1. Історична довідка
2. Екологія
3. транспорт
4. Вчитися і лікуватися
5. Спорт і культура
6. За покупками і на роботу
7. Вторинна нерухомість району Кузьминки
8. Новобудови району Кузьминки
9. Рівень комфорту району Кузьминки 15.88 з 20.00

Років 30 назад район Кузьминки вважався «ведмежим кутом», а зараз це дуже обжите місце з рисами старого московського району, нехай і спального.

Бібірево - район в СВАО , Другий за розміром в окрузі. Його кордони проходять по лініях ЛЕП-500 і природному бар'єра - річці Чермянке, по Костромській вулиці, МКАД і по Алтуфьевскому шосе. Бібірево межує з районами Південне і Північне Медведково , Ліанозово і Алтуфьевскій .

Площа району - 645 Га, чисельність населення на нинішній рік - 159 067 осіб, і ці цифри з кожним роком зростають. Щільність населення - 24696 чол. / Кв. км, що вдвічі перевищує середню щільність населення в Москві (10588 чол. / кв. км). Мало того, за цим показником Бібірево входить в п'ятірку лідерів в столиці.

Історична довідка

Назва району походить від села Бібірево: на місці сучасного району перебували села Кузьминки, Неклюдово і Алтуфьево, а також села Подушкино і Юрлов. У 1960 році їх включили в Дзержинський район. З тих пір статус Бібірево змінювався - в 1968 році він став частиною Кіровського району, а з 1991 році перетворився в 2 райони - «Кузьминки» і «Алтуфьевскій». Масова забудова почалася тут з кінця 70-х.

Селили тоді тут різний контингент. В районі давали житло і московським черговикам, і так званим лимитчиков, і жителям йдуть в минуле навколишніх сіл - в той час з деяких балконів ще можна було почути крики птахів. Примітною деталлю району в ті роки була велика кількість голуб'ятень, деякі з яких збереглися і до цього дня.

Два будинки частково відводилися під «метробудівців», були і «кооперативи».

Екологія

Бібірево називають одним з найзеленіших районів столиці. Тут відсутні промислові підприємства, а єдиний проблемну ділянку по сусідству - медведковскої промзона і повітряні лінії ЛЕП, які межують з вулицями Плещеєва і Корнійчука. Ці ЛЕП вже з 2006 року збираються знести, і забудувати територію житлом, але все поки так і залишилося на рівні обговорень.

ЛЕП і вид на Медведвковкую промзону

Частина району відділяється від МКАД Алтуфьевского лісопарком (ще його називають Лианозовский лесопитомник). За останнє десятиліття це місце піддалося грандіозного благоустрою: обладнали якісну мережу освітлення, встановили безліч урн та лавок, облаштували місцеві маленькі водойми. Перед одним з входів в лісову зону є відкритий рельєфний парк, перед іншим розташувалася великий дитячий майданчик.

Кілька дитячих майданчиків є і на території самого лісопарку, там же розташовані майданчики для воркаута. Парк міститься в порядку, тут гуляє багато білок, а взимку приємно покататися на лижах.

Дитячий майданчик

Інший відносно великий зелений об'єкт - етнографічне село «Кузьминки», що знаходиться в заплаві річки Чермянкі, між вулицями Лєскова і Білозерська. Цей рельєфний парк з водоймою, містками, малими дерев'яними архітектурними формами, дитячими майданчиками з безпечним покриттям був створений на місці колишнього похмурого яру. У дворах району теж багато зелені, а головна магістраль району - вулиця Лєскова «ділиться» навпіл широким бульваром, почасти акумулює шкідливі викиди. Невеликий сквер облаштований і між вулицями Пришвіна і Костромська.

Якщо перейти МКАД, можна потрапити в тягнеться на багато кілометрів Хлєбніковський лісопарк, з будовами колишніх Ворошиловського дач і водоймами з фігурними містками. Тут же можна покататися на конях.

На перетині вулиці Лєскова з Меліховській, поруч з храмом, свого часу навіть була пробурена артезіанська свердловина. Багато жителів району ходять сюди по воду, хоча про її якість як і раніше ходять суперечки.

транспорт

Головна вулиця району - Лєскова, з одного боку утикається на Алтуфьевское шосе, з іншого перетікає у вулицю Широку, що виводить на Осташковськоє і Вовківське шосе. У години пік на вулиці спостерігаються невеликі затори, в решту часу ситуація терпима.

