1. Центр суспільних розслідувань 06.07.2017 Черговий нахалстрой в Одесі: прямо на схилі фірма екс-чиновника...
2. Тема незаконних будівництв в Одесі завжди викликає великий ажіотаж - дійсно, будівництво висотних будинків...

Центр суспільних розслідувань

06.07.2017

Черговий нахалстрой в Одесі: прямо на схилі фірма екс-чиновника будує дві висотки

Центр суспільних розслідувань з'ясував, хто стоїть за будівництвом висоток на морському березі

Тема незаконних будівництв в Одесі завжди викликає великий ажіотаж - дійсно, будівництво висотних будинків в недозволених місцях з порушенням поверховості нерідко приносить місту безліч проблем: це і навантаження на інфраструктуру, загроза зсувів і обвалів, масова вирубка зелених насаджень. На жаль, ефективно протистояти нахалстроям не вдається - високий рівень корупції і "лазівки" в законодавстві дозволяють недобросовісним забудовникам масово будувати і продавати незаконне житло. Зовсім недавно в Одесі, на Дачі Ковалевського, на крутому схилі «виросла» чергова багатоповерхівка, яка, за документами, є нібито реконструкцією, а в дійсності - новим житловим будинком. Хто ж стоїть за черговим нахалстроем в місті, - з'ясовував Центр суспільних розслідувань .

Вид на море, розвинена інфраструктура і ... обвалюється схил

З осені 2016 року, прямо за улюбленим одеситами парком «411-й батареї», почалося будівництво двох багатосекційних семиповерхових будинків - як свідчить реклама, компанія «Клуб марин» будує комплекс апартаментів з видом на море за $ 600 за квадратний метр і з вигідною пропозицією розстрочки .

Як переваги забудовник обіцяє один з кращих районів міста, комфортне місце розташування, зручну транспортну розв'язку і розвинену інфраструктуру. При цьому «забуваючи» повідомити, що багатоповерхівки будуються під виглядом реконструкції, прописатися в нових квартирах буде проблематично, а земля під будинками часто «повзе» і обвалюється.

«Там історія дуже проста - там не можна будувати на березі, тому що немає укріплених берегів, все зміцнення закінчується на мисі 16-й Фонтана. Все, що далі, неукреплено. Будь-яка багатоповерхова забудова на березі неможлива. Там будують на свій страх і ризик. Всі дозвільні документи, які у них є, напевно незаконні. У будь-який момент там можлива переміщення, що означає руйнування фундаменту, тріскаються шибки ... Можливі самі катастрофічні наслідки. Я впевнена, що дозволу на подібне будівництво у них немає », - розповідає член садового кооперативу" Зелений мис ", дача якої розташована під новобудовою, Людмила Заболотна.

Вказує на ризики обвалів і урбаніст Михайло Мейзерський:

«Окреме питання - земля. Урізу за півстоліття скоротився на 100 або більше метрів. Туди не дійшла черга берегоукріплення. Сучасні будинки, які мають велику площу, вони не обвалюються. Але відчуваючи такі навантаження, підземні провали, будинки гнуться, деформуються. Можна очікувати тріщини, це позначається на цілісності дверних і віконних прорізів, ліфтових шахт ».

Нахалстрой замість реконструкції?

Дійсно, згідно з документами ДАБІ, по вулиці Дача Ковалевського, 121 видано дозвіл на реконструкцію з розширенням оздоровчого комплексу з розміщенням апарт-готелю.

Отримана категорія складності об'єкта дорівнює чотирьом. Більш того, за документами, поданими на сайті компанії, будуються шестиповерхові будівлі, але, насправді, забудовник вже вигнав сім поверхів.

Дозвіл на початок будівельних робіт було видано в жовтні 2016 року замовнику будівельних робіт ПП «7-Я». Але судячи з усього, забудовник проводить не реконструкцію оздоровчого комплексу, а будує багатоквартирні будинки. До слова, підтверджує це і менеджер з продажу житла «Клуб марин»:

«Ціна квартир у нас варіюється від поверховості та виду. З видом на парк і на море дорожче, на внутрішню майданчик і перший поверх - дешевше. Ціни від 650 до 1200 доларів за квадрат. Є в наявності 44 квадрата з видом на море по 850 доларів. Це вже друга черга. Першої черги з видом на море вже не залишилося. Першу чергу здаємо до 30 листопада цього року. Друга - до 30 вересня наступного. Документи на землю у нас є. Це рекреаційна зона, тому ми будуємо апартаменти. Потім при бажанні клієнтів ми переробляємо в статус квартири, і тарифи будуть як в квартирах. Але це додатково буде коштувати 500 доларів. Ми здаємо будинок, ви повністю виплачуєте вартість квартири, і як ви захочете - або в апартаментах живете, або в квартирі. Ми спочатку будуємо не під готель, а під квартири ».

Куди при цьому дивляться перевіряючі органи, залишається відкритим питанням.

Також менеджер з продажу запевняє, що у них є вся геодезична документація, і обвали дому не страшні.

