Якби Воланд з'явився сьогодні у Владивостоці, впевнена, він сказав би про жителів столиці Примор'я той же, що колись про москвичів: «Звичайні люди ... Загалом, нагадують колишніх ... Квартирне питання тільки зіпсував їх ...»

Якби Воланд з'явився сьогодні у Владивостоці, впевнена, він сказав би про жителів столиці Примор'я той же, що колись про москвичів: «Звичайні люди ... Загалом, нагадують колишніх ... Квартирне питання тільки зіпсував їх ...»

Іпотека не стала панацеєю у вирішенні питання, що хвилює громадян країни. У Владивостоку в 2007 році очікується 10-11 відсотків продажів нерухомості, які здійснилися або здійсняться за допомогою іпотечного кредитування, до цього показника близькі і Знахідка з Уссурійському. З'явилися серйозні перепони в розвитку іпотеки. Так, на 2007 рік заплановано незначне збільшення в порівнянні з минулим роком обсягу введення в експлуатацію житла - 252 тис. Кв. метрів, проте більшу частину новобудови становить малоповерхове, котеджне будівництво. Часом виходить, що іпотечний кредит просто не під що давати.

Кредитна «спека»

І все ж на ринку іпотечного кредитування стає жарко. За спостереженнями експертів, сьогодні тільки ледачий банк не пропонує взяти цільовий кредит на житло.

- Попит на даний продукт дійсно великий, - говорить заступник голови правління СКБП «Прімсоцбанк» Володимир Шапоренко. - На ринок прийшло багато федеральних банків, це змушує регіональні шукати нові ніші, впроваджувати нові продукти.

Незважаючи на таку жорстку конкуренцію, багато хто говорить, що іпотека - дороге задоволення.

- Справа зовсім не в ставці за іпотечними кредитами, - пояснює Володимир Шапоренко.

- Іпотека доступна, нерухомість - немає. Ціни на неї зростають з такою інтенсивністю, що ніяка іпотека не допоможе. Ми можемо знизити процентну ставку і до семи відсотків річних, але, щоб убезпечити себе, доведеться брати початковий внесок в 37 відсотків від ринкової вартості нерухомості. Такі умови абсолютно непривабливі при ситуації, що склалася на ринку нерухомості.

- У 2003 році люди брали іпотечні кредити під 18 відсотків річних, - підтверджує його слова генеральний директор ВАТ «Наш дім - Примор'я» Марина Ломакіна. - Середній платіж по іпотеці в той час становив 4-6 тисяч рублів. Після чотирьох років за такі гроші можна зняти і гостинку. Зараз ці кредити або повністю, або частково погашені. Тому ставка по іпотеці - це абсолютно не гальмо у вирішенні квартирних проблем.

Примітно, що в сусідньому Хабаровську ціни на житло на порядок нижче владивостоцьких: позначається більш інтенсивне будівництво. На думку Марини Ломакіної, зростання цін на житло можна контролювати державним втручанням. Приклад: в Калузькій області регіональна влада взяли на себе витрати по землевідведення, забезпечення ділянок інфраструктурою (мережами). Результат - вартість 1 кв. м житла - 13-18 тисяч рублів.

- У нашому ж краї навіть в такому депресивному місті, як Дальньогорськ, ціни на житло стали рости з такою ж інтенсивністю, як і у Владивостоці, - продовжує Марина Олександрівна. - Я сподіваюся, що наш губернатор зможе підняти питання зростання цін на нерухомість і спробувати кардинально його вирішити.

Отже, говорити про припинення росту цін на нерухомість в Примор'ї більш ніж передчасно. До речі, є один вельми цікавий показник: коли середня зарплата громадянина досягає рівня ціни за 1 кв. метр житла, тоді і припиняється ріст цін на нього. Тому будемо чекати, коли ж середній Приморець буде отримувати близько 2 тисяч доларів.

Ціни завмерли, але не впали

І все-таки про стагнацію заговорили. На цей рік навіть обіцяють не настільки інтенсивне зростання цін, як в минулому році. Так, може, варто почекати кращих часів для покупки квартири, а гроші, якщо вони є, покласти в яку-небудь «скарбничку»? З цим питанням кореспондент «В» звернувся до декількох фахівців ринку нерухомості.

Олеся Лавринович, виконавчий директор ТОВ «Кредитні рішення»:

- За квартал цього року ціни зросли на 12 відсотків. Зараз говорять про те, що такого інтенсивного зростання цін, як в минулому році, немає. Але навіть такий, здавалося б, сповільнене зростання ще залишається значним, тому, звичайно, покупку квартири не потрібно відкладати, якщо є така можливість.

Андрій Гриньов, керівник регіонального офісу будівельної компанії «ЛЕК» в м Владивостоці:

- У порівнянні з минулим роком зростання цін загальмувався, але він зберігається на рівні 4-5 відсотків щомісяця. Купувати нерухомість потрібно зараз, тому що однозначно ціна нижче не буде.

Крім того, розвивається іпотека, з кожним роком банки лояльніше підходять до кредитування, знижують ставки. Населення стає більш платежі-здатним, відповідно зростає попит, а за ним - ціни, так як пропозиція не зростає. Тому говорити про стагнацію ринку в найближчі роки два-три не доводиться.

Євген Утін, провідний фахівець просування активних продуктів Урсабанка (м Уссурійськ):

- Квартиру в Уссурійську треба було купувати ще півроку тому. Уже в цьому році ціни на ринку нерухомості піднялися в нашому місті на 18-20 відсотків. У минулому році зростання склало 37 відсотків, тобто в Уссурійську ціни ростуть так само динамічно, як у Владивостоці, і уссурійців так само стурбовані проблемою нестачі житла. Сьогодні однокімнатна квартира в центрі Уссурійська варто 38-40 тисяч доларів.

Олексій Азьмук, начальник відділу продажів компанії «Фонд нерухомості»:

- Так, дійсно сьогодні заговорили про те, що ціни почали пригальмовувати в зростанні. Але тим не менше, якщо ми розглянемо ринок нерухомості з точки зору макроекономічних регулюють, зауважимо, що ринок іпотеки розвивається, в тому числі не тільки на вторинні, а й на об'єкти, що будуються. Які б думки не існували, економіка нашої країни пожвавлюється. Все це позначається на зростанні добробуту населення. Це підвищує платоспроможний попит, в тому числі і на нерухомість. Купівля нерухомості сьогодні є одним з ефективних способів накопичення і навіть примноження ваших коштів. Тому, якщо ми говоримо про вторинний ринок нерухомості, є всі передумови до того, щоб зростання зберігся. Мої прогнози - 30 відсотків цього року. Первинний ринок зростає ще інтенсивніше, тому що є крім чинників невідповідності попиту і пропозиції фактор зростання цін на будматеріали. Тому квартиру потрібно купувати відразу, як тільки з'явилися гроші.

~~ До речі. АТЕС нас не врятує

Тетяна Ройлян, директор юридичного бюро «Ройлян і партнери»:
- Нещодавно з'явилася інформація, що в зв'язку з проведенням саміту АТЕС у Владивостоці буде вестися масова забудова, внаслідок чого ціни трохи знизяться. Я вважаю ці відомості недостовірними, так як вони не ґрунтуються на економічних розрахунках.

Якщо гроші є зараз, то як гроші вони знеціняться через якийсь час. У вигляді нерухомості вони гарантовано підростуть. У будь-якому випадку ціна зміниться і буде хоч трохи, але вище.

Інвестиційно привабливим зараз на ринку нерухомості є острів Російський, а також найближчі острови - Попова, Рейнеке. Нерухомість там в найближчі роки, на мій погляд, підніметься в рази.

Якщо говорити про новобудови, то, звичайно, цікаво вкладати гроші в пайове будівництво за умови, що його ведуть великі стабільні перевірені компанії. Вкладаючи гроші на стадії фундаменту, коли є дозвіл, оформлені право на землю, проектна декларація, через рік ви отримуєте збільшення капіталу в півтора-два рази. Інший момент - це існування ризиків, пов'язаних з участю в пайовому будівництві. З тих будинків, які зараз будуються, я, напевно, жодного не порекомендую як об'єкт повного безпечного інвестування. Хоча надійні компанії на ринку все-таки є. ~~

Автор: Тетяна Куликова Анатоліївна