- Як шукати ділянку в Німеччині
- Інтернет
- Фірма-забудовник
- локальні газети
- примусові аукціони
- Довгострокова оренда
- Через адміністрацію міста
- Як купити ділянку у німецького міста
- Що перевіряти перед покупкою землі в Німеччині
- Ціни на ділянки в Німеччині
Пошук землі під будівництво будинку в Німеччині. Способи знайти ділянку. На що звертати увагу перед покупкою.
Перший практичний крок, майбутній кожному зважився на будівництво будинку в Німеччині - вибір і покупка ділянки. Це навіть раніше було непростим завданням, але з падінням відсотків за німецькими іпотечними кредитами, стало чимось із розряду квестів. Мало того, що майданчики для забудови швидко розходяться, так і ціна на них постійно зростає.
Як шукати ділянку в Німеччині
маклер
Варіант для ледачих - через маклера. Це простий і дорогий спосіб знайти місце для будівництва будинку в Німеччині. Залежно від федеральної землі, доведеться заплатити маклеру 3,57-7,15% від вартості ділянки. Перевага - досвідчений фахівець знає не тільки де знайти місце під нерухомість, а й які там умови будівництва. При певних розкладах така інформація окупається з лишком.
Інтернет
У німецькому інтернеті сайтів пошуку нерухомості або місць під забудову вистачає. Лідер ринку - ImmobilienScout - і тут не відстає, пропонуючи функціональність з пошуку ділянок для будівництва в регіоні або за поштовим індексом. Пропозиції приватників і маклерів з докладним описом і фотографіями - підібрати варіанти для попередньо огляду нескладно. Важливо не баритися, зв'язуватися з продавцем через кнопку "Anbieter kontaktieren", щоб не упустити вподобане місце.
Шукайте місце для будівництва будинку в Німеччині на сайті ImmobilienScout24
Обмежуватися спеціалізованими порталами не варто. Шукайте пошукачем за ключовими словами "Grundstück kaufen" або "Neubaugebiet" (нові райони населених пунктів Німеччини , Приготовані для забудови).
Фірма-забудовник
У великих німецьких містах із щільною забудовою будівельні фірми користуються можливістю підзаробити на продажу землі. Скуповуючи об'єкти нерухомості під знос, вони звільняють місце для нових будинків. Забудовники охоче продадуть ділянку по стерпним ціною, але за однієї умови: контракт на будівництво доведеться підписати саме з ними.
локальні газети
У містах Німеччини місцева преса друкує оголошення різного роду, також і з продажу ділянок під будівництво житла. Тут зариті скарби! Літні німці не обтяжують себе наймом маклера, не поспішають знайомитися з цифровими технологіями. За звичкою, для вирішення фінансових питань вони використовують локальні газети з оголошеннями, публікуючи пропозиції з продажу дісталися у спадок або куплених раніше ділянок.
Газети оголошень місцевого значення продаються в кіосках Totto-Lotto, на вокзалах або на пошті.
примусові аукціони
Порожня ділянка під забудову вдається відшукати не в кожному місті. Не останню роль відіграє ціна. Обидві ці проблеми вирішуються, якщо пощастить придбати старий об'єкт нерухомості з німецького примусового аукціону - Zwangsversteigerung . Куплене будова ймовірно доведеться знести, але земля-то нікуди не дінеться.
Довгострокова оренда
Цікава альтернатива купівлі ділянки - знімання в довгострокову оренду. По-німецьки це називається Pacht. Місце під будівництва будинку не буде викуплене, а "займається" у власника на строк до 99 років. За оренду доведеться платити щорічний внесок в розмірі 4-6% від вартості ділянки. Орендодавцями такого роду в Німеччині виступають релігійні громади.
Через адміністрацію міста
Зверніться до адміністрації німецького міста, щоб дізнатися про можливість купити ділянку для будівництва будинку
За найвигіднішої ціни землю можна придбати звернувшись до адміністрації німецького міста. В даному випадку не буде ні Провізіон маклеру, ні накрутки перекупників.
Як купити ділянку у німецького міста
Для початку потрібно вибрати, в якому місті хотілося б оселитися. Це найпростіше зробити приїхавши в конкретне місце і озирнувшись. Потім знайти контактні дані адміністрації населеного пункту шляхом пошуку в інтернеті за назвою міста. У німецьких сіл, навіть маленьких, є власні сайти з телефонами. Іноді і оголошення про продаж ділянок там публікують. Ну, а якщо сайту немає, то задавайте в пошуковику безпосередньо ключові слова - "Verwaltung" (адміністрація) або "Bürgermeister" (мер).
