1. Чому відбувається банкрутство забудовника?
2. Об'єктивні, ненавмисні причини неспроможності компанії забудовника і порядок дій пайовика
3. Фіктивні причини банкрутства забудовника і порядок дій пайовика
4. Як відбувається банкрутство забудовника?
5. Що робити дольщику при банкрутстві забудовника?
6. Алгоритм дій для пайовиків
7. Особливості створення ЖБК після банкрутства забудовника
8. Яке місце пайовика в черзі на виплату грошей у разі банкрутства забудовника?
9. Консультація юриста для ошуканих пайовиків:

Юридична консультація
у спорах із забудовником

- Перевірка договорів ДДУ,
- Складання позовів, скарг щодо стягнення неустойки, розірвання договорів, супровід справи у разі банкрутства забудовника,
- Захист прав пайовиків в суперечці з забудовником.

Або зателефонуйте нам прямо зараз! Ми на зв'язку!

+7 921-904-34-26

Банкрутство забудовника вкрай небажано для пайовиків. Люди, які вклали свої гроші в будівництво будинку, розраховують отримати квартиру в зазначений у договорі термін. Багато пайовики беруть житло в іпотеку і платять щомісяця великі гроші в рахунок погашення боргу банку.

ошукані пайовики , Колись підписуючи договір пайової участі з забудовником не припускали, що для них це фатальний крок. Все пайовики ризикують, укладаючи договір навіть з самим надійним забудовником. Тому що жодна компанія забудовника не застрахована від банкрутства в майбутньому.

+7 (812) 925-39-24 захист пайовиків при банкрутстві забудовника в Санкт-Петербурзі

Чому відбувається банкрутство забудовника?

Від причин банкрутства забудовника залежить те, як повинен діяти пайовик, щоб повернути свої гроші.

Об'єктивні, ненавмисні причини неспроможності компанії забудовника і порядок дій пайовика

1. Невірно організовані процеси взаємодії з підрядниками, постачальниками, партнерами, орендодавцями техніки і приміщень, робочими. Це призводить до швидкої грошової розтраті ивестициям від пайовиків, до утворення кредиторської заборгованості, до неможливості взяти на покриття боргів позики в банках.
2. У зв'язку з інфляцією різко піднялися ціни на будівельні матеріали, техніку, підскочив прайс у підрядних організацій. Правильно роблять ті забудовники, які завбачливо прописують у договорі з підрядниками положення про фіскаціі цін.
3. Стався обвал рубля, різко плигнув курс євро і долара, що може вплинути на вартість будівельних матеріалів.
4. Форс мажор.

Якщо банкрутство забудовника ненавмисно, відбулося з об'єктивних причин, у пайовиків є можливість повернути гроші. Другий варіант дій: дочекатися передачі будівництва іншому забудовнику, який закінчить будівництво. Цим шляхом ідуть багато ошукані пайовики. Практика передачі будівництва себе виправдовує, правда, при цьому збільшуються терміни.

Фіктивні причини банкрутства забудовника і порядок дій пайовика

Якщо цілі забудовника зводяться ні до будівництва будинку і чесному заробляння грошей, а тільки до отримання та виведення з компанії грошових коштів, це називається шахрайством. Буває, що забудовник збирає інвестиції а потім, незаконно виводить гроші з компанії за допомогою фіктивних документів. При банкрутство забудовника розкриваються подібні дії. Керуючий банкрутством і податкова служба перевіряють пересування грошей з рахунків забудовника за останні три роки.

Якщо факт шахрайства виявлено, пайовики можуть повернути свої гроші через суд.

+7 (812) 925-39-24 захист пайовиків при банкрутстві забудовника в Санкт-Петербурзі

Як відбувається банкрутство забудовника?

Згідно із законом №127-ФЗ, забудовник в праві подати до арбітражного суду на визнання його банкрутом. Визнати чи банкрутство забудовника - вирішує суд.

Забудовник, прийнявши рішення про свою неспроможність, пише заяву і подає його в суд. Для того, щоб банкрутство забудовника було визнано судом, необхідно надати суду мноржество документів, необхідна наявність певних фактів: комплекс доказів для суду для отримання рішення. Зокрема, необхідно довести велику кількість боргів у забудовника і довести неможливість їх погашення.

Керуючий банкрутством і конкурсний кредитор обов'язково підключаються до справи ведення банкрутства забудовника. Саме вони збирають інформацію для суду. До справи до арбітражного суду будуть притягнуті всі відповідальні особи, пов'язані із забудовником: підрядники, постачальники, партнери забудовника, засновники і директори компанії забудовника.

Після того як арбітражний суд визнає забудовника банкрутом, буде призначений судовий виконувач банкрутства. Забудовник зобов'язаний за 60 днів до банкрутства повідомити своїх співробітників про прийдешнє звільнення, подати відомості про працівників в службу зайнятості. Інформація про початок банкрутства забудовника подається в друковані видання.

Фінансовий керуючий розподіляє майно забудовника, орієнтуючись на черговість згідно із законом.

Що робити дольщику при банкрутстві забудовника?

Якщо пайовик дізнався про банкрутство свого забудовника, він має право подати позов до арбітражного суду.

