1. Дивні рахунки за оренду землі
2. труднощі перепланування
3. незвичні витрати
4. Про парковках і бульдогів
5. Будинок з видом на парк - дорожче

Ті, хто впевнений, що після угоди купівлі-продажу вільні робити з нерухомістю в Лондоні що завгодно, можуть згодом зіткнутися не просто з великими штрафами, але навіть з втратою житла.

Покупцям нерухомості в Англії варто враховувати ряд специфічних для цієї країни законодавчо закріплених правил, а також - історично сформованих традицій.

Дивні рахунки за оренду землі

У Великобританії діють специфічні правила землекористування, які поширюються на всі об'єкти нерухомості. Ділянка під приватним або багатоквартирним будинком може належати конкретній людині чи групі осіб, і це не обов'язково самі власники житла. Останні можуть отримати право на землю під будинком в оренду на певний термін (за винятком тих випадків, коли земля купується разом з нерухомістю).

Форми володіння землею зазвичай не турбують росіян після угоди купівлі-продажу до тих пір, поки вони не вирішать продати нерухомість або ж взяти кредит під її заставу. Короткий термін оренди землі (як правило, менше 80 років) знижує ринкову вартість об'єкта і впливає на рішення банку про умови кредитування. Процес продовження оренди займає чимало часу, і чим раніше власник про нього задумається, тим простіше і дешевше можна буде питання вирішити. У деяких випадках плата може досягати декількох мільйонів фунтів стерлінгів, особливо це стосується нерухомості в найпрестижніших і елітних районах британської столиці. Щорічні ж виплати за оренду землі (в новобудовах - від 300 фунтів стерлінгів на рік) багато заможні росіяни часто не помічають, але якщо ігнорувати ці рахунки, виникнуть проблеми.

труднощі перепланування

Ще один важливий момент - обмеження на перепланування. За британським законодавством поточний власник нерухомості несе відповідальність за зміни, які були зроблені протягом всієї історії існування квартири або будинку. За все перепланування, які були пророблені попередніми власниками, відповідати буде поточний власник, навіть якщо він про них не знав. У разі якщо відповідні дозволи не були отримані, муніципалітет або власник землі можуть зажадати повернути будинку або квартирі первинний вигляд. Часом питання про проведену перепланування виникає найнесподіванішим чином: співробітники керуючої компанії зайшли в квартиру за попереднім погодженням для проведення будь-яких робіт і побачили, що житло не відповідає оригінальній плануванні та / або обробці. Сусіди можуть подати заяву про внесення будь-яких змін, посилаючись на побачені фотографії з оголошення про здачу апартаменти або будинку в оренду або продажу. Всі витрати в даному випадку лягають на поточного власника нерухомості.

Існує, однак, правило, згідно з яким для деяких випадків (вони чітко прописані в законі) необхідність отримання дозволу на деякі види робіт відпадає після закінчення чотирьох років після їх проведення. Це поширюється на багато об'єктів нерухомості, але не діє, якщо житло має історичну цінність.

Власникам нерухомості, яка раніше була просто відремонтована, також є над чим замислитися. Гарантія на відповідні матеріали і техніку може не діяти на нового власника житла. Покупці, звернувшись по гарантії до виробника, можуть отримати відмову, тому що документи були оформлені, наприклад, на підрядника, який виконував роботи і тепер тільки він може піднімати питання про лагодження або заміни обладнання. Це нюанс, який також варто віддавати на опрацювання юристам.

незвичні витрати

Крім стандартних рахунків за комунальні послуги та внесків за оренду землі власникам житла необхідно платити за обслуговування будівлі, а також іноді вносити окрему суму в амортизаційний фонд.

Незвичним витратою для багатьох іноземних покупців є податок за проживання в певному муніципалітеті (council tax). Його збирають у рахунок оплати вивезення сміття, заміни лампочок у вуличних ліхтарях, прибирання вулиць поруч з будинком і т. Д. Кожен район міста самостійно визначає розмір цього податку. Підсумкова сума може залежати від безлічі факторів: наприклад, якщо в будинку проживає студент денного відділення, то податок буде менше, так само як у випадках, коли в будинку живе всього одна людина.

Бували випадки, коли тривалий ігнорування рахунків за обслуговування будівлі, оренду землі та т. Д. Призводило до тимчасової втрати прав на нерухомість, судових позовів, а також великих витрат на послуги юристів. Особливо уважно до цього повинні поставитися саме іноземні покупці, які часто не замислюються про те, що необхідно надавати коректні контактні дані керуючої будівлею компанії, щоб своєчасно отримувати на свою адресу рахунки на оплату та іншу важливу кореспонденцію і не порушувати умов оренди землі, в яких прописана необхідність оплачувати вартість самої оренди і послуги керуючої компанії.

Про парковках і бульдогів

Парковки - найпопулярніша (після погоди) тема в Лондоні. Це дороге задоволення, особливо в центральній частині міста. На багатьох вулицях дозвіл на парковку є тільки у мешканців прилеглих будинків. Його можна отримати в муніципалітеті, заплативши річний внесок і довівши, що живеш в цьому районі. Але у випадку з новобудовами у власників нерухомості може і не бути права на такий дозвіл, не дивлячись на факт проживання на певній вулиці. Залишається купити або орендувати місце для паркування.

Ще один важливий момент - дотримання умов оренди, включаючи правила користування землею та проживання в будинку. Наприклад, правила можуть забороняти здавати житло. Або завести собаку. У деяких будинках заради безпеки і комфорту інших мешканців заборонено тримати домашніх тварин, в інших - існують обмеження щодо ваги і розміру вихованців. І навіть якщо у ваших сусідів є тварини, це не є гарантією того, що нові мешканці також можуть їх заводити: обмеження могли бути прийняті вже після появи у сусідів, наприклад, бульдога.

Склепіння правил регламентують відразу багато сфер життя. Від типу речей, які можна зберігати на балконі, до матеріалу покриття для підлоги. У класичних англійських будинках часто у всіх кімнатах (крім кухні і ванній) дозволені тільки килимові покриття і замінювати їх на дерев'яні не можна. Це правило склалося історично кілька століть назад, як правило, це пов'язано із забезпеченням звукоізоляції в будинку.

Будинок з видом на парк - дорожче

Як і в будь-якому місті світу, в Лондоні особливо цінується мальовничий вид з вікна. Нерухомість з видом на парк, сквер або історичні пам'ятки коштує дорожче, ніж аналогічна, але з гіршим видом. Але, як і будь-якому мегаполісу, Лондону притаманні і мінуси динамічного міста. Практично ніхто не застрахований від того, що одного разу отримає лист, що інформує, що перед будинком планується зведення нової будівлі або надбудова поверхів над пентхаусів. У Лондоні триває активна забудова, і кожне придатне для будівництва місце - на вагу золота. Перешкодити цьому складно. Одним з варіантів може стати подача відповідних запитів в муніципалітет з поясненням позиції мешканців, але в даному випадку важливо попрацювати над аргументацією: вона повинна бути гранично чіткою і обгрунтованою. Наприклад, чиновники можуть прислухатися до технічних обґрунтувань.