Потім телефонуйте за знайденими номерами, питайте, чи є земля для будівництва на продаж. Це не страшно, більшість із співрозмовників (і бургомістр теж) виявляться милими людьми і з задоволенням дадуть відповідь на питання.
Якщо вдалося визначитися з ділянкою, домовляйтеся з адміністрацією про бронювання. У нашому випадку була усна домовленість з бургомістром, але можливо в інших містах порядки інші.
Що перевіряти перед покупкою землі в Німеччині
Попросіть у адміністрації план забудови (Bebauungsplan). У документації вказані вимоги до будівництва будинку, наприклад, максимальна висота і допустимі кольору фасаду. Ця інформація стане в нагоді будівельній фірмі. Дозволені розміри і форми майбутньої споруди впливають на архітектурні варіанти будівництва.
Типовий проект забудови нової частини німецького міста
Відмінний спосіб "потрапити" в Німеччині на гроші - купити не підключений до каналізації, водопроводу, електрики і іншим комунікаційним каналам ділянку. Якщо перед будівництвом доведеться тягнути кабелі і труби на місце для будинку, це обійдеться в 5-10 тисяч євро додатково. Ключове слово - Erschließung. Якщо Grundstück voll erschlossen, то все в порядку.
Не менш ефективно губляться засоби при відсутності попередньої перевірки землі на можливості "нести" будинок. Підземні води, поклади каменів, присипані яри - варіантів піднести "сюрприз" будівельникам у природи і колишніх господарів предостатньо. Перед придбанням ділянки в Німеччині не завадить отримати гео-технічний звіт з відповідного регіонального бюро.
Але не тільки природа вносить корективи в плани забудовника. Колега придбав дорогий ділянку в центрі міста, а коли будівельники почали рити котлован, ехолот виявив на глибині порожнину зразок цистерни або колодязя діаметром у півтора метра. Довелося бурити дірку і заливати незрозумілу порожнечу бетонної подушкою. Це називається "легко відбувся. Будівельники згідливі попалися і не стали наполягати на з'ясуванні причин виникнення дивною аномалії. Швидше за все, порожниною виявився покинутий колодязь, про який місто забуло багато років назад.
Окремою перевірки заслуговує земля, яку використовували під промислові цілі. Міста ростуть, робочі околиці поступово стають близькими до центру. Підприємства переносять в інші місця, на що звільнилася землі дозволяють будувати житлові будинки. Тому питання "що тут було раніше" для забудовника вельми насущен. Просочений машинним маслом або хімікатами ділянку принесе масу головного болю власнику, як в прямому, так і в переносному сенсах. При підозрі на "нечистих" треба зробити Bodengutachten - аналіз властивостей землі через будівельників або інженерне бюро. 3-4 буріння для проб обійдуться в додаткові 1000 €.
У разі купівлі землі під знесення, та й порожнього місця під будівництво нерухомості в Німеччині, необхідно перевірити запис в земельній книзі - Grundbuch. Там міститься інформація про "висять" на ділянці боргах і правових обмеженнях на володіння.
Ціни на ділянки в Німеччині
Вартість місця для будівництва будинку сильно різниться в залежності від розмірів і розташування населеного пункту. Наприклад, в маленькому селі (700 жителів) в Mainz-Bingen-Kreis ціна - 165 € за квадратний метр. В аналогічній селі Taunus земля коштує в 2-3 рази дорожче. А у віддалених від густонаселених районів поселеннях - в 2 рази дешевше.
Оголошення про продаж ділянки в німецькому місті
Німці більше значення надають розміром будинку, ніж землі. Ділянка в 400 м² вважається великим. Важлива причина тому - Grundsteuer - щорічний податок на володіння, про який розказано в статті про вартість утримання житла в Німеччині .
До кошторису на місце під будівництво будинку в Німеччині увійде:
- ціна покупки ділянки
- витрати на нотаріальне оформлення угоди - 0,5-0,75%
- зміна інформації про власника в земельній книзі - 0,5-1%
- одноразовий податок на придбання ділянки - в кожній німецькій землі різний, в середньому - 5%
- оплата послуг маклера - 3,75-7,14%
Тепер шукаємо фірму, яка побудує нам будинок! А купувати місце для будівництва доведеться пізніше, після того, як підрахована вартість всього проекту і отримана іпотека.
Оцініть статтю, всього оцінок 31
Поділіться статтею: