Столичні аналітики вирішили детально проаналізувати ситуацію на ринку нерухомості Чернігова в листопаді 2017 го. Але, як це часто буває, звіт вийшов досить незручним і заплутаним для розуміння. Не обійшлося і без помилок.

На думку київського порталу, в 70% випадків купівельний попит чернігівців спрямований на невеликі квартири в багатоквартирних будинках старої споруди міста. Житло великої площі залишається незатребуваним.

Через малу кількість новобудов на території міста, більшість клієнтів орієнтоване на покупку житла в старих будинках. Близько 80% покупців купують одно- і двокімнатні квартири, коли 20% - можуть цікавитися трикімнатних житлом.

- Тут складно говорити про конкретні цифри - 70% або 80% або навіть 50% купують житло в старих будинках, адже для цього треба опитати всіх учасників ринку, зробити вибірку, - а це технічно непросто. Ці цифри швидше взяті "на око", - говорить ріелтор агентства "МКТ" Наталія Максименко. - Тому мені вони здаються неправдоподібними. Так, дійсно можна говорити про те, що левова частка угод стосується покупки і продажу житла на вторинному ринку. У новобудовах продається значно менше. Але от скільки саме в процентному співвідношенні - сказати важко.

Наталія Максименко

Безумовно, в Чернігові, як і в будь-якому іншому місті України, покупці в першу чергу націлені на житло недороге в обслуговуванні, щоб там були прилади обліку, а будівля не потребувало додаткового ремонту або утеплення.

Це означає, що покупці вважають за краще вибирати квартири (будинку городяни не люблять купувати - надто вже незручно їх обслуговувати) у відносно нових будинках, побудованих не більше 10 років тому, з ремонтом і необхідним функціоналом у вигляді домофона, лічильників, облаштованих дитячих майданчиків. Такі будівлі більш ергономічні і не вимагають додаткових вкладень коштів.

Такі показники киян. Нове житло на вторинному ринку буде на 20% дорожче

Що стосується цін, то чернігівські експерти вважають неправильним вказувати ціни на житло в межах якоїсь конкретної суми. Куди реалістичніше робити це виходячи з вартості квадратного метра житла, оскільки повна вартість того чи іншого об'єкта завжди розраховується індивідуально, виходячи з його розташування, стану, інфраструктури і навіть сусідів.

У Чернігові ж калькуляція виглядає наступним чином - вартість одного квадратного метра в трикімнатних квартирах коливається в межах 310-350 доларів США. Однокімнатні та двокімнатні були трохи дорожче: 400-440 доларів за 1 кв м. Найменша ціна в житла в гуртожитках - 280-290 доларів.

локація

Центр уже давно перестав бути зосередженням інтересів учасників ринку нерухомості, - вважає керівник агентства "МКТ" Олександр Панасюк.

- Навпаки, люди в задоволенням купують житло в житлових масивах Масани, Рокосовського, на Бойовий. Виявляють цікавість городяни і до квартир, розташованих далеко від галасливих магістралей. Оскільки там будинки побудовані менш скупчено, у дворах немає такого людського трафіку, і шуму транспорту, є місце для парковки і дитячих майданчиків. А магазини, зупинки та лікарні в Чернігові неподалік є практично скрізь.

Єдиний аутсайдер серед місця проживання - Шерстянка.

Новобудови

Тому простіше не переплачувати, а витратити ті ж гроші на пошук хорошого майстра і покупку будматеріалів.

Ремонт кращої якості, як правило, зустрічається або в молодих будинках вторинного ринку у першого власника, або в якісних сталінках.

Що стосується новобудов, то в Чернігові на даний момент реалізується близько 20 таких проектів . карту новобудов ми публікували нещодавно . З них два будинки зводяться в центральній частині міста - це будинок по вул. Любецької неподалік від Міського палацу культури і будівля по вул. Бориса Луговського біля видавничого комплексу "Деснянська правда". Решта - в Масанах, Рокоссовського, Шерстянці, Олександрівці та інших локаціях.

Більш вигідні цінові пропозиції діють на початковому етапі будівництва, чим ближче до термінів здачі будинку - тим дорожче будуть квадратні метри. Іноді цінова надбавка може досягати і 30-40% від первісної вартості.

Згідно з нашими спостереженнями - ціни на новобудови в Чернігові коливаються від 6500 до майже 14 тисяч грн за кв м.