1. категорії
2. землі поселень
3. сільськогосподарські
4. Особливості будівництва деяких об'єктів
5. котеджі
6. таунхауси
7. дачі
8. Готелі
9. Можливі наслідки будівництва на невідповідною території
10. тематичне відео
11. висновок

Багато міських жителів мріють мати власний будинок десь далеко від міста, в мальовничому тихому містечку, на березі водойми.

Але не всі знають, що побудувати такий бажаний будиночок годі й на будь-якому вподобаному ділянці, вподобаному візуально.

Якщо ж вам перед початком будівництва належить спочатку купити землю - краще з'ясувати її категорію і ВРИ ще до початку операції, інакше гроші можуть бути вкладені не туди.

Навіть при будівництві будинку або дачі на власному, вже наявному, земельній ділянці необхідно мати впевненість, що використовувати під будівництво дану землю не заборонено законом.

категорії

Будь-яку земельну ділянку відноситься до якоїсь категорії, має своє призначення.

Будівництво будівель (в прямій залежності від правового статусу землі) може бути:

• дозволено законом;
• дозволено, але при дотриманні ряду обмежень;
• категорично заборонено.

Використовувати земельну ділянку можливо строго за її цільовим призначенням (Земельний кодекс РФ, стаття 7 ).

Більш докладно про класифікацію земель можна дізнатися тут .

У кодексі прописані всього 7 категорій земельних ділянок, але коштувати приватні будинки та дачі дозволено лише на двох з них:

Не можна будувати будинки на таких категоріях земель:

• промислових;
• що належать водного фонду;
• на які особливо охороняються;
• що відносяться до лісового господарства;
• запасу.

Зверніть увагу. Земля, яка знаходиться на території населеного пункту, може мати кілька призначень.

Наприклад, в селищі землі розділені на ділянки:

• під будівництво житла,
• сільгоспземлі.

Обидві категорії земель під будівництво підходять, але при будівництві будинку на с / г землі буде проблематично отримати прописку, її можна буде оформити лише за рішенням суду.

Побудовані на землях населених пунктів будинку повинні бути оснащені всіма комунікаціями, щоб була можливість отримати реєстрацію і жити в них постійно, в будь-який час року.

Необхідно дотримуватися зразком проекту, плану, запитувати дозвіл на будівництво.

Для цих цілей підійде категорія земель населених пунктів з видом дозволеного використання ІЖС .

ВРИ - це види дозволеного використання, описані більш конкретно ( «бджільництво», « садівництво »І т.д.), не треба їх плутати з категоріями (цільовим призначенням). Якщо категорія пояснює загальне цільове призначення - для чого призначена земля - для поселень або для вирощування рослин, то ВРИ конкретизують їх, тобто розписують більш глибоко і розширено - що саме можна будувати або вирощувати.

Для однієї ділянки з призначеної категорією цільового призначення можливе застосування декількох видів дозволеного використання. У такому випадку власник сам вирішує, якому з дозволів слідувати.

Іноді (рідко) можна побудувати житлове приміщення і на землі, що не підпадає під відповідне призначення:

• якщо була змінена категорія цієї ділянки,
• якщо була зміна самих видів дозволеного використання,
• при застосуванні окремого закону ( «Про фермерське господарство» та ін.).

землі поселень

Такі землі призначені законом для побудови приватного сектора і розвитку населених пунктів:

• Місто,
• село,
• селище.

Обриси таких територій чітко відокремлені. Поміняти категорію такої землі можна лише при зміні кордонів.

Вид дозволеного використання залежить від територіального знаходження в певній зоні.

Земля поселень може мати кілька зон:

• житлова;
• с / г угіддя;
• суспільно-ділова зона;
• рекреаційна;
• зона виробництва;
• військовий об'єкт;
• зона, відведена під транспорт;
• територія спеціального призначення.

Цей список може бути доповнений. Остаточно ПЗЗ (правила землекористування і забудови) застосовні за участю місцевої влади. Враховуючи ще й те, що ділянку певної зони може проходити за кількома видами дозволеного використання, можна припустити, що будівництво житлового будинку (в поодиноких випадках) можливо і в зонах:

• суспільно-діловий,
• рекреаційної,
• сільськогосподарської.

Якщо з'явилася гостра необхідність спорудити аптеку в області житлових будинків, то потрібно отримати документальне дозвіл. Цей вид користування: умовно-дозволений.

