Africa Studio / Fotolia

Якщо у Вас є тільки російський вид на проживання, то, звичайно ж, Ви можете оформити іпотечний позику в банку для покупки квартири. Але для того щоб кредит був схвалений, Вам доведеться дотримати кілька умов. По-перше, особа, яка бажає отримати кредит по ВНЖ, має бути офіційно працевлаштовано у роботодавця в РФ, за безстроковим трудовим договором. По-друге, йому необхідно буде підтвердити свій дохід довідкою за формою 2-ПДФО. По-третє, буде дуже непогано, якщо при оформленні іпотечного кредиту у Вас буде созаемщик. Наявність співпозичальника, на думку експертів банку, підвищує благонадійність позичальника, який має лише дозвіл на проживання.

Обсяг прав іноземного громадянина, що володіє статусом «вид на проживання», практично нічим не відрізняється від прав громадянина Російської Федерації. Основною відмінністю пива є можливість обирати або бути обраним. Прямої законодавчої заборони або обмеження в наданні іпотечного кредитування даної категорії громадян не існує. Однак банки самостійно можуть пред'явити ряд додаткових вимог до даного позичальника: страхування життя і здоров'я, підтвердження високого доходу, завищений розмір початкового внеску і обов'язкова наявність поручителів можуть ускладнити процедуру отримання кредиту.

Як найкраще купити квартиру в Росії, не маючи російського громадянства?

Чи можуть громадяни Білорусії взяти іпотеку в Росії?

З іноземними громадянами сьогодні досить активно працюють кілька російських банків. Головні вимоги для таких позичальників: вони повинні платити податки в російську скарбницю, а також бути офіційно працевлаштовані в РФ. Плюс до цього потрібно дотриматися умов, що стосуються трудового стажу, віку, рівня доходу та іншого. Варто зауважити, що отримати цільовий кредит іноземцеві, в тому числі іпотеку, буде навіть простіше, ніж споживчий. Справа в тому, що виконання зобов'язань по іпотеці забезпечується заставою - квартирою, яка у разі чого перейде у володіння банку. Крім того, для видачі іпотеки часто потрібні поручителі, що також є додатковою гарантією для кредитної організації.

Заявку на іпотеку від іноземця можуть розглянути Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк, «Альфа-банк», «Райффайзенбанк» та інші великі банки. При цьому потрібно бути готовим, що банк зажадає більш високий початковий внесок, ніж від громадянина Росії. Крім того, заявку банківські співробітники будуть розглядати ретельніше і довше. Вся справа в тому, що інформацію про клієнта перевіряють в тому числі в держструктурах на його батьківщині.

Кожен банк підходить до роботи з іноземними громадянами по-різному, тому єдиної відповіді на дане питання дати неможливо. Сбербанк, наприклад, не здійснює кредитування під заставу нерухомості іноземних громадян.

Що стосується ВНЖ, то, якщо у вимогах банку до позичальника не міститься рядки «громадянство РФ», то іпотеку, маючи тільки вид на проживання, взяти можна. Однак пам'ятайте: звичні критерії, за якими кредит отримують росіяни, можуть бути посилені стосовно іноземців.

Якщо у особи, яка має право на постійне проживання в РФ, виникає необхідність іпотечного кредитування, то вибір банку не вийде обмежити тільки привабливими ставками по іпотеці. Необхідно буде шукати установа, готове здійснювати кредитування іноземних громадян на відносно прийнятних умовах. Слід зазначити, що важливе значення має місце і термін роботи, розмір зарплати, розмір початкового внеску (мінімальна сума може бути значно вище для іноземців).

Чи може іноземець купити житло з землею в Росії?

Чи існує розстрочка між приватними особами?

Російські банки по-різному ставляться до можливості надання іпотеки іноземним громадянам. Деякі бачать в цьому занадто високі ризики. Інші, навпаки, вважають перспективним напрямком своєї діяльності, вважаючи, що іноземні іпотечні позичальники подають досить надійну категорію платників. Крім того, вони беруть до уваги, що іпотечний договір при проблемах з клієнтом дозволяє накласти обтяження на нерухомість, що купується і повернути свої кошти.

При цьому основною вимогою банку буде надання документів, що підтверджують офіційне працевлаштування на території РФ і платоспроможність клієнта, а також його реєстрацію і законність знаходження в країні (вид на проживання може бути і не обов'язковий). Решта пакет документів буде, як правило, аналогічний тому, який вимагають від громадянина РФ: паспорт, трудова книжка, довідка про доходи.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Як купити нерухомість в Москві або Підмосков'ї громадянинові України?

Які особливості іпотеки для ІП?

Банки, в яких взяти іпотеку найпростіше

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.