Експерти інформаційного порталу Urbanus. ru склали список основних критеріїв, за якими слід перевірити забудовника перед тим, як підписати з ним договір про покупку квартири.

"Дотримання законодавства

Цей момент все девелопери, котрі збирають гроші громадян для будівництва багатоквартирних будинків, зобов'язані працювати по 214-ФЗ. В іншому випадку забудовник виявляється поза правовим полем. Виняток становлять апартаменти, з точки зору закону не є житловими приміщеннями.

Жителі Північної столиці можуть ознайомитися з списком забудовників , Що працюють по 214-ФЗ, на сторінці Комітету з будівництва офіційного сайту Адміністрації Санкт-Петербурга. Для попадання в цей перелік девелопер повинен надати щоквартальну звітність про здійснення діяльності, пов'язаної з залученням грошових коштів учасників пайового будівництва. Присутність компанії в цьому списку гарантує, що вона працює відповідно до закону, що є невід'ємним, хоча і не єдиною умовою довіри до неї.

Крім того, на сайті Служби державного будівельного нагляду і експертизи Санкт-Петербурга працює електронний додаток «Перевір дозвіл!» , Яке надає відомості про об'єкти будівництва (в тому числі на предмет відповідності 214-ФЗ) в інтерактивному режимі ".

наявність документів

Пристойний забудовник завжди готовий показати клієнту проектну декларацію, дозвіл на будівництво, свідоцтво права власності або договір оренди земельної ділянки, протокол попереднього розподілу квартир. У список відкритих документів також входять установчий договір і статут компанії, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, свідоцтво про постановку на податковий облік, затверджені річні звіти, бухгалтерська звітність за три останні роки, а також аудиторський висновок про діяльність забудовника за останній рік. Якщо компанія, під яким би то не було приводом, не хоче показувати документи, то краще не спокушати долю і знайти девелопера, який не робитиме з них таємниці.

джерела коштів

Залучення коштів пайовиків за договорами пайової участі (ДДУ) не можна назвати чимось ганебним. Проте робота по схемі проектного фінансування з великим банком, або, що ще краще, будівництво об'єкта на власні, а не позичені гроші, є для забудовника величезним плюсом.

адекватність цін

Ціни явно нижче ринкових, здатні викликати у покупця ейфорію, є тривожним сигналом. Швидше за все, забудовнику гостро не вистачає фінансування і він, в судомних пошуках грошей, вирішується продавати квадратні метри за вартістю, ледь що дозволяє окупити витрати.

Якість проектів і наявність професійних нагород

Наявність авторитетних професійних нагород, в тому числі такої знакової, як Urban Awards , Є однією з найбільш вірних гарантій якості проекту і благонадійність забудовника. У журі, яке, по суті, є великим радою професіоналів, входять представники будівельних компаній, галузеві аналітики і журналісти, представники професійних некомерційних об'єднань, архітектурних майстерень, а також агентств нерухомості і влади. Експерти строго і неупереджено оцінюють кожен житловий комплекс по місцю розташування, матеріалу будівництва, архітектурним рішенням, проектним рішенням, технічним оснащенням, наявністю парковок, охорони. Велика увага приділяється території будинку, інфраструктурі комплексу та району, вартості за кв. м. Якщо мова йде про проекти на етапі будівництва, то експертна рада особливу увагу приділяє фінансовим гарантіям реалізації проекту, бізнес-плану, а також динаміці будівництва.

Відгуки клієнтів компанії по попередніх проектів

Як правило, в пошукових системах дуже просто відшукати форуми клієнтів практично будь-якого забудовника, де люди гранично відверто і без будь-якої оглядки говорять про плюси і мінуси компанії і проекту, квартиру в якому вони придбали. Однак, як показує життя, у будь-який, навіть самої хорошої фірми завжди знайдуться свої «незадоволені» клієнти. Наявність окремих негативних відгуків є звичайним явищем в роботі будь-якого девелопера. Насторожити має велику кількість негативних відгуків, заяви про наявність у компанії довгобудів, а також звинувачення забудовника в відвертому шахрайстві. Але і тут треба мати на увазі, що зареєструватися на форумі може, найчастіше, хто завгодно. Наприклад, представник самої компанії, або, навпаки, фірми-конкурента. Так що до відома прийняти інформацію з форуму варто. Але довіряти беззастережно - навряд чи.

стан будмайданчика

Експерти одностайно радять перед укладенням договору особисто подивитися на будівельний майданчик. На будівництві повинно бути багато техніки і робочих, що займаються справою. У надійного забудовника по майданчику можна ходити навіть в замшевого взуття, настільки тут все зручно і акуратно. При цьому важливі будь-які деталі. Носять чи будівельники чисту корпоративну спецодяг? Чи не забувають мити колеса самоскидів і бетономішалок при виїзді з майданчика? Чи встановлений акуратний брендований паркан по периметру?

Інформація в ЗМІ

Сайти багатьох забудовників мають розділи з назвами на кшталт «ЗМІ про нас» або «про нас пишуть». З одного боку, наявність досить докладних згадок про фірму в пресі говорить про пристойні масштабах діяльності і досить тривалої історії. З іншого боку, самі компанії, що цілком природно, призводять про себе тільки позитивні оцінки. Тому покладатися на ці розділи не варто. Краще самостійно пошукати інформацію в інтернет-пошуковиках і новинних агрегаторах. До речі, найбільш авторитетним і об'єктивними профільним ЗМІ про міський житлової нерухомості є інформаційно-аналітичний проект Urbanus. ru. Тут можна знайти найбільш актуальну і правдиву інформацію про забудовників і новобудовах. Зокрема, аналітики проекту регулярно складають рейтинги найбільш успішних з точки зору продажів девелоперів Москви і інших міст .

Комерційне представництво та сайт компанії

Комерційне представництво - це «обличчя» будь-якої фірми. У респектабельного забудовника офіс завжди буде зручним, затишним і красиво оформленим. А стіл прикрасить акуратний макет будинку, що будується. Якщо він дешевий і обшарпаний, то це може говорити про фінансове становище компанії не з кращого боку, як би менеджери не намагалися переконати покупця в зворотному. Також не слід випускати з уваги, наскільки красиво, акуратно, і зручно зроблений офіційний сайт. Якщо він «зависає», погано вантажиться або його дизайн є відвертою «дешевинкою», то це теж тривожний симптом. Абсолютно незрозуміло, як компанія зможе вчасно звести красивий і зручний будинок, якщо вона не в змозі створити навіть хороший сайт. До речі, на ньому обов'язково має бути присутня будівельна документація.