Чи можливо купити недороге житло в Німеччині? 🏠

  1. Відрізни ринку нерухомості в Німеччині
  2. Яка нерухомість в Німеччині вважається дешевою? На які категорії населення розрахована дешева нерухомість...
  3. Типи житла, вартість бюджетних варіантів
  4. Вартість бюджетних варіантів різна в різних районах країни
  5. Плюси і мінуси «бюджетного» житла

Купівля нерухомості в Німеччині все так же продовжує викликати інтерес у багатьох приватних інвесторів, незважаючи на розвиток світової економічної кризи Купівля нерухомості в Німеччині все так же продовжує викликати інтерес у багатьох приватних інвесторів, незважаючи на розвиток світової економічної кризи. І це цілком зрозуміло. Німеччина хоч і відноситься до найбільш розвиненим і багатим державам Європи, але ціни на житло тут досить демократичні.

Зміст статті:

Відрізни ринку нерухомості в Німеччині

В кінці 2014 року його навіть була внесена в список країн (а він не такий вже довгий), де можна купити нерухомість менш ніж за 20 000 євро В кінці 2014 року його навіть була внесена в список країн (а він не такий вже довгий), де можна купити нерухомість менш ніж за 20 000 євро. Іноземцям при цьому не потрібні додаткові дозволи для здійснення покупки, а недороге житло може стати ще одним аргументом на користь отримання шенгенської візи. Наскільки реально купити дешево нерухомість в Німеччині? В яких містах / районах Німеччини можна купити недороге житло в Німеччині?

Вартість квартир в Німеччині варіює в широкому діапазоні і на ринку нерухомості можна знайти не тільки дорогі, а й порівняно дешеві об'єкти.

Формування цін залежить від безлічі факторів:

  • Регіону, де розташований об'єкт нерухомості. Недороге житло найчастіше пропонується в землях Східної Німеччини.
  • Місцезнаходження будинку або квартири. У невеликих населених пунктах квадратні метри можна придбати за нижчою ціною в порівнянні з великими містами.
  • Року побудови будівлі. Новобудови в Німеччині коштують дорого, а ось старі будинки можна знайти за невисоку ціну.
  • Наявності або відсутності ремонту. Житло з ремонтом обійдеться значно дорожче, ніж те, куди ще необхідно вкладати гроші.

Кожен регіон має свої економічні відмінності та різну ступінь заселеності

Вибираючи об'єкт нерухомості, слід знати, що територія Німеччині ділиться на східну, південну і західну частини. Берлін варто розглядати окремо. Землі східній частині Німеччини (Саксонія, Саксонія-Ангальт, Тюрінгія, Бранденбург, Мекленбург) найбільш перспективні в плані купівлі недорогої нерухомості. Найнижчі ціни в Тюрінгії та Саксонії-Ангальт. У найбільш великих містах цих областей - Дрездені і Лейпцігу навряд чи можна придбати дешевий об'єкт. Життя тут дуже насичена, це центри проведення різних заходів в галузі культури. В цілому в східних землях вартість житла не перевищує 900-1500 євро за квадратний метр.

В цілому в східних землях вартість житла не перевищує 900-1500 євро за квадратний метр

Ринок Баварії також пропонує прийнятну вартість на нерухомість. У цьому краї з привабливими красотами природних ландшафтів і казковими замками цілком реально купити будиночок за ціною від 10000 євро. Середня вартість таких об'єктів в межах 13000-29000 євро.

Витрати дуже розумні, зате власник недорогого житла отримує можливість жити поблизу Баварських Альп, знаменитих замків та інших історичних пам'яток.

Практично в кожній області Німеччини можна відшукати порівняно недорогий будинок. Наприклад, ціни Берлінського району в цьому сегменті стартують від 43000 євро. У Південній частині країни, що славиться розвиненою туристичною сферою витрати на дешеву покупку в маленькому містечку складуть не менше 26000 євро. Якщо погляд потенційного покупця звернений на Захід Німеччини, то сума відповідно зростає, починаючись від 32000 євро.

Яка нерухомість в Німеччині вважається дешевою? На які категорії населення розрахована дешева нерухомість в Німеччині?

Купівля дешевого житла в Німеччині - не така вже й складне завдання.

На ринку недорогої нерухомості пропонуються:

  • Невеликі квартири в малих і середніх за чисельністю містах.
  • Будинки в приміській зоні.
  • Кредитне житло, що продається з аукціону.

Наприклад, в економічно розвиненому Рурському регіоні, в таких розвинених університетських містах, як Дуйсбург, Ессен, Дортмунд можна знайти об'єкти по 15000-20000 євро.

Житло з низькою ціною необов'язково має якісь супутні проблеми або вимагає солідних додаткових вкладень на ремонт. Найчастіше у власників є вагомі причини для термінової реалізації об'єкта, і вони опускаються в ціні.

Причин, що впливають на рішення господаря знизити вартість, може бути кілька:

  • Неможливість погасити борг по кредиту, не пов'язаного з продаваним будинком. Якщо продажем об'єкта займеться банк-кредитор, то власник понесе великі збитки, пов'язані з організацією аукціону та роботою на ньому.
  • Переїзд на постійне місце проживання в інший район країни або в іншу державу.
  • Втрата роботи. Втративши роботу вигідніше продати житло навіть за низьку ціну і орендувати квартиру. Держава не тільки виплачує допомогу безробітному громадянину країни, але і покладає на себе виплати за орендовану ним житлоплощу. Але допомога належить тільки тому, хто не володіє нерухомістю в Німеччині.

Дешева нерухомість активно купується студентами, громадянами пострадянського простору, а також місцевими жителями, які бажають обзавестися власним житлом, але не мають достатньо коштів для цього Дешева нерухомість активно купується студентами, громадянами пострадянського простору, а також місцевими жителями, які бажають обзавестися власним житлом, але не мають достатньо коштів для цього. Адже, як відомо, велика частина німців проживає на орендованих квадратних метрах. Нерідко покупцями недорого житла стають ті, хто шукає спосіб примножити капітал.

Попит на подібні об'єкти серед іноземців зростає щорічно і це пояснюється декількома факторами:

  • Витрати на покупку будинку в Німеччині обходяться менше щодо багатьох країн Європи.
  • Присутній потенціал щодо зростання вартості об'єктів нерухомості - вигоди від подальшого продажу очевидні.
  • Можна отримувати дохід як від довгострокової, так і короткострокової оренди. По-перше, 70% жителів ФРН проживають в знімних будинках і квартирах. По-друге, країну щорічно відвідує чимало туристів.
  • Німецькі банки фінансують нерезидентів, які зважилися на придбання житла для подальшої здачі орендарям.

Типи житла, вартість бюджетних варіантів

Основними типами житла в Німеччині є:

  • Einfamilienhaus (скорочене позначення EFH). Це окремий будинок, де проживає одна сім'я. Цей тип житла найпопулярніший і найбільш дорогий. Проекти для будинків цієї категорії досить різноманітні. При зведенні подібного будови враховується його подальшому перебудова або перепланування.
  • Doppelhaus (умовно позначається як DH). Будова для проживання двох сімейств. Вважається більш економним варіантів, оскільки одна стіна між сусідами загальна. За фактом кожен власник володіє половиною будинку. Однак витрати на будівництво і прокладку комунікацій настільки ж відчутні, як і в першому варіанті.
  • Reienhaeuser (скорочено RH). Це стандартні будинки, збудовані в ряд, тобто з обох сторін, на дуже близькій відстані або впритул, будинки сусідів. Такий різновид житлових об'єктів має більш демократичну ціну. Витрати на придбання квадратних метрів менше через зниження вартості ділянки землі та зменшення витрат пов'язаних з підключенням комунікацій.
  • Eigentumswohnung (або EW). Це варіант приватної квартири в багатоповерховому будинку. Власністю мешканця є тільки квартира. Система комунікацій, фасадна частина будинку, сходова клітка та інше, відносяться до суспільної власності. Цей вид житла часто вибирають жителі великих міст, де високі ціни на земельні ділянки та їх кількість обмежена.
  • Bungalow. До цього типу відносять заміські споруди, які мають полегшений тип будови - маленький будиночок на ділянці землі. Його можна прирівняти до нашого поняття «дача», де є все необхідне для проживання (електрика, водопровід та інше).