Алтуфьевка раніше вважалася однією з найбільш незавантажених (адже її довжина за межами МКАД складає всього кілька кілометрів). Але зараз водії використовують її в якості «об'їзної» альтернативи, тому затори на під'їзді до Москви нерідке справу. В майбутньому планується масштабна реконструкція шосе, але точні її терміни поки не визначені.

Вулиця Лєскова

Рух на інших головних вулицях району - Пришвіна, Плещеєва, Корнійчука, Коненкова, Муранівській і Білозерської - середньоактивних, хоча ранкові виїзди супроводжуються проблемами. Затори у відповідний час виникають і на вузькому Шенкурском проїзді, який багато хто використовує в якості об'їзного варіанту.

алтуф'євське шосе

Громадський транспорт розвинений добре - на територію району припадає 2 станції метро - «Алтуф'єво» і «Кузьминки» (Шлях до центру становить 25 хвилин). 10-15 хвилин на автобусі займе і шлях до станції «Медведково» Калузько-Ризької лінії. Автобусні та тролейбусні маршрути пов'язують Бібірево зі станціями «Владикіно», «Петровсько-Разумовська» і «Войковська», залізничними платформами «Лось» і «Лосіноостровская», «Северянин» і «Ліанозово». З Алтуфьевского шосе, від кордону району з Ліанозово йде тролейбус до Ботанічного саду і ВДНХ, неподалік розташовані і зупинки транспорту, наступного до «Річкового вокзалу» і селища «Північний».

З паркуванням спостерігаються проблеми - у дворах старого житлового фонду буває складно приткнутися. Гаражі-черепашки останнім часом активно зносять, хоча біля окремих будівель в останні пару років організовують гостьові парковки.

У Бібірево є кілька великих стоянок - гараж-стоянка на вулиці Корнійчука, багаторівневий паркінг на Білозерської, народний гараж на Коненкова. А поруч з метро Кузьминки і Алтуфьево організовані площинні ТПУ.

Паркінг на Білозерської

Вчитися і лікуватися

У Бібірево 20 муніципальних шкіл, «сильних» серед них не так багато, але ситуація для спального району непогана. Тим більше що навчальні заклади рівномірно розподілені по району. Безумовний лідер - Державна Столична гімназія на вулиці Білозерська, куди приїжджають вчитися діти не тільки з Кузьминки, але і з інших, часом не самих ближніх районів. Потрапити сюди не так просто. До непоганим закладам відносять школи з поглибленим вивченням англійської мови - №1412 на вулиці Муранівській і №1413 на вулиці Білозерська, а також центр освіти 1682 на Білозерської.

Державна Столична гімназія

В районі діє і парочка приватних шкіл, які мають дошкільними відділеннями. Це школа «Лотос» на Шенкурском проїзді і «Надія» на вулиці Плещеєва. Вартість навчання досягає 300-400 тисяч на рік.

У Бібірево близько 30 дитячих садків, що не так уже й мало. Черга, в порівнянні з багатьма районами, невелика. Серед дитсадків є різні спеціалізовані - з логопедичними, ортопедичними групами, для дітей з порушеннями опорно-рухового апарату.

У Бібірево добре розвинена мережа установ додаткової освіти. Жителі будь-якій частині району знайдуть для своїх дітей щось по сусідству. Одне з «центрових» місць - ЦДЮТ «Кузьминки», з кружками і секціями всіх можливих напрямків. У східній частині району, на Корнійчука розташовується «Юний автомобіліст», де можна займатися картингом, авіамоделюванням, мотоспортом, робототехнікою.

ЦДЮТ Бібірево

Серед менш масштабних закладів - ДК «Зміна» на тій же вулиці Корнійчука, де є і театр моди, і театральні, і фольклорні, і танцювальні та музичні колектив, клуби рукопашного бою та акробатичного рок-н-ролу. У східній частині району, на Лєскова, діє футбольний клуб для дошкільнят, в західній - на Шенкурском проїзді - хореографічний клуб «Пірует Плюс», на парній стороні Алтуфьевского шосе - дитячий спортивно-творчий клуб «Норд». Ближче до метро «Кузьминки» розташовуються дитячий клуб «Конфетті» і підрозділ дитячого центру «Кентавр».

