1. де починати До початку робіт потрібно ретельно вивчити ринок. Бізнес-план в будівництві повинен...
2. Підготовка документальної бази
3. Як розрахувати витрати
4. окупність проекту
5. Бізнес з нуля - як скласти бізнес-план: Відео

де починати

До початку робіт потрібно ретельно вивчити ринок. Бізнес-план в будівництві повинен враховувати всі особливості і подробиці майбутніх робіт. Далеко не в кожному місті є резон починати таку справу. Треба перевірити:

• Яке саме житло продавалося в місті останні 5 років найчастіше.
• Яка тенденція руху ціни на місцевому ринку.
• Якого рівня житло воліють потенційні покупці.
• Скільки подібних компаній вже працює на даний момент.
• Чи існує тенденція розширення міста в найближчі 3-5 років (чи ведеться будівництво перспективних промислових комплексів).
• На яких умовах пропонуються банківські продукти (іпотеки) місцевим жителям для придбання готової житлової нерухомості і житла, яке тільки будується.

вибір місця

Після з'ясування загальних вимог починається вибір конкретного місця. В цьому випадку береться до уваги перспективність району, транспортна розв'язка, особливості інфраструктури, віддаленість комунікацій. Необхідно дізнатися особливості ґрунту, що частково позначить особливості робочого процесу і його вартість. Все це потрібно відобразити в бізнес-плані по будівництву. Знадобляться геологічна і топографічна експертизи.

Ідеально дізнатися, чи є місця, які заплановані міською владою під державне замовлення. В цьому випадку є багато вигод, в тому числі швидке оформлення документації та вигідні інвестиції за пільговими тарифами державних програм. Звичайно, отримати їх буде непросто, але справа того варта.

Тільки після цього є сенс починати збір необхідної документації.

Підготовка документальної бази

Будівельний бізнес в цьому плані один з найбільш вимогливих. На жаль, в деяких випадках можна не вкластися і в рік, щоб зібрати всі потрібні документи. Відсутність будь-якого з них загрожує в кращому випадку судовими позовами, в гіршому - забороною будівельних робіт на кінцевому етапі. необхідні:

• Реєстрація підприємця як забудовника - ТОВ із зазначенням майбутньої сфери діяльності, тобто будівництва житлових будинків.
• Проектна документація.
• Графік, за яким буде фінансуватися проект.
• План проведення будівельних робіт з належним узгодженням. У нього входить все: від підготовки території та поетапного зведення будинку до кінцевого облагородження земельної ділянки. Розумно до фахівців з розробки підключити ландшафтного дизайнера. Це дозволить звести будівлю, яке гармонійно впишеться в навколишнє картину.
• Висновок, завізований відділами міської будівництва і архітектури адміністрації населеного пункту.
• Ліцензія на право виконання робіт будівельного і монтажного напряму.
• Договір на право користуватися землею (купівля або оренда), призначеної під будівництво.
• Висновок державної експертизи.

Це далеко не всі папери, які доведеться зібрати і оформити.

Як розрахувати витрати

Бізнес-план будівництва житлового будинку не може бути ідеально точним: вартість матеріалів і послуг на ринку постійно змінюється, що обов'язково позначиться на основних розрахунках. Приблизно зміни можна спрогнозувати за середніми тенденціям за рік, крім того, закладається запас на непередбачені витрати.

Як зробити, щоб бізнес-план з будівництва був максимально точним? Планувати і проводити роботи максимально можливими за технологіями темпами.

Що стосується статей витрат, бізнес-план будівництва багатоквартирного будинку повинен враховувати все: від оформлення кожного документа і проведення експертиз до вартості кожного матеріалу і його необхідної кількості. Важливо разом з останніми етапами будівництва провести облаштування території. Акуратні тротуарні доріжки, озеленення та дитячі майданчики піднімають вартість квартир, а самі по собі значних витрат не зажадають. Найвагоміші витрати передбачаються на власне зведення будівлі, проведення комунікацій і оплату праці персоналу.

Виплати йдуть не тільки з особистої кишені підприємця. Значну роль відіграють залучені інвестиції, серед яких:

окупність проекту

Стандартний бізнес-план житлового будинку передбачає рентабельність будівництва в розмірі 10-15%. Основний дохід принесе продаж квартир. За експертними оцінками, собівартість їх наближається до 25 000 руб. за 1 кв. м., а продажна ціна - в середньому 35 000 руб. за 1 кв. м.

Однак і нежитлові частини будівлі можна використовувати з користю. Мало того, їх здача в оренду принесе постійний прибуток на довгі роки, на відміну від продажу. Комерційні приміщення можна пропонувати магазинах, фітнес-клубах, різних оздоровчих закладів. Крім того, вигідно будівництво гаражів і парковок.

Разом, після повних розрахунків, бізнес-план житлового будинку зажадає близько 300 млн руб. на будівництво десятиповерхового будинку на 5 під'їздів. Окупиться ця сума, в середньому, лише через 4 роки.

Таким чином, бізнес-план в будівництві допоможе точно визначити розміри робіт, якість необхідного фінансування і зважити свої реальні можливості.

Бізнес з нуля - як скласти бізнес-план: Відео

стати автором

стати експертом

Поділіться матеріалом в соц мережах: