1. Як купити квартиру в Польщі?
2. Що дає покупка нерухомості в Польщі?
3. Скільки коштує квартира в Польщі?

Якщо ви збираєтеся жити в Польщі короткий період часу, в такому випадку оренда житла стане ідеальним рішенням. Але якщо плануєте більш тривале перебування або залишаєтеся в країні назавжди, правильним вибором стане покупка нерухомості. І ви будете не єдиним, хто думає також! Інтерес іноземців до нерухомого майна Польщі зростає. У 2016 році іноземні громадяни придбали 4 648 квартир і 1747 комерційних приміщень. Найбільше житла придбали саме українці, випередивши німців і англійців.

Українці не перший рік лідирують в списку покупців польської нерухомості. У 2015 році більше українців (17%) в місцевій власності були зацікавлені тільки німці (27%), і трохи менше - громадяни Великобританії з 13%. За ними йдуть французи, італійці, кіпріоти і росіяни.

Як купити квартиру в Польщі?

Польське законодавство розрізняє два види житла: квартира і будинок. Іноземні громадяни можуть вільно купити квартиру в Польщі, тобто окреме житлове приміщення в багатоквартирному будинку. Для цього не треба мати ніякого правового статусу або дозволу. Дозвіл також не потрібно іноземцям, які хочуть купити нерухомість в Польщі і не проживають на її території.

На покупку будинку необхідний дозвіл Міністерства внутрішніх справ (МВС). Також воно потрібне для покупки нерухомості на прикордонній території та земельних ділянок площею понад 1 га. Дозвіл МВС буде видано тільки в тому випадку, якщо іноземець доведе наявність зв'язку з РП - тимчасове або постійне місце проживання в Польщі, і якщо покупка не несе загрози державній безпеці держави.

Іноземці, юридичні та фізичні особи, можуть вільно орендувати житло або землю. Оренда на термін більше року повинна бути оформлена в письмовій формі.

Що дає покупка нерухомості в Польщі?

Зверніть увагу! Володіння польською нерухомістю мало для легалізації перебування нерезидента в Польщі. Це означає, що покупка нерухомості в Польщі не дає підстави отримати посвідку на проживання і громадянство.

Однак наявність житлоплощі показує дещо переваги при отриманні ВНЖ, ПМЖ і громадянства. А саме: не треба підтверджувати наявність заброньованого місця проживання при отриманні візи в консульстві і можна прописатися за адресою власної квартири при отриманні довгострокової польської візи.

Відомо багато випадків, коли після покупки нерухомості процес оформлення громадянства прискорювався. Це особливо важливо для батьків, які відправляють дітей до Польщі для здобуття вищої освіти. В такому випадку власна квартира - відмінний варіант з перспективою. До того ж, власність може стати інвестиційним капіталом, адже вартість польської нерухомості стабільно збільшується.

Скільки коштує квартира в Польщі?

Вартість квартири залежить від міста, району та технічних характеристик (площі, планування, року побудови, наявності ремонту). Найчастіше, чим менше площа, тим дорожче квадратний метр об'єкта.

Варшава залишається на вершині найбажаніших міст для придбання житлової нерухомості. Понад чверть усіх належать іноземцям квартир розташовані в столиці. Тут найдорожчі квартири - ціна квадратного метра апартаментів у центрі Варшави складає в середньому 2480.00 €, в спальному районі - 1600 €. Далі йде Краків - близько 2170.00 € і 1400.00 € відповідно.

У 2017 році на третьому місці Познань з вартістю кв.метрів в центрі міста 1690.00 €, і в спальному районі 1310.00 €. На четвертому Вроцлав, де квадратний метр коштує приблизно 1700.00 € в центрі міста і 1260.00 € на околиці.

Найдешевше житло знаходиться в місті Зелена-Гура, де середня ціна складає всього лише 785.00 €.

При рекордно низьких процентних ставках, обмеженій кількості пропозицій і нову програму житлового субсидування попит на житло в Польщі продовжує сильно зростати. Дивно, але зростання цін на житло мінімальний.

Згідно Національному банку Польщі (НБП), середня ціна квартир в семи великих містах Польщі (Варшава, Гданськ, Гдиня, Краків, Лодзь, Познань і Вроцлав) виросла на 0,3% (з урахуванням інфляції на 1,3%) протягом 2016 року:

• У столиці країни середня ціна трохи збільшилася - на 0,6% (1,6% від інфляції) В Бидгощі зафіксовано найбільше зростання цін на житло в 5,2% (з урахуванням інфляції 6,2%) протягом року до 1 го кварталу 2016 року, за яким слід Гданськ зі збільшенням на 3,5%
• В інших польських містах збільшення цін на житло мінімальне - Люблін 2%, Познань 1,5%, Бялисток 1,5%, Щецін 1,4%, Гдиня 1,3%, Ополе 1,1%, Вроцлав 0,6%, Лодзь 0,4% і Ольштин 0,1%
• Протягом 2016 року в Кракові спостерігалося найбільше зниження цін на -1,9%, потім Зелена-Гура (-0,9%), Жешув (-0,8%), Кельце (-0,7%) і Катовіце (- 0,2%)

З огляду на низький рівень процентних ставок по банківських депозитах з 1990 року, низьку інфляцію, а також стабільні ставки і високі попит оренди квартир, привабливість інвестицій в нерухомість Польщі як і раніше дуже висока!

Новобудова vs вторинка?

Придбання квартири на етапі будівництва дає певні переваги: ​​можна вибрати зручне планування, будь-який поверх і нижчу ціну. Деякі покупці, тривалий час орендують житло до покупки власного, не бажають чекати введення комплексу в експлуатацію і нести подвійні витрати, тоді вони вибирають готові новобудови або житло вторинного ринку.

При однакових характеристиках, новобудови стоять трохи менше, ніж об'єкти вторинного ринку.

При цьому треба розуміти, що нова квартира від забудовника здається «в стані забудови» і на оздоблювальні роботи доведеться витратити 7.000 - 10.000 €. Згідно з нормами, в квартирі від девелопера буде виконано:

• підлоги стяжка
• підготовка стін до фарбування
• розводка електромережі
• підведені сантехнічні комунікації та опалення
• встановлені всі лічильники
• встановлені вхідні двері

Останнім часом в Польщі будують 5- і 6-поверхові будинки із закритою і обладнаної територією (дитячі майданчики, парковка, ландшафтний дизайн, місця відпочинку).