Забудовники кинулися переробляти проектну документацію на свої будинки, побоюючись не вписатися в нові будівельні норми , Що вступають в силу з 1 вересня. А хто вже почав будівництво або продаж квартир, не маючи на руках затверджених проектів від Архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), - можуть залишитися без об'єктів. Будинки можуть почати зносити.
«Якщо квартири в будинках починають продавати, не маючи на це всіх законних підстав і документації - це порушення закону. До компаній можуть застосовуватися не тільки грошові штрафні санкції, а й приписи аж до знесення незаконного будівництва. ДАБК повинна їх виявляти. Але, думаю, таких буде небагато. Вже зараз багато будівельників переробляють свої проекти під нові вимоги », - розповів UBR.ua заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе.
Заміські квартири: де в Києві купити житло за ціною передмістя
Нагадаємо, що з 1 вересня 2018 року в Україні набирають чинності нові містобудівні норми (ДБН). Одне з ключових нововведень - обмеження поверховості споруджуваних житлових будинків. наприклад, в селах та смт можна буде будувати не вище 4-5 поверхів, а в містах з населенням до 50 тис. - до 9 поверхів.
А ось для Києва, особливо в проектах масової забудови (від 250 тис. М2), які зводяться на величезних територіях непрацюючих промислових зон і пустирів, норма по поверховості особливо нічого не змінить, кажуть будівельники. Ці території не забудована житлом - щільність населення дуже низька. До того ж, Київ - місто-мільйонник, отже, за новими нормами можна будувати висотки.
Лають за лобізм
Деякі будівельники та експерти відразу помітили - нововведення явно зіграє на руку київським забудовникам, яким в останні роки все складніше конкурувати з приміськими новобудовами через їх більш привабливих цін.
Але скоро ситуація може зміниться, вважають експерти. Не виключено, що деякі забудовники будуть змушені «переформатувати» свої проекти з економ- в бізнес-клас, щоб якось виправдати підвищення цінника і відбити всі витрати по «низькорослої» забудові.
Покупці квартир самі контролюватимуть поверховість новобудов
«Якраз до осені в Києві планується підняття цін на житло в новобудовах. Тому столичним забудовникам обмеження поверховості будинків в області тільки на руку - будувати в передмісті стане не так вигідно, ціни доведеться підняти, щоб проекти окупалися, та й самих будов стане в області менше. Уже зараз забудовники стоять в чергах за дозвільними документами, щоб встигнути отримати їх до вересня. Але чи встигнуть не всі. Таким чином, потенційних покупців намагаються заманити назад до Києва », - зауважив у розмові з UBR.ua фінансовий аналітик Василь Невмержицький.
Швидше «накинуть» ще поверхів
Ситуація ускладнюється ще й тим, що в багатьох містах-сателітах Києва населення вже давно перевалило за півсотні тисяч жителів, але згідно з останнім переписом в 2001 році, населення там явно значиться менше. А використовувати, швидше за все, будуть саме офіційну статистику. Затівати новий перепис через це навряд чи стануть.
Як результат, кажуть будівельники, в області практично повністю припиниться точкова забудова в уже існуючих житлових кварталах.
Як відомо, закони зворотної сили не мають, а значить, все раніше законні дозволу на будівництво не будуть скасовані. Головне, встигнути отримати їх до 1 вересня.
Сьогодні знести незаконний самобуд - вже щось зі сфери фантастики, не те, що коригувати вже споруджувані об'єкти в сторону зменшення їх поверховості, кажуть експерти.
«Золотий» цегла: в Києві стрімко дорожчають новобудови
«Тут навіть можлива зворотна сторона - отримані дозволи чи задекларовані обсяги будівництва цілком можливо виростуть. І аргументація будівельників буде дуже сучасна: раз завтра вже не можна буде будувати такі високі будівлі на наших ділянках, то ми сьогодні надбудувати кілька «зайвих» поверхів. Загалом - з добудовою проблем не повинно бути. У перехідний період між нововведеннями в ДБН звичайно можливі різні локальні казуси, але ось до «заборонити будівництво» точно не дійде », - зауважив у розмові з UBR.ua гендиректор девелоперської компанії Greenol Олег Приходько.
Скандали і підйом цін
А хто ще не отримав необхідні для початку будівництва дозвільні документи, напевно будуть намагатися всіма правдами і неправдами прискорити отримання жаданих паперів, щоб встигнути до вересня.
Хоча нерідко забудовники починають продавати житло новоселам і навіть запускають будівництво ще до отримання всіх дозвільних паперів.
«Хто подасть документи на експертизу до вступу в силу нових ДБН, буде оцінюватися і отримувати дозвіл по нормам, які діяли на момент подачі документів. Проблеми можуть виникнути тільки у тих, хто зараз ллє фундамент незаконно - ті компанії, які, не маючи всієї дозвільної документації, вже зараз ведуть будівельні роботи. Але заднім числом навряд чи тепер вдасться узаконити свою будівлю. Можна прогнозувати, що ще до кінця року в Києві може виникнути ряд скандалів саме через невідповідність проекту вже новим нормам. Будівельні чиновники будуть досить уважно вивчати проекти, будівництво яких тільки почалося », - помітив UBR.ua начальник відділу продажів міні-міста Svitlo Park Олександр Панфілов.
Але навряд чи в терміни вийде вкладеться всім, кажуть експерти. Замовники просто змушені будуть «підігнати» під нові ДБН подаються на затвердження проекти, і отримати дозвіл на будівництво.
Іноземці скуповують в Україні квартири, щоб здавати їх нашим людям
Початкова ціна таких проектів неминуче зросте вже з кінця 2018 початку 2019 року, а кількість самих будов в 10 км зоні від Києва знизиться приблизно на третину, кажуть будівельники.
«Безумовно, обмеження поверховості забудови вплине на подорожчання собівартості квадратного метра. Зниження поверховості, наприклад, з 14 до 9 - це в середньому збільшення ціни до 10% », - вирахував UBR.ua директор з розвитку компанії Novbud В'ячеслав Павлов.