nito / Fotolia

Подібні дії можливі за згодою родича на виписку або за рішенням суду, якщо для цього є підстави. Потрібно враховувати саму ситуацію і документи, на підставі яких був зареєстрований родич. Наприклад, згідно із законодавством, право довічного проживання отримують громадяни, які відмовилися від права власності на етапі приватизації квартири. Тому будь-які операції, що здійснюються в подальшому, будуть враховувати цю обставину.

5 головних фактів про договори дарування квартири

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Зняття з реєстрації особи без його безпосередньої участі і бажання можливо тільки за рішенням суду. Підставою для цього може бути відсутність фактичного перебування за місцем реєстрації, відсутність платежів за комунальні послуги від цієї особи, формування заборгованості по комунальних послугах у господаря квартири в зв'язку з реєстрацією в ній сторонньої особи і підвищеної квартплати через це. Втім, якщо в договорі дарування було окремо прописано обтяження у вигляді зареєстрованого людини і його право користування площею в подальшому, то виписати його буде дуже складно. А якщо це сам дарувальник, то неможливо.

Залежить від того, який це родич і в який період була подарована квартира. Є 292 стаття Цивільного кодексу, яка існувала в різних інтерпретаціях. До 2005 року в разі переходу права власності попередні користувачі зберігали право користування. Отже, якщо договір дарування був до 2005 року, то виписати родича навряд чи можливо. Після 2005 року це реальноутрачівается право користування в разі переходу права власності.

Природа договору дарування забороняє виставлення будь-яких умов, в тому числі умов про збереження права користування. Однак і сам родич може вийти в процес із зустрічним позовом і заявити, що він є близьким родичем, і на цій підставі може бути досить затяжний судовий процес про зняття з обліку.

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

Чи можна виписати дитину з квартири без згоди матері?

При оформленні договору дарування та передачі нерухомості новому власнику діють правила реєстраційного обліку за місцем проживання незалежно від того, чи укладений договір дарування, купівлі-продажу, міни тощо. Д. Якщо особа не бажає виписуватися самостійно і з доброї волі, то вихід тільки один - виписка через суд. Тому, якщо особа, яка прописана в квартирі, не хоче писати заяву про зняття з реєстраційного обліку, Вам доведеться готувати позовну заяву в суд. В такому випадку зняття з реєстраційного обліку відбувається відповідно вступило в законну силу рішення суду.

Також слід пам'ятати, що особи, які мають реєстрацію за місцем проживання, має право користуватися цим приміщенням, а також прописати неповнолітніх дітей без згоди власника. В такому випадку доведеться виписувати через суд вже кілька осіб, що обернеться втратою часу, нервів і коштів.

Якщо квартира переходить у володіння за договором дарування, то її власник має право виписати з квартири прописаних громадян. Зробити це можна без згоди мешканця, правда, тільки в суді. Для цього потрібно підготувати позовну заяву про припинення права користування житловим приміщенням на підставі переходу права власності в результаті дарування. Посилатися при цьому необхідно на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Складніше ситуація з випискою з квартири неповнолітніх тоді для виписки потрібна згода органів опіки та піклування. Умови проживання при цьому погіршуватися не повинні. Якщо мова йде про літнього родича, то його також можна виписати «в нікуди».

Договір дарування також може бути оформлений з правом довічного проживання дарувальника. Такий варіант часто розглядають люди похилого віку, які дарують квартиру своєму родичу, але хочуть підстрахуватися і зберегти за собою право продовжувати проживати в квартирі або будинку. Виписати в цьому випадку родича не вийде, згідно із законом виселяти дарувальника заборонено. У договорі може бути прописано, що дарувальник буде займати одну з кімнат і користуватися місцями загального користування. Важливо звернути увагу, яке формулювання зафіксована в договореправо користування або право володіння. У другому випадку дарувальник зможе захищати своє майно навіть проти власника.

Як заочно зняти дочка з реєстрації, щоб продати квартиру?

Як виписати людину, якщо невідомо, де він знаходиться?

Перехід права власності на житлове приміщення, відповідно до Цивільного кодексу РФ, ст. 292 підстава для офіційного припинення прав користування цим житлом родичами попереднього власника. Підставою для відчуження житлового майна згідно із законом вважається договір купівлі-продажу, договір дарування, міни та інші. Новий власник може виписати родича з квартири або за угодою сторін, або за рішенням суду.

Все було б легко і просто, але в будь-якій угоді з нерухомістю є нюанси. У разі договору дарування та прописаних в квартирі мешканців це договір приватизації. Якщо підставою для права власності на квартиру є договір приватизації, а родич, наприклад, відмовився від права приватизувати житло, але був там прописаний до цього і від права проживання не відмовлявся, це право за ним залишається за договором соціального найму. Єдиним способом виписати його з квартири буде особиста домовленість. Тобто людина повинна прийти і знятися з реєстраційного обліку в квартирі за власним бажанням. Ніякі регулятори тут не діють.

Як не потрапити в таку ситуацію і не отримати квартиру разом з мешканцем? Перш ніж здійснювати операцію з нерухомістю, зокрема приймати житлове майно в дар, потрібно уважно вивчити весь пакет документів на квартиру та врегулювати питання з прописаними в ній людьми до прийняття права власності. Відомості про зареєстрованих мешканців містяться у виписці з особового рахунку.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Що вигідніше - дарчий або продаж?

З якого віку дитині можна дарувати нерухомість?

Шлюб, розлучення і ваша нерухомість

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.