1. Позика на житло
2. особливості оформлення
3. Чи можна взяти іпотеку позичальникам без прописки?
4. Без відмітки в паспорті
5. Якщо немає реєстрації в даному місті
6. Як підвищити свої шанси на отримання іпотечного кредиту
7. Список банків, лояльних до претендентів
8. Що якщо реєстрація тимчасова?
9. Як уникнути відмови?

Іпотечне кредитування допомагає більшості громадян, коли у них виникають житлові проблеми. Це тривала і складна процедура.

У той же час - єдиний шанс отримати власне житло. Іноді виникає проблема, що у деяких немає прописки в тому регіоні, в якому розташований об'єкт. Так чи можна отримати іпотеку, не маючи реєстрації?

Позика на житло

Іпотека - це цільової позику на покупку конкретної нерухомості, тому розпоряджатися грошима на свій розсуд не вийде. Видається банком на придбання квартири або будинку. Поки позичальником не буде виплачена вся сума боргу, нерухомість залишається запорукою банку. Власник має право розпоряджатися житлом (продавати, здавати в оренду) тільки за згодою банку.

1. Вибрати банк і кредитну програму.
2. Подати заявку і дочекатися схвалення.
3. Вибрати житло.
4. Укласти угоду.
5. Отримати іпотеку.

Іпотечний кредит видається не всім громадянам. Фінансова установа має упевнитися в фінансової стабільності клієнта. Також однією з умов отримання іпотеки є наявність прописки.

особливості оформлення

Для іпотечного кредитування характерні 3 варіанти:

• коли іпотека оформляється за місцем своєї постійної роботи;
• позичальник працює в одному місті, а квартиру набуває в місці тимчасової прописки;
• позичальник працює в одному районі, проживає в іншому, а іпотеку хоче оформити в третьому.

Останній варіант практикується банками рідко, тому в цьому випадку відмова гарантований.

Чи можна взяти іпотеку позичальникам без прописки?

Іпотеку зазвичай видають терміном на 10 і більше років. Сума при цьому чимала. Тому банки намагаються зібрати максимальну кількість інформації про потенційного позичальника, рівень його платоспроможності. Якщо у нього є прописка в іншому місті або районі, то для банку це додатковий ризик.

Причини, через які банки неохоче видають іпотеку громадянам без прописки:

• якщо у позичальника реєстрація в іншому регіоні, то перевірити рівень його доходів нелегко - банку доводиться вірити йому на слово;
• банк заздалегідь обмірковує ситуацію щодо припинення обслуговування кредиту. Позичальник повинен бути легко досяжний, щоб його можна було легко відшукати, наприклад, для врегулювання питань про неплатежі;
• позичальник з пропискою в іншому регіоні в середовищі іпотек є ненадійним.

З цих причин банки сильно ризикують, маючи справу з громадянами без прописки в регіоні розташування об'єкта іпотеки.

Без відмітки в паспорті

Співробітники банку повинні впевнитися, що потенційний позичальник надається до. Цим вони страхують себе від ризиків і фінансових втрат. Банкам потрібно знати, де шукати позичальника, який перестав платити.

Відмітка в паспорті свідчить про стабільність, благонадійності і сталість громадянина. Практика показує, що банки хочуть працювати з тими клієнтами, які проживають і працюють в одному регіоні.

Варто розуміти, що тимчасова реєстрація не буде зайвою лише тоді, коли в паспорті вже є відмітка про постійну прописку, навіть якщо людина проживає в іншому регіоні.

Оформити іпотеку, не маючи реєстрації, можна в декількох випадках - знайти банк, готовий співпрацювати з громадянином без прописки або підтвердити власну фінансову спроможність, маючи позитивну історію по кредитах.

Якщо немає реєстрації в даному місті

Оформити іпотеку на покупку нерухомості в одному місті, працюючи і проживаючи при цьому в іншому, цілком реально. Однак позичальника очікують певні труднощі. У такій ситуації банку, який видав кредит, буде непросто оцінити рівень платоспроможності позичальника. Кредитор враховує прописку і місце роботи клієнта. Якщо вони в одному місті, то платоспроможність перевіряється на підставі відомостей від роботодавця.

У банків часто виникають складності технічного характеру, якщо заставою виступає квартира, яка купується в іншому місті. Щоб не піддаватися ризикам, краще скористатися послугами великих банків, у яких є філії в різних містах. Оформлення іпотеки в такому випадку пройде без проблем.

У іногороднього позичальника повинна бути позитивна кредитна історія і стабільний дохід. На останньому робочому місці клієнт банку повинен працювати хоча б 3 місяць а. Такий же термін стосується і проживання в місті, в якому позичальник планує оформляти іпотеку.

Як підвищити свої шанси на отримання іпотечного кредиту

Іпотека є серйозним кредитом, тому банки розглядають кожного клієнта індивідуально - пропонують різні ставки по відсотках, умови. Для тих, у кого немає реєстрації в районі розташування нерухомості, умови кредитування будуть більш жорсткі.

Для підвищення власної привабливості перед банком громадяни можуть виконати кілька умов:

• Якщо є можливість, оформити тимчасову реєстрацію в тому регіоні, в якому знаходиться об'єкт застави. Іпотека в цьому випадку оформляється на більш жорстких умовах - сплата більшої суми початкового внеску. Іпотеку отримати буде простіше, ніж взагалі без прописки.
• Якщо особа знімає квартиру в районі передбачуваної покупки, то можна надати договір найму - це буде підтвердженням постійного знаходження в цьому районі.
• Щоб підвищити свою надійність перед банком, можна привести поручителів. У них повинна бути реєстрація в регіоні знаходження об'єкта іпотеки.