Людмила Заболотна згадує, що раніше на місці будівництва багатоповерхівок був піонер-табір:

«Інфраструктури там немає ніякої, магазини далеко, я вже не кажу про школи і садочки. Пляж внизу дуже невеликий. Підключитися до каналізації вони зможуть - поруч там знаходиться колектор очисної, але це колосальне навантаження. Швидше за все вони цей будинок постараються ввести в експлуатацію, а можуть і не ввести. Тоді ми отримаємо черговий довгобуд.

«Там поруч станція біологічного очищення« Південна », звідки йдуть стоки з міста від Проспекту Гагаріна, тобто Фонтан, Таїрова, Черемушки, коли там буваєш, часто відчувається не дуже хороший запах», - підкреслив урбаніст Михайло Мейзерський.

Згідно «Гугл» -Карта, ще в 2011 році на ділянці, відведеній під будівництво, було всього кілька невеликих будівель.

Портал «Гіс файл» підтверджує, на активно забудовується зараз землі було кілька невисоких будинків. Кому належить сама ділянка, нам, на жаль, встановити не вдалося - в Госгеокадастре інформація про даній землі відсутній.

Це підтверджує, що більше трьох гектар в прибережній зоні були викуплені досить давно, а дані в Госгеокадастр так і не потрапили. Але хто ж забудовує схил?

Екс-чиновники і фірма, забудовані землю Міноборони

Згідно з даними аналітичної системи YouСontrol , Приватне підприємство «7-Я», яке отримало в ДАБІ дозвіл на будівництво схилу біля парку «411-я батарея», належить якимсь Людмилі Філіної, за якої, в тому числі, значиться відомий житловий комплекс «Фаворит» на Краснова, і Олені Болгарин - власниці ряду компаній.

Разом з тим, до недавнього часу, до складу засновників компанії, яка була створена ще в далекому 2001 році і з тих часів має юридичну прописку за адресою Дача Ковалевського, 121, входив відомий екс-чиновник Одеси, неодноразово займався питаннями ЖКГ, Микола Рубля. У 2012 році, ПП «7-Я» належало йому повністю.

Першим керівником підприємства був Геннадій Гросфілер. Він займався питаннями земельних ресурсів за часів мерства Олексія Костусєва.

До слова, в травнем 2017 р за постановою Київського районного суду міста Микола Рубля був визнаний винним в скоєнні адміністративного правопорушення, а саме - ненадання або несвоєчасне надання платіжних доручень на перерахування належних до сплати податків та зборів. Можливо, саме з цієї причини екс-чиновник і вийшов зі складу засновників приватного підприємства «7-Я».

Фігура Миколи Рублі хороша відома в Одесі. Можливо, саме його положення і дозволило отримати ласий шматок землі в прибережній зоні, а головне дозвільні документи на його забудову ще на початку 2000-х.

Але аналіз даних будівельної компанії, яка зводить багатоповерхівки на Дачі Ковалевського, також відкриває чимало цікавих деталей.

Так, будує висотки на одеському схилі обслуговуючий кооператив «Граніт» зі статутним капіталом «0 грн»!

Саме це підприємство будувало будинки на Педагогічній, 21 - відомий комплекс «Акапулько» і ряд інших будинків.

Зараз ОК «Граніт» фігурує в судовому розгляді: ще з 2015 року СБУ веде розслідування про забудову в Одесі військового містечка №5 у самому центрі міста. В обґрунтуванні виїмки документів фірми «Граніт» зазначено, що ще в 2005 році був укладений договір про забудову 2,5 га землі в престижному Приморському районі Одеси, що належить Міністерству оборони. Однак, за матеріалами слідства, була істотно занижена надана площа житла для військовослужбовців.

Замовником будівництва виступило ТОВ «Берег-трейд», яке пов'язане з збанкрутілої нині компанією заступника голови Одеської облради Олега Радковського «Берег-груп».

Розповісти, на якому етапі розслідування даної справи, в Службі безпеки України відмовилися.

Близько місяця тому ми відправили запит в компанію ПП «7-Я» з проханням прокоментувати скандальне будівництво, але відповіді досі немає. Адже, швидше за все, для забудовників зараз важливо не піднімати галас навколо сумнівної будівництва.

Але, при цьому, «закривають» очі на незаконне будівництво і ті, хто повинен контролювати подібні речі. Ймовірно, секрет успішно зводиться нахалстроя в тому, що його будівництва протегують досить впливові люди міста.

Олена Чернишова

Матеріал підготовлено в рамках роботи Центру публічніх розслідувань , Что реалізується в рамках проекту «Більше Фактів для діалогу», Який Виконує Інститут Висвітлення Війни та миру (IWPR) за ПІДТРИМКИ МЗС королівства Нідерландів.

• інші статті
• Популярні статті

13 червня 2019 р 14:39 5 червня 2019 р 9:12 31 травня 2019 р 10:52 27 травня 2019 р 10:01 12 січня 2018 р 19:24 1 червня 2017 р 3:00 10 жовтня 2017 р 19:01 1 січня 2018 р 19:09