Є навіть парочка вищих навчальних закладів - на вулиці Лєскова, у дворах, варто Московський гуманітарний інститут імені Дашкової, а на вулиці Плещеєва - навчальний корпус Московського фінансово-юридичного університету. Діє і коледж Російського університету інновацій.

У Бібірево 5 муніципальних поліклінік, але їх не вистачає - щоб потрапити до «профільного» спеціаліста, найчастіше доводиться чекати не менше кількох тижнів. В районі знаходиться і пологовий будинок №11, жіноча консультація і підстанція «Швидкої допомоги». Приватна медицина представлена ​​численними стоматології, клінікою «Евромед», медцентром «Здорова сім'я» та іншими.

поліклініка

Спорт і культура

У дворах Бібірево обладнано понад 30 відкритих спортивних майданчиків, причому 22 з них взимку перетворюються на ковзанки. Район непогано забезпечений і спортивними комплексами - на вулиці Пришвіна знаходиться СОК «Кіровський» з тенісним кортом, на вулиці Корнійчука - СОК з тренажерним залом і басейном, де є, в тому числі і пристосуванням для обслуговування дітей інвалідів.

Найбільше установа - Московське середню спеціальну училище олімпійського резерву N 4 імені А.Я. Гомельського, відділення якого діють в Кузьминки - це ФОК з басейном і танцювальними залами (басейн вже, правда, другий рік як закритий на реконструкцію) на вулиці Білозерської і Льодовий палац «Мрія» для фігурного катання на Коненкова.

СОК Кіровський

Дивно, але в районі є навіть власні невеликі театри - це молодіжний «Лотос» і «Рампа» (де грають і діти, і дорослі), що базуються в прибудові при ЦДЮТ, а також арт-галерея «Дрезден» на Плещеєва, де проводяться тематичні виставки, заняття для дітей і майстер-класи для дорослих.

Школа Олімпійського резерву

На район припадає 3 православних храми, але до старовинних відноситься тільки Храм Преподобного Сергія Радонезького на вулиці Костромській (1864), який до 90-х років перебував у занедбаному стані. Поруч з ним не так давно звели пишний Храм в ім'я ікони «Всіх Московських святих». Невеликий же храм-каплиця Ікони Божої Матері «Живоносне Джерело» на вулиці Лєскова був побудований на початку цього століття. Четверта незвичайна церква, що на тій же вулиці Лєскова, належить євангельських християн-баптистів. А біля етнографічної села Бібірево знаходиться дерев'яна капличка.

Раніше центральної «культурної» точкою району був кінотеатр «Будапешт», але його будівля вже багато років як здається в оренду, а кіно не показують. Хіба що на майданчику перед кінотеатром у свята проводяться масові гуляння. Своя сцена для цих цілей встановлена ​​і у лісопарку. Але фільми можна подивитися і в сучасних просунутих кінотеатрах в ТЦ «Маркос Мовляв» і «Час Пік».

Колишній кінотеатр Будапешт

У районі - 6 бібліотек, в тому числі 2 дитячих.

За покупками і на роботу

На території району близько сотні магазинів. На відстані 5 хвилин ходьби від будь-якого будинку знайдуться або мережеві магазини - «Магніт», «Копійка», «Пятерочка», «Сьомий континент», або не пов'язані з роботою торгові точки. Багато з них знаходяться на перших поверхах будинків. Є ряд великих ТЦ: «Олександр Ленд» (з товарами різних категорій і кафе) і «Мільйон дрібниць» біля станції метро Кузьминки, згадані «Час Пік» (між вулицею Корнійчука і МКАД) і «Маркос Молл» на вулиці Пришвіна - потужний заклад , де крім шопінгу і перегляду кіно, можна відвідати боулінг, фітнес-клуб і салони краси.

Є і ТЦ подрібніше - «Ареал» та «Арфа» біля станції метро «Алтуф'єво», ТД «Дрезден» близько Бібірево. Серед новітніх ТК - «Смарагд» на Пришвіна. Є магазини, що діють мало не з моменту початку в житті району, наприклад, «Будинок книги» на Муранівській.

Біля метро «Кузьминки» функціонує продуктово-речовий ринок, а біля кінотеатру «Будапешт» з п'ятниці по неділю працює непогана ярмарок вихідного дня.

