1. Підготовка подачі заяви в суд на забудовника
2. Отримання квартири в зводиться об'єкті після банкрутства забудовника
3. Отримання грошової компенсації відповідно до рішення суду
4. Пріоритетні права пайовиків
5. Порядок дій пайовика
6. Звернення до юриста

Будівельна галузь завжди була популярною, оскільки люди прагнуть жити в комфорті. В даний час постійно зростає попит на пайову будівництва, що вигідно як забудовнику, так і дольщику - майбутньому власнику квартири. Однак співпраця не завжди проходить успішно. У деяких випадках будівельна компанія не в змозі завершити будівництво об'єкта, тому її представники звертаються до суду з проханням оформити банкрутство забудовника. Пайовики при цьому виявляються в складній ситуації, не знаючи куди звертатися і що вимагати.

Варіантів розвитку ситуації можна виділити три:

1. Пайовик збирається звернутися в судову інстанцію з метою стягнення коштів із забудовника, і дізнається, що стосовно нього оформляється банкрутство будівельної компанії.
2. Пайовик знає про банкрутство забудовника, проте подавати заяву до суду не збирається, оскільки розраховує отримати квартиру в споруджуваному об'єкті.
3. Пайовик звернувся до суду з вимогою отримання грошової компенсації від забудовника, виграв процес, однак не може отримати від будівельної компанії свої гроші.

Кожна ситуація вимагає докладного розгляду.

Підготовка подачі заяви в суд на забудовника

Якщо будівельна компанія звернулася в судову інстанцію з вимогою оформити банкрутство забудовника , Дольщику необхідно, в першу чергу, подати заяву з проханням про внесення його до реєстру кредиторів. З подібною заявою необхідно звертатися до арбітражного суду, оскільки стягненням грошових коштів із забудовника буде займатися саме ця інстанція.

Процедура банкрутства контролюється представниками будівельної компанії, які нерідко вдаються до такого виду махінації, як навмисне банкрутство (Оформлення фіктивних заборгованостей з метою не повертати внесені пайовиками кошти). Дана діяльність переслідується за законом, тому пайовики мають право подавати прохання на перевірку наявності навмисного банкрутства в діяльності забудовника.

Дізнатися, які з будівельних компаній в 2015 році визнали свою неспроможність і мають намір оформити банкрутство, можна на офіційному сайті Вищого арбітражного суду РФ .

Отримання квартири в зводиться об'єкті після банкрутства забудовника

У деяких ситуаціях банкрутство будівельних компаній ще не є приводом для занепокоєння пайовика. У разі якщо об'єкт завершений або знаходиться на стадії завершення, шанс отримання квартири досить великий.

У разі здачі об'єкта в експлуатацію, необхідно подавати позов з вимогою визнання права власності на квартиру. При правильному складанні заяви, в більшості випадків його задовольняють. Якщо ж об'єкт знаходиться ще на стадії будівництва, але ваша квартиру вже побудована, то звертатися до суду також має сенс. Важливо заручитися при цьому підтримкою кваліфікованого юриста , Який знає закон про банкрутство до найдрібніших деталей, а тому допоможе отримати максимальну користь в ситуації, що склалася.

У тому випадку, коли будинок знаходиться на початкових стадіях будівництва, і вашої квартири ще немає, звертатися з позовом до суду також можна в надії, що об'єкт буде переданий іншому забудовнику.

У будь-якому випадку спроба отримати квартиру повинна бути пріоритетною, оскільки розмір компенсації, одержуваної після визнання забудовника банкрутом, в більшості випадків нижче суми, внесеної пайовиком. об'єкт буде проданий з торгів , Причому його вартість буде встановлюватися набагато нижче ринкової.

Отримання грошової компенсації відповідно до рішення суду

Якщо будівельна компанія, згідно з рішенням судової інстанції, повинна виконати перед пайовиком боргові зобов'язання, і з моменту винесення рішення пройшло більше одного місяця, можна звертатися до суду з вимогою визнання боржника банкрутом. При триваючому будівництві і можливості забудовника уникнути подібної процедури, борг буде відразу ж погашений.

Якщо будівельна компанія ініціює визнання себе банкрутом, то стягнення грошової компенсації можливе тільки після проходження всіх етапів процесу. У більшості випадків майно боржника продається з аукціону, а отримані кошти діляться між пайовиками.

Пріоритетні права пайовиків

Якщо будівельна компанія, що відповідає за зведення об'єкта, оголошує про своє банкрутство, пайовики мають пріоритетне право на отримання компенсації матеріальної шкоди (перед підрядниками і кредиторами). Даний факт регламентується поправкою до закону про неспроможність (банкрутство), внесеної в 2011 році, тому шанс отримати назад вкладені кошти досить великий.

Порядок дій пайовика

Якщо ви дізналися, що забудовник звернувся до суду з вимогою отримання статусу банкрута, необхідно вживати заходів негайно.

Слід знати, що реєстр кредиторів формується протягом двох місяців з моменту оголошення про банкрутство забудовника при пайовому будівництві.

Якщо ж в зазначений термін ви не встигли подати заяву, то можна звернутися в судову інстанцію і по закінченні даного періоду. Однак задовольняти вимогу в такому випадку будуть тільки після того, як буде компенсований матеріальні збитки пайовиків, які перебувають в реєстрі, за умови, що залишаться для цього кошти.

З іншими пайовиками необхідно вживати узгоджені дії, оскільки закон про банкрутство передбачає задоволення прохань складаються в кредитному реєстрі в рівних частках.

Звернення до юриста

Коли пайовик стикається з недобросовісністю забудовника, необхідно звертатися за допомогою до компетентних в даному питанні фахівцям. Складна економічна ситуація призвела до того, що визнання банкрутами будівельних компаній в 2015 році стало явищем далеко не рідкісним, і подивитися поточні справи можна в Картотеці арбітражних справ ( «ВАС РФ»).

Звернення до кваліфікованих юристів необхідно для правильного складання позовів, прохань і збору всіх необхідних документів. Найчастіше пайовик не знає, що робити в ситуації, що склалася, а зволікання або неправильне оформлення документів може призвести до втрати права на отримання компенсації.

Крім того, законодавство постійно змінюється, і пайовикам бути в курсі всіх нюансів просто неможливо. Юристи в даній галузі стежать за подібними змінами, тому здатні підказати найбільш вигідне рішення після ознайомлення зі справою. В процесі судового розгляду також буде корисно, щоб ваші інтереси представляв досвідчений юрист.

Рейтинг: 2.7.

Please wait ...