• парки,
• площі,
• сквери

до уваги можна не брати, це окрема історія, яка не має відношення до приватизаційних землям.

Житловою зоною для початку будівництва можна вважати:

1. Будівництво індивідуального житла, дачі і садові будиночки. Також дозволяється зведення підсобного приміщення або гаража, окультурення грядок.
2. Особисте присадибне господарство .
3. Блокована забудова житлового будинку. Житло повинно знаходитися в один ряд із загальними стінами. Таким чином допустимо наявність десяти суміщень. Город і гараж з погребом теж можуть додаватися до них.
4. Наступна категорія: пересувний вид житла: кемпінг, вагончик, ін. Можливо навіть підключення їх до загальних комунікацій.
5. Обслуговування: побутове, соціальне. Так само сюди відносяться школи, магазини і ринки.
6. Будинок від 9-ти поверхів і більше.
7. Середньої поверховості (від двох до 8-ми поверхів).

Аналізуючи вище вказаний список, можна сказати, що індивідуальне постійне житло можна будувати на земельних ділянках, зазначених в перших трьох пунктах.

Щоб уникнути адміністративних покарань необхідно дотримуватися певних правил при будівництві малоповерхового будинку (індивідуальне будівництво).

Житло до трьох поверхів прийнято вважати малоповерхової будівництвом. Таке будівля розрахована для постійного проживання однієї сім'ї.

Будинок, що відноситься до індивідуальної забудови, повинен бути:

• розрахований лише на одну сім'ю;
• не бути прибудованим до інших приміщень;
• відведена під забудову територія не може перевищувати 1500 м2.
• Поверховість - не вище трьох.

Розглядаючи землю, придатну для будівництва, обов'язково запитайте кадастровий паспорт ділянки (з 2017 року - виписку з ЕГРН ).

По ньому можна перевірити всі характеристики цієї частини землі. Дану інформацію можна отримати і в режимі онлайн на сайті Росреестра.

Ділянка, якій не присвоєно кадастровий номер, не може належати комусь.

За кадастровому номеру можна точно визначити категорію земельної ділянки. Якщо з якихось причин Вам він невідомий, є і інші варіанти дізнатися категорію даної землі.

Дозвіл на забудову індивідуального житла має обмеження в часі, воно дійсно протягом десяти років.

Не вимагають дозволу на будівництво такі допоміжні споруди як:

• літня кухня,
• сарай,
• теплиця,
• баня і ін.

А ось при спорудженні деяких видів прибудов до будинку краще заздалегідь отримати дозвіл на реконструкцію. Адже, наприклад, збільшуючи площу вcего будинку, треба міняти дані, що подаються до податкової інспекції. Та й продати будинок з не узаконеними прибудовами буде практично неможливо.

До речі кажучи, все прибудови повинні бути розраховані під індивідуальне користування, без порушення зручностей сусідів і обходячи комерційний інтерес. В іншому випадку законом описані інші норми будівництва.

Присадибна ділянка , Що знаходиться в межах села (селища) і передбачає будівництво теж хороший варіант. І реєстрація (прописка) доступна, дозволено мати город у дворі.

Ось тільки будувати можна не на всіх таких ділянках. Якщо ця частина землі територіально знаходиться далеко за межами селища - швидше за все будівництво не дозволять.

Побудувати тут дачу або садовий будиночок можна і без дозволу. Але прописка буде можлива тільки за рішенням суду.

Підбивши підсумок: землі населених пунктів, мабуть, найкраща категорія земель для будівництва житлового будинку. На питання: на якій категорії землі можна прописатися без проблем відповідь буде той же - ЗНП.

сільськогосподарські

На таких ділянках можна будувати:

• дачі,
• котеджі,
• садові будиночки,
• садиби,
• гаражі ...

Ці родючі землі знаходяться поза межами населеного пункту, вони відведені спеціально для сільськогосподарських робіт. Їх можна розділити два основних види:

1. Ділянки, які регулюються законом 101-ФЗ (Можна докладніше ознайомитися з законом)
2. Інші с / г землі, що підлягають управлінню Земельним кодексом РФ, і законом 66-ФЗ (Про садівництво, городництво і дачних об'єднаннях), і законом 74-ФЗ (Про фермерське господарство) і ін.

Можна відразу обмовитися, що немає офіційного дозволу будувати на землі, зазначеної в пункті першому.

