1. Зміна розміру вікна в старому будинку
2. Перепланування віконних прорізів
3. Знесення балконних дверей - перепланування чи ні?

Складно дати однозначну відповідь на питання, чи потрібно узгоджувати перепланування при склінні вікон, лоджій і балконів. Все залежить не тільки від розмаху і складності монтажних робіт. Тут потрібно врахувати й інші фактори: рік зведення будівлі, серію будинку, матеріал споруди, поверховість, форму власності. Важливо правильно кваліфікувати монтажні роботи - це впливає на формальності, які потрібно буде врегулювати для узаконення перепланування.

Зміна розміру вікна в старому будинку

Узгодження заміни скління

• У типових будинках зміна вікон може бути визнана поточним ремонтом (має на увазі відновлення первісного стану конструкції) або поточним обслуговуванням, яке спрямоване на скорочення зносу будівлі і не впливає на його функціональність. У першому випадку законодавець дозволяє використовувати матеріали, відмінні від вихідних (можна замінити дерев'яні віконні системи на виконані з ПВХ).

Якщо при скління не передбачається втручання в конструкцію будівлі, то заміна вікон переплануванням вважатися не буде. Отже, ні отримувати дозвіл будівельних інстанцій, ні повідомляти їх не буде потрібно.

Якщо ж змінюються розміри або конфігурація віконних прорізів, роботи можуть бути кваліфіковані як перепланування і як реконструкція. При цьому від власника потрібен дозвіл на будівництво, а при зміні шпросов або забарвлення рам ще і проектування всього будинкового фасаду. Якщо будівництві менше 50 років, зміни геометричних пропорцій, забарвлення скління в типовому будинку потрібно узгоджувати з автором проекту.

• В історичних будівлях узаконення заміни вікон підпорядковується більш суворим правилам - власнику об'єкта слід отримати дозвіл на будівництво і схвалення на застосування віконних матеріалів. Необхідно зберегти стилістику будівлі - первісну обробку, колір, розміщення, величину і форму прорізів. В історичних будівлях склити балкони заборонено. Зміну скління тут експерти все частіше визнають переплануванням, яка впливає на вигляд фасаду, навіть якщо габарити віконних прорізів не змінюються. Тому перед початком ремонтних робіт на таких об'єктах потрібно з'ясувати, які формальності потрібно виконати, щоб не порушити закон.

Перепланування віконних прорізів

Трапляється, що власники квартир, де є приміщення без вікон, встановлюють вікно між передпокоєм і кімнатою, що підвищує світлопропускання і дозволяє обійтися без знесення стіни. Під віконний отвір вирізається частина стіни. Якщо внутрішнє вікно інтегрується в перегородку, не потрібно отримувати спеціальний дозвіл, але з несучими стінами ситуація інша - роботи кваліфікуються як порушення будинкової конструкції. В цьому випадку необхідно розробляти проект і погоджувати перепланування.

Знесення балконних дверей - перепланування чи ні?

Без дозволу на будівництво не обійтися при заміні віконних виробів на дверні та навпаки. Тобто установку розсувного скління балкона потрібно узаконити. При балконному склінні дозвіл отримувати необов'язково в одному випадку - коли таке скління передбачено архітектурним задумом.

Без проблем монтується безрамне скління. Однак якщо балкон остекляют для розширення кімнати, ситуація інша. Потрібно отримувати дозвіл на перепланування.

Часто російські власники при склінні квартир встановлюють світлопрозорі конструкції на балконі, не дотримуючись формальності через дорожнечу і тривалості легалізації таких робіт. Цей ризик можна назвати виправданим. Якщо заскленої без дозволу лоджією зацікавляться органи буднагляду, і їм вдасться підтвердити незаконність перепланування, власник об'єкта буде змушений демонтувати встановлені конструкції або спробувати легалізувати їх монтаж через суд.