1. Хто і навіщо придумав хрущовки Хрущовку придумав як неважко здогадатися, Микита Сергійович Хрущов....
2. види хрущовок
3. серії ГІ, Автовская ДСК
4. серії 1-507 Кузнецовський і Невський ДСК
5. Серія 1-335, Полюстровскій ДСК
6. Серія ОД, Обухівський ДСК
7. серії 1-527 і 1-528
8. продати хрущовку

Хто і навіщо придумав хрущовки

Хрущовку придумав як неважко здогадатися, Микита Сергійович Хрущов. Коли він прийшов до влади, стало очевидно, що країна знаходиться в глибокій житловій кризі.
Тільки в Москві 337 тис.чол. жили в бараках. А по всій країні на бараки припадало 9% від житлового фонду, 54% житлової площі не було підключено до водопроводу, 59% - до каналізації. Необхідно було терміново побудувати мільйони квадратних метрів житла, а для цього потрібно було здешевити будівництво.

А побудував перші хрущовки предок знаменитого рок-музиканта архітектор В.П. Лагутенко в Москві в 50-х роках. Він придумав збирати будинку з готових елементів на місці, як етажерки. Новий метод дозволяв будувати дуже швидко і дешево. За країні стали будувати заводи залізобетонних конструкцій (так званих ЗБВ).

З приводу будівництва першої хрущовки вже як процесу виробництва існують розбіжності - одні кажуть, що перша була побудована в Ленінграді в 1955 році, інші, що в підмосковному селі Черемушки - в 1957 р Так чи інакше, цей досвід був поширений на всю країну.

У Петербурзі будівництво хрущовок тривало до середини 70-х років, коли на зміну їм прийшли так звані «кораблі».

Будівництво велося за графіком - панелі доставлялися з заводу і відразу монтувалися. Збірка п'ятиповерхового будинку займала 54 дня, з оздоблювальними роботами - 90 днів. Через кілька років швидкість монтажу досягла вже 12 днів. Природно, що при такому підході якість будівництва в хрущовках стало предметом анекдотів.
Проте, люди, масово переїжджають з комуналок або бараків в хрущовки, були щасливі отримати своє житло і вперше почати будувати свою побутову життя без спостерігають очей сусідів.

характеристики хрущовок

У боротьбі з архітектурними надмірностями сталінської епохи в оформленні хрущовок повністю відсутня ліпнина і інші прикраси, наприклад:

• Були впроваджені плоскі дахи будинків із низькими горищами, а іноді і з повною відсутністю горищ;
• У будинках в основному одно- і двокімнатні квартири;
• Висота стель 2,48 (в більш пізніх серіях зустрічається і 2,7 м);
• Слабка звукоізоляція;
• Відсутність ліфтів і сміттєпроводів, в ранніх серіях - суміщений санвузол з сидячою ванною.

Часто у ранніх хрущовок був присутній спеціальний шафка в кухні під вікном, що служив в зимові час холодильником.

види хрущовок

Крім того, вважається, що в Петербурзі хрущовки спочатку будувалися за дещо іншими параметрами, ніж в Москві. У Москві за основу була взята серія К-7, яка не відрізнялася великою міцністю і термін служби цих будинків був 25 років ,. Зараз їх масово зносять через те, що в них насправді вже неможливо жити. У Петербурзі за основу була прийнята серія ОД, більш міцна. Ці будинки звичайно теж застаріли, але до сих пір цілком придатні для житла.

Якщо грубо класифікувати планування, можна сказати, що в Петербурзі будували будинки двох типів - міні-хрущовки і просто хрущовки.

Перший тип - міні-хрущовки будувався тільки з панелей, горище повністю був відсутній. На кожному поверсі розташовувалися 3 і 4 кімнатні квартири. Типове планування: передпокій менше 4 кв.м., з неї вхід в суміщений санвузол з сидячою ванною, далі вхід в «велику» кімнату, яка майже вся складається з дверей - в кухню, в дві або три інші кімнати. Кухні в таких будинках займають 4,5 - 5,5 кв.м., висота стель - 2,5 м., Балконів немає.
До будинків цього типу належать будинки

серії ГІ, Автовская ДСК

.

Хрущовки серії ГІ проводилися з 1959 по 1968 роки.
У цій серії відсутні 1 і 2 кімнатні квартири. Зовнішні стіни виконані з легких газобетонних панелей, отстутсвіі підвіконня, суміщені санвузли, погана теплоізоляція, в будівельних матеріалах міститься небезпечний азбест. Хрущовок цієї серії багато в Кіровському, Московському і Красносельском районах.

Другий тип або будинку звичайних хрущовок будувалися як з цегли, так і з панелі. На кожному майданчику перебувало по 4 квартири від 1 до 4 кімнат. Трикімнатні квартири як правило «сорочечки» - тобто з прохідної вітальні, звідки можна було потрапити в обидві спальні. Двокімнатні квартири були в основному із суміжними кімнатами і коморою. Санвузол міг бути і поєднаним і роздільним зі стандартною ванною 1,5 м. Кухні по 5-5,7 кв.м., висота стель - близько 2,6 м. У більшій частині квартир є балкони або еркери.