Особливий статус у сехозземель, відведених під заняття фермерством. Тут законно можна будувати цілу садибу. Місця вистачає, закон не забороняє. Будівництво на фермерській землі - це комфорт і простір, але необхідно завжди підтримувати активне заняття фермерством, регулярно сплачуючи потрібні податки. Реєстрація можлива лише при судовому розгляді.

На землях, що належать до використання в сільському господарстві, будувати приміщення доведеться з певними обмеженнями. Детальніше в кодексі ( ГК РФ, стаття 49 ).

Тут можна будувати тільки індивідуальний тип житла (з пропискою або без неї), не переслідуючи мету в майбутньому виставляти новобудову на продаж. Сільгоспземлі - основна категорія земель для дачного будівництва .

Особливості будівництва деяких об'єктів

На якої категорії землі можна будувати будинок? Поняття будинку у всіх різний. Розглянемо найпопулярніші варіанти.

котеджі

Під їх будівництво в приватному порядку можуть бути запропоновані:

1. землі поселень,
2. землі с / г призначення.

Дуже рідко, але можливо побудувати котедж на території особливо охоронюваних земель.

Часто котеджі будуються масово на виділеній саме для котеджного селища землі.

Як правило - це землі населених пунктів.

ЗНП є найпопулярнішою категорією земель для будівництва будинку.

таунхауси

Спостерігається стійке високий попит на такий вид житла як:

• таунхауси,
• лейнхауси,
• дуплекси.

Категорія земель для будівництва подібного житла - землі поселень. Селища економ класу ростуть як гриби. Але законодавство не визначає такий тип житла. У зв'язку з цим можливі проблеми в майбутньому. Таке житло вважається блокованим. Прописка можлива, але доведеться звикати до того, що рідний дім - це лише частина блоку.

дачі

Дачі дозволено будувати на сільгоспземлях і на землі поселень.

В наші дні дачі не можуть вважатися житловими приміщеннями. Такі споруди не передбачають реєстрацію та постійне проживання.

Для дачних будиночків немає і обов'язкової планування, хоча побудови можуть бути зроблені при дотриманні всіх норм капітальних споруд.

Чи потрібно брати дозвіл на будівництво дачі - це залежить від статусу ділянки.

Якщо земля призначена для садівництва і ведення дачного господарства - спеціальний дозвіл ні до чого.

Після закінчення будівництва будиночок можна буде зареєструвати, подавши декларацію до відповідних органів. Якщо ділянка знаходиться на території котеджного селища або села - готуйте пакет документів і оформляйте дозвіл на будівництво будинку.

Готелі

Готель в даний час можна будувати на землі для індивідуального житлового будівництва, яка відноситься до земель поселень.

До малоповерхової будівництві можна віднести такі будівлі, як:

• торгові центри,
• ресторани,
• інші види приміщень, що мають комерційний напрямок.

перекласти статус землі в землю під комерційну споруду можна було, як просили власника. І практика показує, що найкращим варіантом буде, якщо в дозволі так дослівно і напишуть: «Під будівництво готелю».

Готується новий законопроект. На підставі його буде дозволено оформлювати власність на землю особливо охоронюваних природних угідь, що входять в обриси міста (селища).

У цих заповідниках планується дозволити забудову готельних корпусів. Але поки це заборонено.

На якої категорії землі можна будувати готель розібралися.

Тепер, коли дозвіл вже є, можна сміливо подавати пакет документів на будівництво.

Можливі наслідки будівництва на невідповідною території

Зневажливе ставлення до законодавства може призвести до адміністративних штрафів і заборон на оформлення права власності. Це в кращому випадку, а то і до суду справа може дійти.

Та й віддавати під знесення вже побудований будинок, в яке ви вклали і гроші, і душу, представляється неприємною подією. У недавньому минулому відомо кілька скандальних історій, коли під знесення пішли новенькі багатоповерхівки.

тематичне відео

У наведеному нижче відео в доступній формі розповідається про те, на якій категорії земель можна будувати:

висновок

Не всі категорії земельних ділянок для будівництва підходять ідеально. Щоб процес будівництва був в радість, щоб уникнути різних розбіжностей з законом спочатку з'ясуйте статус цієї ділянки - до якої категорії землі він відноситься і який ВРИ має.

Зробити це необхідно, щоб не витрачати даремно

• час,
• нерви,
• гроші.