1. Що таке публічна кадастрова карта?
2. Отже, чому ділянки немає на кадастровій карті?

Можливо, ви коли-небудь стикалися з ситуацією, коли ви не могли знайти потрібну ділянку на публічній кадастровій карті. Сьогодні ми розповімо, чому так буває і що потрібно зробити, щоб вирішити цю проблему.

Що таке публічна кадастрова карта?

Публічна кадастрова карта - це довідково-інформаційний ресурс для надання відомостей державного кадастру нерухомості (далі ГКН) на територію Російської Федерації.

За допомогою публічної кадастрової карти можна дізнатися інформацію про повну кадастровий номер, адресу, статус, категорії земель, вигляді використання, площі і кадастрової вартості земельної ділянки, внесених в ГКН. Доступ до публічної кадастровій карті можна отримати на сайті Росреестра в розділі «Публічна кадастрова карта» або за допомогою додатки Kadastr Ru .

Додаток Kadastr RU

Отже, чому ділянки немає на кадастровій карті?

Є кілька причин, чому відомості про ділянку не відображаються на карті. Наприклад, це може бути просто через недогляд фахівців Росреестра, коли інформація про територію просто не була додана в базу даних. Однак, ділянку на кадастровій карті може бути відсутнім і з інших причин:

• Він не був зареєстрований у встановленому законом порядку.
• Поділ земель було проведено до 2001 року.
• Відсутні чітко встановлені межі земельної ділянки.

У будь-якому випадку, якщо ви виявили, що вашої ділянки на карті немає, необхідно в першу чергу звернутися до Росреестр за роз'ясненнями. Порядок подальших дій залежить від того, яку відповідь ви отримаєте.

Відсутність реєстрації в установленому законом порядку

Якщо виявилося, що вашої ділянки немає на публічній кадастровій карті в зв'язку з тим, що він не зареєстрований в установленому законом порядку:

1. Зверніться в кадастрову організацію і проведіть процедуру межування ділянки.
2. Підготуйте необхідний пакет документів. Перелік документів залежить від того, яким чином до вас перейшов цю земельну ділянку (в результаті угоди, успадкування і т. Д.).
3. Передайте в Росреестр зібрані документи, межові справу, а також квитанцію про сплату держмита.

Після розгляду документів Росреестра ви отримаєте папір про право власності. Тільки після цього ваша ділянка буде додано на публічну кадастрову карту.

Поділ земель до 2001 року

Буває так, що ділянці присвоєно кадастровий номер і за документами він числиться у власності, але на кадастровій карті він все одно відсутній. Можливо, це пов'язано з тим, що поділ земель було проведено до 2001 року, тобто до набрання чинності Федерального закону № 28-ФЗ «Про державний земельний кадастр» від 02.01.2000.

При цьому ФЗ № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» від 24.07.2007 містить положення про те, всі ділянки, які були зареєстровані в установленому порядку до набрання цим актом чинності, вважаються раніше врахованими. Відомості про такі ділянки можуть бути включені в кадастр нерухомості після того, як власник звернеться в Росреестр і представить відповідні документи. Іноді до власника звертаються з проханням про проведення нового межування ділянки для визначення його кордонів.

Зверніть увагу на те, що оновлення даних на публічній кадастровій карті відбувається кілька разів на рік, тому відомості про знову зареєстрованих ділянках можуть з'явитися на ній не відразу.

Відсутність меж земельної ділянки

Якщо з'ясувалося, що ваша ділянка зареєстрований, але Росреестр не має відомостей про його межах, необхідно провести межування землі:

1. Підготуйте пакет документів, що підтверджують право власності.
2. Зверніться в кадастрову (землевпорядну) організацію із запитом про розмежування ділянки.

Майте на увазі, що самостійно виконати процедуру межування ділянки неможливо, так як для цього необхідно мати відповідну ліцензію. Після того, як фахівці проведуть розмежування, вам буде видано відповідне межові справу. Межове справу складається в двох примірниках, один з яких зберігається у власника, а друге передається в кадастрову палату. Після розгляду вашу ділянку буде додано на публічну кадастрову карту.
Зверніть увагу на те, що навіть якщо на карті немає даних про межі ділянки, ви маєте право здійснювати з ним угоди по відчуженню третім особам. Однак, в процесі оформлення договору слід відразу визначитися, хто буде займатися межування землі. Якщо межування оплачує покупець, то продавець може переглянути суму, за яку він хоче продати ділянку.

Команда Kadastr RU