Чи потрібна згода чоловіка на дарування частки в квартирі, отриманої від Міноборони?

Ivan Kruk / Fotolia   У разі, якщо надання цієї квартири здійснювалося за класичною схемою - ордер, договір соціального найму і приватизація, яка вважається безоплатній угодою, то можна подарувати частку без згоди чоловіка Ivan Kruk / Fotolia

У разі, якщо надання цієї квартири здійснювалося за класичною схемою - ордер, договір соціального найму і приватизація, яка вважається безоплатній угодою, то можна подарувати частку без згоди чоловіка. Якщо первинна угода була возмездная, то згода чоловіка необхідно.

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

Чи потрібна письмова згода дружини на покупку нерухомості?

Якщо квартира виділялася на безоплатній основі, то нічиє згоду для дарування частки не потрібно. Якщо на оплатній основі (наприклад, Ви доплатили з чоловіком частина грошей), то потрібно тільки згода чоловіка на дарування частки. Для заповіту ніяке згода не потрібна.

Квартира надана Міністерством оборони за договором передачі, тобто з безоплатної угоді. Відповідно, Ви маєте право подарувати свою частку в квартирі рідній сестрі, і в цьому випадку згода чоловіка і інших пайовиків на дарування ¼ частки квартири не потрібно. Що стосується заповіту, то воно може бути складено в будь-який момент без чийогось схвалення.

На дарування або заповіт (як безоплатні угоди) вимога про отримання обов'язкової згоди пайових власників не передбачається. Таким чином Ви сміливо можете Вашу частку дарувати або заповідати. У частині отримання згоди чоловіка слід зазначити, що, оскільки Ваші частки в квартирі виділені і зафіксовані в порядку приватизації, тобто безоплатно, згода подружжя на здійснення даної угоди теж не потрібно.

5 головних фактів про договори дарування квартири

Що краще - дарчий або заповіт на квартиру?

Якщо Ваша внучка-сособственніца неповнолітня, то будь-які операції з Вашої часткою повинні відбуватися до її повноліття з дозволу органів опіки. Якщо Ви обгрунтуєте в органах опіки необхідність дарування і доведете, що права дитини не ущемляються, то зможете подарувати сестрі свою власність без дозволу чоловіка, але навряд чи в таємниці від нього.

Заповідати свою частку сестрі Ви можете без чийогось згоди, прийшовши до нотаріуса і запевнивши заповіт. Воно може бути оскаржене Вашими спадкоємцями в разі Вашої смерті тільки в суді, і то їм доведеться доводити, що це було випадкове божевілля, а не волевиявлення.

Згода Вашого чоловіка на здійснення такої угоди не потрібно, оскільки така частка (1/4 в праві власності на квартиру) належить особисто Вам. На неї не поширюється режим спільної власності, оскільки квартира була надана Міністерством оборони РФ безкоштовно в часткову власність чоловіка і членів його сім'ї (включаючи Вас). У зв'язку з цим режим спільної власності подружжя на приналежну Вам частку, зареєстровану в ЕГРН, не поширюється.

Згода інших пайовиків на укладення Вами договору дарування частки також не потрібно, оскільки це не передбачено законом. В даній ситуації Ви маєте право самостійно укласти договір дарування належить Вам частки у праві власності на квартиру.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Що вигідніше - дарчий або продаж?

15 статей про нерухомість, шлюб і розлучення

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?
Чи потрібна письмова згода дружини на покупку нерухомості?