Приватні будинки та земельні ділянки купуються і продаються неохоче. У жовтні в цьому сегменті харківського ринку нерухомості спостерігалося обмежена кількість пропозицій. Пов'язано це насамперед із зайвою урбанізацією міської забудови, а також зі ставкою будівельних компаній на висотну забудову. Відповідно, переважно земля купується під планові проекти зі зведення 9 і 16-поверхових житлових комплексів сучасного типу. Нечисленні райони одноповерхової забудови, а також квартали скорочуються.
Крім того, особливістю харківського ринку можна вважати низьку ціну на земельні ділянки - у порівнянні з іншими мегаполісами України. Очевидно, дається взнаки і близькість російського кордону, занадто великі ризики навіть для середньострокових проектів.
Нижче наведені медіанний ціни на приватні будинки в основних мікрорайонах Харкова.
Табл. 1
Район Ціна за приватний будинок, в у.о. Примітка Олексіївка 31750 Баварія 51000 Великий будинок, в середньому 100 кв.м., 6 соток землі Пр. Гагаріна 28200 В середньому 60-80 кв.м., 3 сотки землі Журавлівка 41500 Залютино 34000 Пр. Московський 35000 Рідкісні пропозиції Немишля 78000 У жовтні зустрічалося 1 пропозиція. Середня планка становить $ 30-35 тис. За об'єкт. Нові будинки - Реальних пропозицій не було. Вартість - від $ 30 тис. До $ 100 тис. В залежності від площі будинку та земельної ділянки Одеська 29000 Основа 25000 Павлово Поле 25000 Салтівка 38000 Холодна Гора 53000 ХТЗ 27000 Центр 82000Що ж стосується земельних ділянок, то, за великим рахунком, чітких чинників, що визначають вартість соток, немає. Природно, має значення наявність комунікацій, рівень забудови, адміністративний статус землі. Однак такі чинники були присутні исегда.
Нижче наведені медіанний ціни на земельні ділянки в основних мікрорайонах Харкова.
Табл. 2
Район Ціна за 1 сотку, в у.о. Примітка Олексіївка 490 Аеропорт 380 Баварія 309 Пр. Гагаріна 1500 Реальних пропозицій в жовтні не було. Ціна вказується з урахуванням приватного будинку, всі комунікації Залютино 200 Немишля 1400 Нові будинки 1200 В середньому 1 ділянка коштує $ 45000. Реально - $ 80 тис. Ділянки 45 соток під забудову Основа 1080 Павлово Поле 1400 Рогань 330 Салтівка 775 Холодна Гора 340 ХТЗ 430 Центр 1400Короткий URL: http://alter-idea.info/?p=38364
Info/?