1. Виписка прописаного людини без його згоди
2. муніципальна квартира
3. Виписка не власника з приватизованого житла
4. Подароване або отримане у спадок житло
5. специфічні випадки
6. Неповнолітні мешканці та дорослі діти
7. Колишнє подружжя
8. Проблеми з законом
9. орендарі

Загальновідома твердження про непередбачуваність життя не втрачає з роками своєї актуальності ... Вчорашній рідна людина сьогодні може бути налаштований вороже. Терміновий продаж квартири несподівано скасовується через зареєстрованого в ній дядька, від якого не приходило звісток вже років п'ять. Ситуації бувають найрізноманітніші.

Зміст статті

Виписка прописаного людини без його згоди

Прописка (реєстрація) буває двох видів:

1. за місцем проживання (постійне або переважне проживання),
2. за місцем перебування (тимчасове місцезнаходження).

Інститут реєстрації покликаний забезпечити державі доступ до інформації про місце проживання і переміщеннях громадян по території. Потрібно це, перш за все, для безпеки та забезпечення правопорядку.

До праву власності прописка ніякого відношення не має, але, тим не менше, надає право користування житлоплощею.

Як же бути, якщо у вашому будинку прописана людина, чию реєстрацію ви хотіли б з різних причин скасувати?

Потреба виписати людину з житла, не отримуючи на те його згоди, може з'явитися в самих несхожих один на одного ситуаціях:

1. В результаті розлучення (досить навіть розійтися неофіційно), коли подружжя перестало жити разом.
2. Квартира стала вашою у спадок або була подарована, а прописані там зовсім чужі люди (або ті, чиєю реєстрації в своєму будинку Вам би не хотілося);
3. Прописаний чоловік не вносить свою частину вартості комунальних послуг, в квартирі не проживає, або про нього зовсім довгий час немає ніяких звісток;
4. Неналежна поведінка мешканця: кримінальний спосіб життя, пристрасть до алкоголю і наркотиків - все, що робить нестерпним спільне проживання - достатній привід для виписки.

Важливий аспект - правовий статус житла, тому що процедури будуть відрізнятися для житла в приватній власності або належить муніципалітету.

муніципальна квартира

Коли житло використовується за договором соціального найму (не приватизована, належить державі або муніципалітету), права на нього рівні у всіх наймачів. Хто головний квартиронаймач, у випадку з пропискою, не має значення, головне підставу - це недотримання описаних вище норм користування майном, певних Житловим кодексом.

Тут є три базових підстави для виписки. це:

1. Використання майна (житлової нерухомості) не за прямим призначенням. Наприклад, якщо в квартирі обладнаний масажний салон, то використання її буде не житлове, а комерційне.
2. Сюди ж можна віднести і руйнування, пошкодження квартири (нанесення їй шкоди).
3. Порушення прав сусідів і їх прав та інтересів (наприклад, порушення правопорядку та створення нестерпних умов життя).

А ось несвоєчасної сплати належної частини «комуналки» не буде достатньо для виписки - якщо, звичайно, порушник не є наймачем (відповідальним квартиронаймачем), на якому лежить відповідальність за дотримання договору найму. Але тоді, при наявної заборгованості по квартплаті, виселити з квартири можна взагалі всіх.

Як виписати з не приватизована квартири - порядок дій:

1. Збираємо потрібні свідчення, заручається підтримкою сусідів та інших мешканців, готуємо доказову базу.
2. Пишемо скаргу господареві житлового приміщення (чи то пак, муніципалітету).
3. Після винесення недобросовісному мешканцеві попередження, при відсутності позитивних зрушень, можна подавати заяву в суд.

Право виселяти без згоди дається статтями 90 і 91 Житлового кодексу РФ.

Виписка не власника з приватизованого житла

Господар житла може виписати з своєї нерухомості будь-якого прописаного там людини без його згоди, особливо якщо став власником до шлюбу (або до моменту прописки).

Якщо ви одноосібний власник квартири - виписати звідти ви можете практично кого завгодно і коли завгодно. Можна без згоди людини, а ось без суду не вийде.

Винятком можуть бути незахищені категорії громадян (неповнолітні, недієздатні). Їх потенційні нові житлові умови будуть вивчені, і якщо їх знайдуть незадовільними (або зовсім відсутніми) у виписці буде, швидше за все, відмовлено.

Є ще один випадок, що не підлеглий загальним правилом: якщо на момент приватизації (яка і дала вам право власності на квартиру) виписується людина вже був там прописаний (т. Е., По суті, він просто відмовився від права брати участь в приватизації, давши таке право вам). Ця відмова від права власності не анулював його права користування житлом, яке зберігається незалежно від мінливих обставин. Для цієї ситуації вихід один - домовлятися.

