Останнім часом в більшості регіонів переважає позитивна динаміка, яка тепер лише зрідка змінюється зниженням.
аналітики krisha.kz підвели підсумки півріччя та назвали головні цінові тенденції, а також оцінили перспективу можливого зростання цін, в тому числі в зв'язку з програмою «7-20-25». Незважаючи на події, які могли дестабілізувати ринок нерухомості РК, перша половина 2018 року завершилася без грандіозних трансформацій. При цьому адекватна корекція цін, що відбулася в останні шість місяців, стала показником хорошого стану ринку і відновлення попиту.
Останнім часом в більшості регіонів переважає позитивна динаміка, яка тепер лише зрідка змінюється зниженням.
Якщо порівнювати першу половину 2018 року з другої 2017 го, то зміни очевидні. Так, приріст середнього цінового показника за весь період в деяких населених пунктах країни досяг 4-5% і навіть перевищив цю планку. Зокрема, в трійці лідерів опинилися Петропавловськ, де середні ціни пропозицій в першому півріччі стали вище на 5.5%, Шім'ї (+4.9%) і Астана (+3.7%).
Більш скромна позитивна динаміка, в межах 1 і 1.8%, спостерігалася в Шимкенті і Караганді. У Костанай і Уральську індекс цін зрушився вгору всього на 2.3 і 2.4%. Приріст в Актобе, Павлодарі, Усть-Каменогорську і Кокшетау склав менше 1%.
Зниження середніх цін зафіксовано в трьох містах. В Актау піврічної індекс просів на 1.9%, в Таразі - на 0.8%. Найменшою мірою це проявилося в Алмати (-0.6%).
Якщо говорити про ринок житла Казахстану в цілому, то можна відзначити, що в першому півріччі індикатор вартості житла виявився на 1.5% вище, ніж в попередні шість місяців.
Що стосується рівня поточних цін, актуальних в червні, то ситуація виглядає так: найбільш дешева нерухомість знаходиться в Таразі і Актобе. Середня вартість одного квадратного метра становить 151.8 і 153.8 тис. Тенге.
Одиниця площі в Павлодарі і Семєї коштує близько 163 і 164 тис. Тенге. В Усть-Каменогорську - 167.7 тис. Тенге, в Уральську - 176 тис. Тенге, в Кокшетау і Костанай - 178.5 і 185.3 тис. Тенге відповідно.
У Петропавловську, Караганді і Шимкенті житло дорожче. Середня вартість квадрата в цих містах - 187.9, 198.9 і 199.5 тис. Тенге відповідно.
У рейтингу казахстанських міст з найдорожчою нерухомістю традиційно лідирує Алмати. У червні один квадратний метр тут коштував близько 341 тис. Тенге. На другому місці Астана (325.8 тис.), На третьому - Актау (213,6 тис.).
Якщо зіставити поточні показники з минулорічними, то можна помітити, що в деяких регіонах зміни дуже значні. Найбільшою мірою ситуація змінилася в Семєї і Петропавловську, де індекс цін відносно червня 2017 року зріс на 6.3 і 10% відповідно.
Позитивна динаміка в межах 1-4% спостерігається (відносно червня 2017 року) в Караганді (+1.2%), Павлодарі (+1.2%), Актобе (+1.3%), Уральську (+2%), Астані (+2.9%) і Костанай (+3.9%). В Алмати і Шимкенті зафіксований приріст, але менш значний: 0.7 і 0.3% відповідно.
Зниження на 1-2% відбулося в Усть-Каменогорську (-0.9%), Кокшетау (-1.1%) і Таразі (-1.7%). Наймасштабніший відкат значень помічений в Актау, де середня вартість пропозицій в червні цього року на 5.5% нижче, ніж 12 місяців тому.
Що стосується січня 2018 року, то з тих пір індекс цін на житло в містах РК виріс на 0.7%. Серед населених пунктів, де це найбільш помітно, - Шимкент (+3.1%), Павлодар (+2.3%), Шім'ї (+2.2%). У той же час зниження відбулося в Караганді (-1.1%), Актобе (-0.8%), Кокшетау (- 0.8%), Актау (-0.6%), Алмати (-0.5%) і в Таразі (-0.1%).
Динаміка за останній місяць виявилося незначною, але в деяких містах про себе заявив негативний тренд. У порівнянні з травнем середні ціни пропозицій максимально знизилися в Актау (-3.3%), Таразі (-2%) і Караганді (-1.1%). У Шимкенті і Актобе спостерігався приріст на 1 і 1.3% відповідно. У решті регіонів корекції майже не відбулося.
Аналітики дійшли висновку, що в цілому протягом року глобальних змін не сталося. При цьому подій, які були спрямовані на зміну ситуації з цінами на нерухомість, було досить. Одне з найбільш яскравих явищ півріччя - реформа житлових програм і запуск нової іпотечної під назвою «7-20-25».
Більше новин в Telegram-каналі «Zakon.kz» . Підписуйся!