В даному випадку може бути кілька варіантів. Так, наприклад, згода дружини може не знадобитися, якщо частка в нерухомості не є спільною власністю подружжя. Тобто частка могла бути придбана одним з подружжя до шлюбу, подарована йому під час шлюбу або ж було укладено угоду про розподіл майна, шлюбний контракт.
Згода дружини потрібно, коли частка в нерухомості є спільною власністю подружжя. Перебуваючи в шлюбі, один з подружжя придбав частку в нерухомості і оформив її на себе. Незалежно від того, на кого частка оформлена, це спільна сумісна власність подружжя, і для розпорядження їй буде потрібно нотаріальна згода. Можуть бути й інші варіанти, тому автору питання варто звернутися до юристів для отримання рекомендацій конкретно в його ситуації.
У разі, якщо нерухомість купувалася в період шлюбу, то при даруванні нерухомості третій особі згода дружини необхідно. Цього потребують Росреестр при реєстрації договору дарування. Причому навіть якщо квартира розділена на дві частки (чоловіка і дружини) і чоловік оформляв свою частку в шлюбі, то вся квартира все одно вважається спільно нажитий, і йому буде потрібна згода дружини при даруванні своєї частки. Варто зазначити, що взагалі будь-які угоди з сумісною власністю сім'ї необхідна згода одного з подружжя, яке обов'язково має бути нотаріально посвідчена.
Втім, з цього правила є виняток. Якщо нерухомість була подарована, отримана в спадщину або приватизована, то вона не визнається спільно нажитим майном, і, відповідно, не вимагає отримання згоди від подружжя при її даруванні. В такому випадку нерухомість вважається особистою власністю того, хто уклав безоплатну угоду (дарування, приватизації, спадщини). Проте, Вам слід пам'ятати ось що: таке житло може бути визнано спільним майном, якщо в період барка стараннями одного з подружжя його вартість значно збільшилася. Наприклад, був проведений дорогий ремонт.
5 головних фактів про договори дарування квартири
5 головних суперечок про розподіл квартири при розлученні
За загальним правилом, майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю. Це означає, що у одного з подружжя поки немає цієї самостійної «половини»: вони повноправні співвласники всіх об'єктів нерухомості, на які поширюється даний правовий режим. Кожен із подружжя може розпорядитися хоч всією нерухомістю, що знаходиться у спільній власності, але тільки з нотаріально згоди другого з подружжя.
Так звана «половина» у чоловіка з'явиться лише в разі поділу спільного майна подружжя, виходячи з презумпції рівності часток (презумпція опровержімие; інше може бути встановлено угодою подружжя або судом). Угода про розподіл полягає в нотаріальній формі, відомості також вносяться в Росреестр. Однак під «половиною» тут розуміється не конкретна частина майна, а частка у праві, тобто спільність майна зберігається, але трохи в іншому вигляді. У режимі спільної часткової власності пайовики менше залежать один від одного при розпорядженні частками, ніж співвласники при розпорядженні їхньою спільною сумісною власністю. Для дарування частки у праві згоди іншого пайовика не потрібно, а в разі продажу частки у останнього виникне переважне право покупки.
Від розділу слід відрізняти виділ частки. Це окрема процедура, яка припиняє режим спільності майна і робить кожного з пайовиків єдиним власником відповідної частини майна. Після виділу частки кожен власник розпоряджається своєю індивідуальною власністю самостійно, без чийогось згоди.
Слід враховувати, що у подружжя може бути і їх індивідуальне майно. Наприклад, отримане за безплатним угодам (квартира в дар, успадкований будинок та інше), придбане до укладення шлюбу, віднесене шлюбним договором до індивідуального і т. Д. Для розпорядження індивідуальним майном згоди другого з подружжя не потрібно.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Що краще - дарчий або заповіт на квартиру?
Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях
5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.