1. У чому суть закону
2. Порядок оформлення дачного будинку у власність
3. Додаткові дозволи і документи
4. Будівлі на ділянці
5. самобуд
6. особливості оформлення
7. висновок

Для багатьох власників землі з будівництвом, яка використовується, як дача є хороша новина, «дачну амністію» продовжили. Це означає тепер оформити дачу, що знаходиться на власній землі можна легше. Насправді питання, чи потрібно оформляти дачний будинок, якщо земля під ним перебувати у власності дивує багатьох юристів. Адже наявність документів, що підтверджують право володіння дає впевненість, що незаконних зазіхання на будиночок не буде.

У чому суть закону

Таке поняття як «дачна амністія» ввели в ужиток в 2006 році. Документ, який був прийнятий державою, спрощує оформлення у власність не тільки дачних будинків, але і земельних ділянок, гаражів, бань, сараїв та інших будівель.

Важливо! Мета закону спростити оформлення у власність об'єктів нерухомості тим, хто отримав, побудував, купив ще за часів радянського союзу. В такому випадку отримати дачну ділянку у власність набагато простіше, хоча і займе деякий час. Стати в нагоді цей закон також тим, у кого на руках свідоцтво про право власності старого зразка.

Порядок оформлення дачного будинку у власність

Спрощена приватизація, тобто оформлення дачного будинку у власність, працює з 2006 року. Якщо серед документів ще й є акт введення житла в експлуатацію, то це буде зробити набагато легше. Першим кроком буде замовлення кадастрового паспорта на дільницю, на якій стоїть будинок. Це обов'язкова міра, яка вважається підтверджує, що будиночок взагалі існує. Складають паспорта в БТІ. Фахівці цієї служби проводять заміри і складають документи. Але для того, щоб вони могли приступити до своєї роботи необхідно подати пакет таких документів:

1. Виписку з кадастрової палати. У ній повинно бути вказано, що на наявної землі немає будівель.
2. Адреса будинку. Його можна отримати в адміністрації за місцем розташування будови.

Співробітники приїдуть на місце проведуть огляд будинку, заміри. Такого роду послуги платні і ціни відрізняються в залежності від регіону країни. Якщо на руках є паспорт об'єкта старого зразка, то його досить для реєстрації прав власності на будинок.

Звернення в БТІ потрібно тільки в тому випадку якщо дачний будиночок перебувати в межах населеного пункту незалежно від його розміру.

Якщо до цього право володіння на ділянку вже оформлялося, то знову його оформляти не потрібно. Якщо ж цього не було, то необхідно провести межування, тим самим буде проведена постановка ділянки на облік. Обов'язково це треба зробити, якщо є спір з сусідами з приводу меж ділянки.

Додаткові дозволи і документи

Крім того потрібно буде провести оформлення плану земельної ділянки, отримати дозвільні документи від місцевих органів влади. Потрібне рішення від повноважного органу про введення дачного будинку в експлуатацію.

У підсумку в реєстраційну службу повинен бути зібраний такий пакт документів:

• Заява, в якому зазначено, що власник землі просить провести державну реєстрацію будинку.
• Паспорт заявника.
• Кадастровий, технічний паспорт на дачний будинок.
• Квитанція, що підтверджує оплату мита за держпослуг.
• Рішення від місцевої ради, яке підтверджує, що дому виданий номер і адресу.
• Правоустаналівающіе документа на ділянку, на якій стоїть будинок.

На місці потрібно буде заповнити декларацію про будинок, в ній вказуються параметри будови.

Після прийняття повного пакету документів громадянин отримує на руки виписку про цей факт. Процес реєстрації права власності займає не більше 18 днів з моменту отримання всіх необхідних документів.

Будівлі на ділянці

Власник дачної ділянки може на свій розсуд розпоряджатися землею і зводити на ній те, що забажає. Але далеко не будь-яку будівлю можна будувати на ділянці по закону. Так існують нормативи застроенности - не більше 30% від загальної площі може бути відведено споруд будь-якого типу. Також є норматив для площі будинку, так на 6 сотках побудувати будинок з квадратурою більше 120 кв м не можна.

самобуд

Якщо власник землі при зведенні будиночка не отримав дозволу на ці роботи, то його потрібно легалізувати, перш ніж оформити у власність. Тут вже питання чи треба не варто, однозначно треба. Процес легалізації не дуже то й складний, але вкрай необхідний. Часу, звичайно, піде не мало, так само як і фінансів. Причому для легалізації доведеться звертатися до суду.

особливості оформлення

Оформити за спрощеним механізмом будинок потрібно обов'язково, адже по завершенню дії «дачної амністії» доводити свої права на свій же дачний будинок доведеться в суді.

Варто розуміти, що заявити свої права на дачний будинок, навіть якщо земля у власності можна тільки зареєструвавши права в Реєстраційній палаті. Проводити всі операції і збір документів необхідно тільки за місцем знаходження власності. По закінченню реєстрації відповідні дані вносяться до держреєстру. На всіх документах виробляються позначки, на руки власникові видається свідоцтво про право власності.

Якщо дачний будинок був зведений без проекту, а на території, є інші споруди, їх розташування повинне відповідати санітарним нормам, в іншому випадку оформити документи просто не вийти. В особливо складних випадках, накладається штраф, і до власника може навідатися судновий пристав. Крім того, що піде оплата штрафу, так ще й всі невідповідності господар повинен усунуть за свій рахунок.

висновок

Оформляти дачний будинок необхідно, адже те, що він стоїть на землі, яка знаходиться у власності, нічого не гарантує. Здійснити з будинком будь-які юридично значимі дії не вдасться. А поки працює закон про «дачну амністію» з оформленням не слід затягувати.