конкретно говорить закон, на кого і на що він поширюється?
• який порядок оформлення?
• і т.д.

За дачної амністії, наприклад, неможливо буде законно зареєструвати земельний наділ і будівлі на ньому, якщо мова йде про заповідники, парки і пам'ятних меморіалах на даній території. Також не можна зареєструвати у власність землю під державними установами і примикає до неї. Якщо тільки підписати договір оренди, та й то у виняткових випадках і обов'язково платно, зібравши всі необхідні документи.

Якщо немає документів, необхідних за законом, можна обмежитися довідкової випискою з господарської книги. Однак якщо і такий документ взяти неможливо, залишиться тільки викуповувати землю (з об'єктами на ній або без) на загальних підставах.

Обов'язковою при застосуванні дачної амністії є і процедура межування земельної ділянки. Адже саме з її допомогою можна зафіксувати принципово важливі відомості, що стосуються наділу:

• площа в сотках;
• і кордони володіння.

Таким чином, у власника виявляться на руках документи, які потім допоможуть йому виграти будь-які можливі суперечки, в тому числі судового порядку.

Декларація дачної амністії

Щоб офіційно зареєструвати споруду або землю, слід зробити необхідні заміри, зібрати пакет необхідних документів, а також заповнити декларацію. Саме за допомогою декларації встановлюється право власності по дачної амністії. І цей документ у майбутньому замінить власнику всі інші правовстановлюючі.

Важливо: згідно дачної амністії, декларація заповнюється на кожен з узаконює об'єктів і є документом незаперечним.

Якщо декларація не буде оформлена належним чином, дачна амністія не дасть власнику землі або будівель повноцінних прав на них. Не можна буде об'єкти ні продати, ні подарувати, ні заповідати, ні повноцінно використовувати (скажімо, для реалізації ІЖС).

Щоб заповнити дачну декларацію, слід використовувати спеціальний бланк. Саме в нього заносяться потрібні дані, що стосуються об'єкта нерухомості, який потрібно узаконити:

• кількість соток;
• поточний стан земельної ділянки та / або будівель;
• кадастровий номер;
• фактичне місцезнаходження і наявний офіційний адреса;
• номер / назва будинку / наділу;
• докладні пояснення щодо призначення;
• кількість поверхів і матеріал будови (для приватного будинку);
• підключення до комунального постачання, системам зв'язку;
• а також інші необхідні відомості.