До другого типу відносяться будинки найпоширенішою в місті

серії 1-507 Кузнецовський і Невський ДСК

Хрущовки цієї серії будувалися з 1956 до 1972 року.
Вони проводилися з газобетонних панелей. Кухні від 5,5 кв.м. (В одно- двокімнатних квартирах) до 7 кв.м. (В 3-, 4-кімнатних). У всіх квартирах санвузли роздільні (виняток - 1-кімнатні квартири в найперших будівлях). В 2- і 3-кімнатних квартирах - суміжні кімнати. Є балкон і просторі комори. Міжповерхові перекриття з пустотними настилами.
Таких будинків багато в Московському районі - уздовж Вітебської залізниці.
Ця серія вважається найбільш якісною хрущовкою - добротна віконна «столярка», паркет в кімнатах.

Серія 1-335, Полюстровскій ДСК

.

Ці п'ятиповерхівки збиралися з полегшеного керамзитобетону з мінераловатним утепленням. Як з'ясувалося на практиці, для нашого клімату цей варіант не дуже придатний, тому що погано зберігає тепло. Будувалися ці хрущовки з 1959 по 1966 роки. Фасади оздоблені дрібної керамічною плиткою, тому виглядають більш привабливо, ніж інші хрущовки.
Планування цих хрущовок схожі на 507 серію, однак санвузли в усіх квартирах суміжні, внутріквартирні перегородки мають товщину в кілька сантиметрів. Крім погану звукоізоляцію це не дозволяє повісити навіть кухонні шафи. Балкони існують.
Багато хрущовок цієї серії знаходиться в Калінінському районі.

Серія ОД, Обухівський ДСК

.

В цілому серія схожа на 1-335. Матеріал панелей - той же керамзитобетон, тепловтрати також великі, санвузли - суміщені, кухні - п'ятиметрові. Товщина внутрішньоквартирних перегородок також мінімальна.
Будинки серії ОД знаходяться в основному в Невському і Фрунзенському районах.

Хрущовки з цегли вважаються найбільш якісними. це будинки

серії 1-527 і 1-528

.

Хрущовки з цегли будувалися з 1956 по 1972 роки. Кухні в цих будинках від 5,5 до 7 кв.м., передпокої також невеликі, кімнати в основному суміжні. До достоїнств можна віднести: висота стель в цих будинках 2,8 м., Добре підігнані віконні рами, фільончасті двері, якісний паркет.
Ці будинки можна часто зустріти в Кіровському і Московському районах, в районі, що прилягає до метро «Чорна річка», в Пушкіні, Сестрорецьку, Червоному Селі.

продати хрущовку

Я особисто люблю хрущовки. Можливо, в мені говорить ностальгія, адже я виросла в таких будинках - сім'я послідовно переїжджала з однокімнатної хрущовки в двох і потім навіть в трикімнатну хрущовку.
Для багатьох покупців в цих будинках є незаперечні переваги.

1. Перше - це звичайно ціна. Вона істотно нижче, ніж ціна новіших будинків.
2. Друге - як правило ці будинки розташовуються досить близько до метро і (або) основних комунікацій, розвинена інфраструктура, обжиті райони і одночасно вони знаходяться в дуже зелених дворах.
3. Третє - не дивлячись на багато свідоцтва про погану теплоізоляцію цих будинків, на моєму ріелторському досвіді я бачу, що в цих будинках як правило, буває набагато тепліше, ніж в будинках більш пізньої забудови. Не знаю, з чим це пов'язано, але ці квартири часто бувають дуже затишними.

Хрущовки на даний момент затребувані ринком і продаються також, як і всі інші види нерухомості. Останнім часом при продажах хрущовок потрібно враховувати одну обставину - прийдешню реновацію . Незважаючи на те, що планування цього процесу йде вже давно, а до справи практично поки не приступили, банки вже не видають іпотечні кредити під покупку тих будинків, які позначені в списках, як йдуть під реновацію.

Тому, якщо Ви хочете продати квартиру-хрущовку, спочатку поцікавтеся, чи входить Ваш будинок в цей список (на моєму сайті ці списки знаходяться в окремому меню «Реновація»). Якщо входить, то це означає, тільки те, що коло Ваших потенційних покупців буде трохи вужчий, ніж зазвичай, тому що в нього не увійдуть люди, які купують за допомогою іпотеки . Але продати і таку квартиру звичайно можливо. Для того, щоб зробити це швидко, вигідно і безпечно, звертайтеся будь ласка до мене , Я завжди буду рада!

А на десерт сьогодні короткий відео-звіт про північне сяйво.

Якщо Вам було цікаво, поділіться з друзями - кнопки під постом!