ulkas / Fotolia

Бабуся вирішила подарувати своїй онучці квартиру, якою володіє менш допустимого терміну. На даний момент гранично допустимий термін становить п'ять років, якщо нерухомість придбана за договором купівлі-продажу, і три роки, якщо нерухомість отримана в порядку дарування, успадкування від близького родича, приватизації та договору довічної ренти. Чи потрібно їй заплатити податок на доходи в бюджет? Ні не потрібно. Тому що при даруванні вона не отримує дохід. Відповідно, і податкової бази немає. А ось внучка отримує дохід у вигляді подарунка. Але і вона не заплатить податок в бюджет, так як, відповідно до Податкового кодексу, якщо дарувальник і обдаровуваний є близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу Російської Федерації, то дана угода звільняється від оподаткування.

Мені подарували квартиру. Плачу я податок, якщо продам її?

5 головних фактів про договори дарування квартири

Бабуся, яка дарує квартиру внучці, під податок не потрапляє, оскільки ніякого майна або грошових коштів в результаті цього юридично значущої дії вона не справила.

Внучка, що отримала в подарунок від рідної бабусі квартиру в 2017 році, податок платити не повинна, оскільки її бабуся (рідна) є близькою родичкою по висхідній лінії, і дана категорія угод від сплати податку на дарування звільняється.

В подальшому, однак, внучці доведеться платити податок на майно, виходячи з оціночної вартості даної квартири, а також нести витрати по її змісту, оскільки це спільний обов'язок власником нерухомого майна на території РФ.

Відповідно до чинного на території РФ законодавством, договір дарування є безоплатну угоду, за умовами якої одна сторона - дарувальник -передає (зобов'язується передати) майно, в тому числі нерухомість, а друга сторона - обдаровуваний - це майно приймає.

Отримання громадянином нерухомості в дар визнається доходом обдаровуваного. Після отримання новим власником документації на квартиру необхідно сплатити передбачені законом податки. Однак Податковий кодекс РФ в п.18.1 ст. 217 звільняє від обов'язку зі сплати податків громадян, які отримали майно в дар від найближчого родича або члена сім'ї. Сімейний кодекс РФ до кола близьких родичів відносить: дітей і батьків, братів і сестер, онуків і бабусь / дідусів.

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Чи можна оформити договір дарування без участі обдарованих?

У ситуації, що розглядається нерухомість внучці подарувала бабуся, за заподіяння шкоди близькими родичами, відповідно, ніяких податкових платежів з учасників угоди не стягується.

Отримуючи квартиру в дар, обдаровуваний отримує на неї повні права, а також може цю квартиру продати, заповідати, передарувати і здійснити інші дозволені законом угоди. Оподаткування при продажу нерухомості відбувається за особливими правилами. Якщо власник, який отримав квартиру за договором дарування від близького родича, здійснює її продаж, він буде звільнений від податків після 36 місяців користування приміщенням. За умови, що внучка володіє квартирою з 2017 року, продати її без сплати податків можливо з 2020 року. Якщо внучка вирішить продати нерухомість раніше зазначеного терміну, вона буде зобов'язана заплатити державі податок у розмірі 13% з суми, вирученої від продажу житла.

Дарування між близькими родичами податком не обкладається. Якщо внучка вирішить розпорядитися об'єктом нерухомості, не чекаючи трьох років з моменту початку володіння, то податок складе 13% від різниці між 70% кадастрової вартості і 1 млн рублів.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Купили будинок за 1,5 млн і продаємо за 1,8 млн. Платимо ми податок?

Податки при купівлі та продажу житла: 23 корисні статті

Продавати квартиру зараз або краще почекати?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.