Вартість бюджетних варіантів різна в різних районах країни

Так, якщо розглядати Західну Німеччину:

  • А зокрема місто Гелленталь, то будинок площею 200 м² з 8 кімнат, побудований в 1955 році, буде коштувати 51200 євро.
  • П'ятикімнатний будиночок в Саксонії - 12000 євро, а більш старе будова в цьому ж районі можна купити всього за 7000 євро.
  • Нерухомість в німецькому селі в землях Саксонії-Ангальт продається за ціною від 15000 євро.
  • У Тюрінгії недорогі будинки коштують від 9500 до 14500 євро.
  • У Баварії за будова загальною площею 90 м² на ділянці 98 м² необхідно буде заплатити 29500 євро.

Пропозиції про продаж малобюджетной нерухомості можна відшукати і в курортних містах. Наприклад, в Bad Elster, де квартира-студія площею 29,0 м² з ремонтом буде коштувати 10000 євро, а житлоплощу, що вимагає ремонтних витрат, але з квадратурою в два рази більше - 5000 євро.

Плюси і мінуси «бюджетного» житла

Перевагами «бюджетного» житла можна вважати наступне:

  • Недорогий об'єкт найчастіше відноситься до вторинного ринку, отже, його вартість буде значно нижче новобудови.
  • Як правило, подібна покупка не вимагає тривалих витрат за часом на ремонт або завершення будівництва, тобто житло можна використовувати відразу ж після покупки - вселятися самому або здавати його орендарям.
  • Є можливість побувати на об'єкті та провести його реальну оцінку, щоб в повній мірі підрахувати додаткові витрати на майбутнє - ремонт, модернізацію і так далі.
  • «Бюджетне» - не означає погане! Зниження вартості об'єкта не завжди пов'язане з його якістю, а це значить, що можна купити хорошу нерухомість по «приємною» ціною.
  • Недороге житло здатне приносити пристойний дохід від оренди.
  • Володіючи нерухомістю в Німеччині, власнику набагато легше отримати 6-ти місячну візу на перебування в країні.
  • Маючи у власності будь-яку німецьку нерухомість і візу, є можливість подорожувати по всьому Євросоюзу.

Мінуси бюджетних об'єктів можна віднести до всієї нерухомості Німеччини:

  • Іноземці повинні бути готові до високих транспортним витратам і великих рахунків за послуги стільникового зв'язку. До речі, величина тарифів за мобільний зв'язок в ФРН найвища в порівнянні з іншими країнами.
  • Складнощі з асиміляцією очікують тих, хто має намір постійно жити в Німеччині - занадто велика різниця в менталітеті.
  • Країна відрізняється високим рівнем бюрократії - всі дії строго відповідно до закону і ніяк інакше;
  • Дешеве житло з часом може вимагати більш частого ремонту.

Країна відрізняється високим рівнем бюрократії - всі дії строго відповідно до закону і ніяк інакше;   Дешеве житло з часом може вимагати більш частого ремонту

У будь-якому випадку купуючи нерухомість в Німеччині можна бути впевненим за прозорість і безпеку проведення операції. Кожен етап буде зафіксований документально, що виключає можливість обману. Тому мрії про недорогий будиночку в німецькому місті - це цілком реальні плани, які мають перспективи для отримання вигоди в майбутньому.


Наскільки реально купити дешево нерухомість в Німеччині?
В яких містах / районах Німеччини можна купити недороге житло в Німеччині?
Яка нерухомість в Німеччині вважається дешевою?
На які категорії населення розрахована дешева нерухомість в Німеччині?