Як отримати безкоштовну ділянку, доведеться для цього збирати тонну паперів і чекати в чергах? Розповідаємо про три способи отримати землю з ... Фінанси

Гектар на Далекому Сході

Влітку цього року набрав чинності закон, за яким росіянам можна безкоштовно отримати землю на Далекому Сході. Поки це стосується дев'яти регіонів: це Чукотка, Якутія, Камчатка, Приморський і Хабаровський край, Амурська, Магаданська, Сахалінська області, Єврейська автономна область. Можливо, в майбутньому список буде розширено.

Олександр Зайцев, підприємець: «Я отримав свій гектар землі під будівництво сільськогосподарського цеху приблизно за місяць, як і обіцяли. Інтернетом я користуюся, але не часто, тому прийшов в центр державних послуг, вибрав на карті ділянку, який визначив заздалегідь. У той же день написав заяву і через майже тридцять днів отримав договір про безоплатне користування землею на Сахаліні - в Тимовське районі.

Цього літа я майже побудував ділянку і приміщення цеху для вирощування глив. Надалі хочу звести теплицю для полуниці - планую продавати в місяць від двох до чотирьох тонн. До цього я довго думав займатися цим бізнесом у себе під Астраханню, але мені довелося б проходити через аукціони, платити за землю - за моїми розрахунками, вийшло б на 400-500 тисяч рублів дорожче ».

Інструкція:

1. Зареєструватися на порталі держпослуг.

2. Отримані логін і пароль використовувати для вибору земельних ділянок на карті на сайті НаДальнійВосток.рф

3. Сформувати межі ділянки.

4. Подати заяву на надання ділянки на сайті.

5. Протягом місяця отримати безкоштовну ділянку.

пільговики

На землю також можуть претендувати пільговики (багатодітні сім'ї, ветерани, власники звань і нагород, повний список можна подивитися тут , Але він може змінюватися, в залежності від регіону). Площа ділянки теж залежить від регіону, в середньому до 15 соток.

Як показує досвід, отримання ділянки - непростий процес, може знадобитися велика кількість документів , А також часу, щоб дочекатися рішення - в середньому від року до п'яти років .

При цьому протягом трьох років ви повинні провести воду, пожежна водойма, електрику, поставити огорожі. Через три роки можна починати оформляти право власності.

Сергій Зінов'єв, робочий: «Я батько дитини-інваліда і в цій якості отримав за жеребкуванням землю в одному з північних регіонів - після трьох років очікувань. Однак туди не підведена нормальна дорога, електрика; до ділянки можна дістатися тільки через ліс - туди навіть важко покликати інженера, щоб він оформив кадастровий паспорт.

Зараз я продовжую шукати іншу землі і знайшов кілька варіантів, влада поки відмовляють. Судячи зі спілкування з іншими пільговиками, в нашому регіоні землю дають вкрай рідко, в перший раз мені пощастило. Я знаю сім'ї, які стоять в черзі з 2007 року. Закони весь час змінюються і черговики навіть не знають про нові причини відмови - про пакет документів, який потрібно надати. Тобто це не просто пасивне очікування в черзі, а постійний моніторинг того, що відбувається з вашою заявкою - і це не дуже зручно ».

Інструкція:

1. Звернутися до органів місцевого самоврядування за місцем проживання, заявити про своє бажання на безкоштовну ділянку.

2. Написати заяву і зібрати комплект документів , Який залежить від категорії вашої пільги. У ньому потрібно вказати мету отримання - наприклад, індивідуальне житлове будівництво або дачне будівництво.

3. Чекати.

Купити землю дешево

Ще можна знайти безхазяйний ділянку, якого немає в кадастровій карті . Щоб претендувати на нього, потрібно написати заяву з проханням про будівництво. Після цього оголошується аукціон - якщо протягом місяця у вас не з'явиться конкурентів, то можна взяти його в оренду на шість років, а потім оформити у власність. Якщо конкуренти все ж з'явилися, починаються торги. В такому випадку вартість оренди землі підвищується, але вона все одно буде нижчою за ринкову. Стартова ціна на початку торгів - якщо в останні 5 років кадастрова вартість була затверджена - складе 1,5% від неї, якщо оцінки не було, то вона залежить від ринкової оцінки.

Реальна ця схема чи ні - залежить від регіону Росії. У великих містах і його околицях знайти порожню ділянку важко, але в суб'єктах з меншою кількістю населення шанси значно вище.

Є і підводні камені: ви берете всі витрати на себе, і спочатку невисока ціна землі може в підсумку стати набагато вищою за ринкову, варто також заздалегідь продумати незаплановані витрати - в першу чергу, доступність комунікацій, з цією проблемою стикаються багато.

Інструкція

1. Скласти попередню карту вільної земельної ділянки за допомогою кадастрової карти.

2. Звернутися в муніципалітет за попереднім узгодженням.

3. Коли місцева влада підтвердили згоду, кадастрові інженери ставлять землю на облік і складають паспорт ділянки.

Айдар Валіуллін, підприємець: «Я знайшов і сформував ділянку під Казанню, потім виграв торги, тому що знайшлися інші претенденти на землю; вартість збільшилася, але не критично - я заплатив зверху близько 10 000 рублів.

Я почав будувати там заміський будинок з ділянкою, де планую проводити вихідні дні, свята, це в сімдесят кілометрів від Казані. Потім з'явилися комунікаційні проблеми - ділянка перебувала біля лісу, але незабаром стало зрозуміло, що підключити туди газ - дорого, як і гріти будинок електрикою. Поки я думаю над варіантами, як можна вирішити цю проблему до холодного сезону.

Сама схема працює, по крайней мере в нашому регіоні, але раджу продумати весь план до дрібниць від початку до кінця - щоб не потрапити в халепу з якоюсь дрібною, але важливою деталлю будівництва.

Майже через рік я отримав дозвіл на будівництво і з'ясував, що можна викупити землю на будівництво на етапі фундаменту. На даний момент мої витрати, без будівництва за 60 соток землі такі - 6000 рублів на межування, 10000 рублів на аукціон, близько 10000 рублів на транспорт, імовірно ще 20000 рублів на подальший викуп ».