Порядок виписки не власника без його згоди:

1. Збираємо потрібні нам документи, докази і підтвердження. Дивлячись, яке підстава ви вибрали для припинення реєстрації, і набір цей буде індивідуальним.
2. Звертаємося з заявою до суду.

Подароване або отримане у спадок житло

«У навантаження» часто має зареєстрованих там людей. Цивільний кодекс РФ в ст.292 визначає, що факт переходу до нової людини права власності є достатньою причиною для припинення права користування квартирою.

Виписати мешканців можна, однак лише через суд, який може відмовити власнику, якщо вирішить що виписується людина не в змозі про себе подбати, без сторонньої допомоги знайти нове житло.

специфічні випадки

Не рідкісні випадки, коли неможливим стає спільне проживання з господарем квартири. Чи можна виписати власника квартири без його згоди? Як відомо, приватна власність є недоторканною. Ви не зможете виписати власника ні через суд, ніяк по іншому.

Людину можна виписати без згоди, але за рішенням суду.

Неповнолітні мешканці та дорослі діти

Ваш син або дочка фактично проживають з кожним з батьків, а прописані у вас?

• Якщо житло муніципальне - складайте позовну заяву в суд з описом факту проживання дитини за іншою адресою (попередньо отримавши дозвіл органів опіки та піклування на виписку неповнолітнього з квартири).
• Приватизована нерухомість. Суд повинен буде упевнитися, що права дитини на гідні умови проживання не порушені: тобто, йому є, де жити після виписки. Причому, нова квартира повинна мати не меншу площу, не гірші зручності та ін.
• Коли дитина має право на частину в нерухомості (власник частки), виписати його (навіть через суд) практично неможливо.

А як бути з дорослими дітьми, які не є власниками частки в майні? Чи може мати виписати дочка без її згоди? Виписати з квартири повнолітнього сина або дочку примусово можна тільки в судовому порядку і маючи на те серйозні підстави. І якщо у дорослих дітей немає іншої житлоплощі, то виписати без згоди «в нікуди» не вийде. Швидше за все, без допомоги юристів-процесуалістів тут не обійтися.

Колишнє подружжя

Якщо у квартири один господар, і куплена нерухомість була до вступу в шлюб, можна буде виписати колишню дружину або колишнього чоловіка, не отримуючи згоди. Ця можливість заснована на тому, що розлучення припиняє права подружжя (і їх родичів) на житлоплощу.

Якщо добровільно виписуватися колишній родич не бажає, його можна зобов'язати через суд. Житловий кодекс РФ в ст.31 це регламентує.

Законодавчо ситуація однозначна, і підсумок тяжби зумовлений - але ось настрій і нерви краще від процесу не стануть. Тому переважно полюбовна домовленість.

Якщо ж житлоплощу у власності муніципалітету, факт того, що колишній чоловік / дружина не проживає в квартирі, виступає достатньою підставою для зняття з реєстрації колишнього чоловіка.

Доказами можуть стати і свідчення сусідів, і довідка з місцевої поліклініки про відсутність звернень досить довго, і дані дільничного.

Проблеми з законом

Нерідкі випадки, коли виписати чоловіка потрібно через факту засудження за злочин. Реєстрацію в квартирі в цьому випадку можна скасувати на підставі вироку, що вступив в силу і заяви. Подається це в орган реєстрації (або суд).

Не зайве пам'ятати, що відбув покарання людина матиме можливість відновити свої права - і навіть визнати недійсними угоди, які пройшли з нерухомістю за час його ув'язнення.

Якщо у вас попереду зміна місця проживання, то потрібно знати: які документи потрібні, щоб виписатися з квартири . Знання теорії заощадить ваш час.
Чи можна продати квартиру з прописаними неповнолітньою дитиною докладніше тут . Такі питання можуть виникнути при продажу житла, особливо, коли угода не терпить зволікань.

орендарі

Зареєструватися в квартирі можна при будь-якому законній підставі використання нерухомості, їм може бути і договір оренди (найму). Тут головне - вказівка ​​в укладеному договорі точного терміну його дії, після якого ви можете вимагати виписки мешканця. До закінчення терміну виписка теж можлива при систематичних порушеннях умов проживання: не платить вчасно, псує майно, порушує правопорядок та ін.

Знаючи свої права, і вірно визначивши свою правову ситуацію, можна сміливо починати процедуру припинення реєстрації (прописки) мешканця - підготувавшись належним чином і маючи на руках потрібний пакет документів, ви без праці виграєте суд.

Якщо ж є можливість вирішити питання мирно, без судових розглядів, то використовуйте цей шанс. Економте свої нерви, час і гроші.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику « прописка " за посиланням.

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23