З бізнес-центрами, як це зазвичай буває в спальних районах, тут негусто, але сякий-такий «робочий» вибір є. На Пришвіна, в 8 хвилинах ходьби від станції «Кузьминки», знаходиться «стильний» семиповерховий діловий центр «R-Style» », що відноситься до класу В +. У центру - велика власна парковка, холи тут оздоблені мармуром, присутні елементи панорамного скління, а серед інших приємних моментів - швидкісні ліфти, і ультрасучасні кліматичні системи. Ціна оренди - 16 тис. Руб. за кв.м, розмір блоків - від 47 до 200 кв. м.

БЦ R-Style

У 12 хвилинах ходьби від «Кузьминки» (і в 10 від «Алтуф'єво») на Шенкурском проїзді знаходиться бізнес-центр скромніше - «Гранд-Альянс». Це п'ятиповерхова будівля класу B, з власної непоганий паркуванням. У центрі пропонуються в оренду офісні блоки площею від 47 до 120 кв. м.

БЦ Гранд Альянс

Вторинна нерухомість району Кузьминки

З архітектурної точки зору Бібірево - район «сіренький». Основна частина «вторинки» - панельні і блокові будинки 70-80-х років будівництва. Переважно фігурують панельні 9-поверхівки і 12-поверхівки серій 1605/12, П-30, П-46 / П-47, І 522А та інших.

Кращі «старі» варіанти в плані внутрішньобудинкових і квартирних планувань - 16-поверхові будинки серії П-3 і П-43 і 22-поверхові будинки поліпшеного серії КОПЕ - їх великий ряд огороджує район з боку Алтуфьевского шосе. За Шенкурск проїзду і вулицях Корнійчука розкидано трохи блочно-панельних 12-поверхових веж серії І-209.

Серед нетипових для району будівель - 2 блокові довгі дванадцатиповерхового вулицями Муранівській. Будинки цієї серії II-68-04 масово будувалися тільки на півдні і сході столиці і в Зеленограді , А в інших московських районах вони рідкісні. Будинки відрізняються великими балконами «драбинкою», розташованими під кутом до стіни, і нетиповим для радянського часу різноманіттям планувань квартир.

При цьому в плануваннях зустрічається купа недоліків - «троячки» мають лінійну планування і трапецевідние спальні або спальні-пенали. У квартирах можуть зустрічатися вітальні в формі літери «Г», а коридори, ванні кімнати і кухні мають малу площу.

Нетипові блокові будинки на вул. Муранівській

Серед відносно нових будинків - два будови серії П-44Т «по краях» району.

Середня вартість кв. м в «старій» вторинці по району - 140 тис. руб., цю ціну не назвати високою в порівнянні з багатьма районами на такій же відстані від центру. Ринкова вартість стандартної «троячки» в старому фонді - 8-11 млн. Руб., «Двушки» - 6,5-8 млн. Руб., «Одинички» - 5,2-6 млн.

До «старим» новобудов відноситься 17-поверховий монолітно-цегляний будинок на вулиці Коненкова, 15, к. 1, зведений в 2004 р Він має обгороджену територію з відеоспостереженням і власну дитячу площадку. Будинок побудований за індивідуальним проектом і має непогані особливостями: еркери, великі кухні, підсобні приміщення.

Будинок на вул. Коненкова, 15

Ринкова ціна за кв. м становить тут зараз 197-237 тис. руб. Наприклад «трійка» тут оцінюється в 17, а «четирешка» - в 24 млн. Руб. І це при тому, що до станції метро Кузьминки майже кілометр.

Останній з гучних "нових" проектів - ЖК «Будинок на Шенкурском проїзді», введений в експлуатацію компанією «Житловий капітал» ще в 2007 р У цьому цікавому трикутному монолітно-цегляному будинку змінної поверховості (від 11 до 15), розташовуються 1-5 кімнатні квартири площею від 53 до 210 кв. м. До комплексу додається вельми актуальний для району підземний паркінг.

ЖК Будинок на Шенкурском проїзді

Час від часу тут виникають пропозиції на вторинному ринку, і вартість кв. м досить висока - близько 264 тис. руб. (При тому, що на первинному ринку вона становила в середньому 140 тис. Руб.). Так, «троячки» площею 75 кв. м виставляються по 19-19,5 млн. руб., а четирешка площею 130 кв. м - вже за 45 млн. руб.