У пайовика є два шляхи вирішення питання:

1. - Вимагати свої гроші з забудовника,
2. - Самостійно або солідарно з іншими пайовиками організувати ЖБК (ЖИТЛОВИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ), який буде добудовувати будинок. Згідно із законом, недобудований будинок при банкрутстві забудовника має бути виведено з майна забудовника, яке піде з молотка на торгах.

Алгоритм дій для пайовиків

Коли в арбітражному суді про банкрутство забудовника буде прийнято рішення, арбітражний керуючий банкрутством оповіщає всіх пайовиків для того, щоб зібрати вимоги від них до забудовника.

Пайовик подає до арбітражного суду свою заяву з вимогами забудовнику і необхідні документи: договір про покупку квартири, квитанції про оплату. Пайовик може подати заяву протягом двох місяців. Вкрай важливо не пропустити цей термін. Наслідки пропуску строку для пайовиків плачевні. Якщо нічого не робити, можна залишитися і без грошей і без квартири. Є варіант - подати позовну заяву на продовження терміну. Але для цього буде потрібно привести серйозні аргументи і довести, що строк пропущено не винних пайовика. Зверніться до досвідченого юриста для докладної консультації з цього приводу.

Отже, пайовики подали заяви і зайняли своє місце в реєстрі кредиторів. Хтось вступив до реєстру майнових вимог (ті, хто бажає отримати недорстроенную квартиру і вкласти гроші і сили, щоб добудувати її), а хтось встав в реєстр немайнових вимог (ті пайовики, хто вибрав для себе - забрати гроші).

Отже, є ті пайовики, які організували ЖБК та ті, які хочуть отримати гроші. Пайовики, які згодні отримати гроші, повинні розірвати договір пайового будівництва (див. розірвання ДДУ ). Вартість їх квартир буде визначена відповідно до ринкових цін на момент розірвання договору. Але ось терміни повернення грошей пайовикам, які розірвали ДДУ - не визначені. Швидше за все пайовики отримають свої гроші, коли хтось купить їх колишню квартиру. Квартиру, як пай, продає ЖБК - будь-якому громадянину, який згоден стати пайовиком в кооперативі.

Виходячи з практики, пайовики, які бажають отримати гроші, отримують менше ніж вклали в будівництво, не покривають своїх витрат. Як правило, охочих купити пай в кооперативі, купити квартиру в споруджуваному будинку, вже пережив проблему з банкрутством забудовника, вирішуються не багато. Тому демпінг в продажах і довгобуд - звичайна справа.

+7 (812) 925-39-24 захист пайовиків при банкрутстві забудовника в Санкт-Петербурзі

Особливості створення ЖБК після банкрутства забудовника

Якщо забудовник, який збанкрутував, має кілька недобудованих об'єктів, то за кількістю об'єктів для кожного з них повинен бути ство ЖБК (житлово стороітельная кооператив).

Є особливості. Якщо з'ясується, що забудовник продав одні і ті ж квартири різним людям, створити ЖБК не вийде. Так само, в створенні ЖБК буде відмовлено, якщо об'єкт, що будується знаходиться на стадії котловану і паль. У цьому випадку питання про відшкодування пайовикам грошей вирішується через виставлення майна забудовника на торги.

Якщо суд задовольнив вимоги пайовиків про створення житлово будівельного кооперативу, ЖБК передається земля і розташований на ній недобудований будинок. Подальші дії будуть залежати від самого ЖБК. ЖБК виконує роботу замовника будівництва. Кооператив шукає і укладає договір з новим забудовником, який має всі необхідні документи і право виконувати будівництво.

Пайовики, які вступили в ЖБК швидше за все понесуть додаткові витрати. Витрати будуть пов'язані з будівництвом будинку, з виплатою грошової компенсації пайовикам, які вирішили не вступати в ЖБК а повернути свої гроші.

У статуті ЖБК чітко прописано, які гроші має внести кожен пайовик для добудови будинку.

Житлово будівельний кооператив існує до завершення будівництва будинку.

Яке місце пайовика в черзі на виплату грошей у разі банкрутства забудовника?

Раніше, згідно із законом пайовики могли розраховувати на виплати грошей при банкрутстві забудовника тільки після того, як будуть оплачені:

1. заробітна плата співробітникам організації забудовника,
2. судові витрати по банкрутству забудовника,
3. компенсація моральної шкоди,
4. робота підрядників,
5. будівельні матеріали від постачальників.

Це була дуже довга черга кредиторів. Тільки в кінці неї був черга пайовиків, які вклали в будівництво гроші. Природно, що мало що діставалося справжнім інвесторам будівництва. Крихти.

Тепер, за новими правилами закону, черга пайовиків на виплату грошей настає після виплат зарплати працівникам забудовника і відшкодування судових витрат і моральної шкоди.

Тільки коли будуть погашені борги забудовника пайовикам, буде оплачена робота підрядників і борг постачальникам.

+7 (812) 925-39-24 захист пайовиків при банкрутстві забудовника в Санкт-Петербурзі

Консультація юриста для ошуканих пайовиків:

Юристи та адвокати по захисту прав пайовиків. Суд із забудовником, розірвання ДДУ, стягнення із забудовника ващіх збитків, штрафів і неустойки.