Замість поручителів можна привести позичальників. Рішення про поділ обов'язків між кількома громадянами означає велику ймовірність виплати платежів. Отримання іпотеки в цьому випадку спроститься.

Щоб підтвердити власну фінансову спроможність, можна використовувати такі документи - рахунки з оплати комунальних платежів, угода про оренду житла або договір з роботодавцем.

Ця документація допоможе при оформленні іпотеки, тому не варто упускати цей факт до уваги.

Список банків, лояльних до претендентів

Багато банків бажають працювати з тими позичальниками, у яких є реєстрація в районі розташування філій цього банку. Щоб взяти іпотеку, не маючи прописки, краще вибрати той банк, у якого широка регіональна мережа. Більшість іпотечних кредитів оформляється в Москві, тому шукати такі банки, у яких є представництва не тільки в даному місті, а й в інших російських містах.

У Москві можна оформити іпотеку в таких банках:

• Сбербанк;
• Уралсиб;
• ВТБ 24;
• Альфа-банк і інших.

Оформляється кредит як за місцем власної прописки, так і за місцем реєстрації позичальників.

Назва банку Умови для отримання іпотеки Сбербанк Щоб отримати іпотеку, дозволено мати тимчасову реєстрацію. Однак кредитори обмежують договір про видачу грошей термінами прописки. Після підтвердження власних доходів у позичальника не буде негативною кредитною історії, тому банк видасть іпотеку без постійної реєстрації. Россельхозбанк Якщо у клієнта є тільки тимчасова реєстрація, то до потенційного позичальника не висувають вимоги про пред'явлення штампа з постійної реєстрації. ВТБ 24 Чи вдасться отримати іпотеку, навіть якщо у позичальника буде тільки тимчасова реєстрація. Умови підбирають індивідуально. Оформляється іпотека до 50 років. Банк Москви Іпотеку видають громадянам як з тимчасової, так і з постійною пропискою. Регіон знаходження банківської філії повинен збігатися з місцем реєстрації.

Якщо філії одного з перерахованих банків в регіоні проживання співпозичальника немає, то шанси на отримання іпотеки є нікчемною.

Що якщо реєстрація тимчасова?

Постійну прописку підтверджує штамп в паспорті. Він вказує на безстрокове проживання в конкретному місці. Тимчасова реєстрація є додатковим свідченням з обмеженим терміном дії. Цей термін дає можливість оформити іпотеку.

Багато банків неохоче видають позики громадянам без прописки, але з реєстрацією. Однак в даний час великі банки з великою кількістю філій йдуть назустріч своїм клієнтам.

Основні моменти, які допомагають згладити відсутність постійної прописки:

• якщо позичальник - клієнт цього банку, отримує заробітну плату через нього або має вклади;
• позитивна кредитна історія, особливо, якщо в цьому банку вуджу бралися кредити і вчасно виплачувалися;
• у претендента є постійне робоче місце і стабільна заробітна плата, яку можна підтвердити документами;
• клієнт приведе поручителя, у якого є постійна прописка.

З тимчасовою реєстрацією у позичальника не додасться складнощів до отримання іпотеки. Вона впливає лише на терміни надання позики.

Позичальнику можна чекати позитивного рішення, якщо банк розбереться в таких питаннях:

• чому у позичальника немає постійної прописки - можливо, він продав житло, щоб внести початковий іпотечний внесок;
• якщо в районі розташування банку у позичальника немає постійної прописки, він оформив тимчасову - але він тут не тільки проживає, а й працює;
• позичальник зобов'язується оформити постійну прописку, як тільки купить власне житло;
• інші питання.

Після вибору банку необхідно включити в угоду пункт про терміни прописки в купленої нерухомості.

Після покупки квартири покупець може повернути відразу в ній прописатися на постійній основі. Після реєстрації дозволяється подати в банк заяву для зміни умов кредитного договору. З урахуванням того, що статус прописки змінився з тимчасової на постійну, то умови вибираються більш прийнятні.

Як уникнути відмови?

Кредитори відмовляють позичальникам через високий ступінь ризику, який очікує банк. Клієнт, у якого реєстрація та робота в іншому місті, - ненадійна людина. Банку вийде з великими труднощами (а іноді і зовсім не вийде) перевірити реальний рівень його доходу. І в разі прострочення по платежах його не вдасться знайти.

Щоб підтвердити серйозність своїх намірів, потрібно мати хоча б тимчасову прописку (Щонайменше півроку на одному місці). Якщо і її немає, то можна зняти житло, а угоду оформити юридично - договором.

Таким чином, отримати іпотеку вийде без проблем тим, у кого є постійна реєстрація в районі розташування нерухомості. Якщо у позичальника тимчасова прописка, то оформити іпотечний кредит буде складніше.

В даний час наявність постійної прописки - не обов'язкова вимога більшості банків. Оформити іпотеку можна з тимчасової реєстрації. До іногороднім громадянам вимоги будуть більш жорсткі. Іпотеку без прописки вдасться отримати особам під певну гарантію. Гарантом виступає безпосередньо сама нерухомість. Якщо виникнуть фінансові труднощі, кредитор (банк) забере квартиру собі. Банк при цьому нічого не втратить.