Одна з причин такої високої ціни - місцезнаходження. ЖК розташовується всього в 5 хвилинах ходьби від метро «Алтуф'єво», але в тихому місці. У комплексу обгороджена упорядкована територія, а на першому поверсі розміщуються комерційні приміщення. Загалом, це міцний бізнес-клас, абсолютно не поширений в Кузьминки.

Новобудови району Кузьминки

Оскільки стара забудова району відрізняється високою щільністю, а п'ятиповерхівок під знесення тут немає і не було, новобудови в Бібірево з'являються рідко і підкоряються принципу точкової забудови.

Зараз тут будується тільки один проект - монолітний 15-поверховий ЖК «Клубний будинок на Пришвіна» (Вул. Пришвіна, 4А) від інвестиційно-будівельної групи «Алвек», де пропонуються 1-5-кімнатні апартаменти площею від 32 до 142 кв.м і вартістю від 4,7 до 21,7 млн. Руб.

Продажі вже щосили ведуться, незважаючи на те, що на «погляд з вулиці» будівництво ще на самому початку. Але ключі власникам, як запевнили нас в офісі продажів, обіцяють видати вже до грудня 2016 року.

Апартаменти - формат, невластивий для Кузьминки, і незрозуміло, наскільки тут може бути популярно подібну пропозицію. Серед плюсів проекту - яскравий фасад, панорамні вікна, сучасні інженерні комунікації, центральне кондиціонування, припливно-витяжна вентиляція, індивідуальний тепловий пункт, автоматична система пожежної сигналізації та пожежогасіння. Проектом передбачені навіть панорамні ліфти.

Комплекс буде охоронюваним, а в підземному поверсі розміститься паркінг на 33 машиномісця, що, звичайно, трохи для 196 апартаментів.

Локація ж комплексу має свої мінуси - він «затиснутий» між Пришвіна, Костромської і Алтуфьевского шосе, і трохи віддалений від великих зелених масивів району, хоча поруч і розстилається просторий сквер. Зате під рукою кілька великих ТЦ, ділової та бізнес-центр, а в 7 хвилинах ходьби - метро «Кузьминки».

З другим планованим об'єктом - темна історія. Деякий час тому в ЗМІ була опублікована інформація про будівництво на кордоні Бібірево і Південного Медведково, в районі річки Чермянкі, ЖК «Північно-Схід». За описами, задумувався великий комплекс на 73 Га, з будинками висотністю від 9 до 25 поверхів і супутньої соціальною інфраструктурою. Він приписували компанії «Інтеко», яка заперечує свою причетність до ЖК, крім того, за чутками, будівництво поки заморожено.

На основі одного реального споруджуваного проекту складно говорити про середню ціну житла в Бібірево на первинному ринку, але в клубному будинку на Пришвіна ціна за кв. м на нинішній стадії будівництва - 120-150 тис. руб.

Так що при бажанні придбати житло від забудовника неодмінно в Бібірево треба поспішати - альтернатива тут найчастіше відсутня, а місця під забудову майже не залишається.

Рівень комфорту району Кузьминки 15.88 з 20.00

Візуальне середовище 3 4.25 Зелені масиви 5 Водойми 4 Відсутність серйозних джерел антропогенного забруднення 5 Зв'язаність міста / району Зв'язок з іншими населеними пунктами 4 4.00 Умови для роботи всередині міста 4 Зручність переміщення всередині міста / району 5 Доступність Москви на общетсвенном транспорті 4 Доступність Москви на особистому транспорті 3 Соціальна інфраструктура Установи культури 4 4.63 Дитячі садки 5 Культові споруди 4 Школи 5 Торгово-розважальна інфраструктура 5 Охорона здоров'я 4 Дитячі до уговие центри 5 Спорт і фітнес 5 Якість середовища існування Парковки 4 3.50 Доступність для інвалідів 2 Стан міських інженерних комунікацій 5 Розвиненість ринку нерухомості 3 Ризики і загрози перенасичення ринку нерухомості 0 -0.50 Погіршення транспортної ситуації -1 недорозвинення соціальної інфраструктури 0 Погіршення екологічної ситуації -1

Автор статті: Щеглова Катерина